Посуточные квартиры: мой бизнес

50 оттенков серого. Один из важнейших критериев мебели для посуточной сдачи-минимизация уборки, устойчивость к загрязнениям и крепкая конструкция. За 2-3 часа между бронями горничные (или вы сами) должны успеть убраться, и раскладывать множество подушек по своим местам просто некогда. Год я сдавала трешку в посутку без дивана. В гостиной лежали один на другом два двуспальных матраса, накрытых покрывалом. В описании подавала это как "отдых по-японски" на татами. Моя целевая аудитория - большие компании...

Определить, кто будет жить в вашей квартире - одна из важнейших задач. Бывает, что это известно на ранней стадии, тогда и ремонт можно сделать, ориентируясь на вкусы и потребности аудитории и мебель поставить соответствующую. Например, семьям с детьми поставить детскую кроватку, детский столик для творчества или стульчик для кормления. Что нужно группам командированных? Транзитникам? Любовникам? Пациентам ближайшей больницы? Если это основные ваши гости, выясните что им предложить и как минимизировать издержки...

Я делала и переделывала ремонт в трех своих квартирах, в офисах и в загородном доме. Постараюсь суммировать свой опыт и приложить его к бизнес-задаче, какой является квартира для посуточной аренды (о моей сдаче квартиры в Москве можно почитать тут). Сразу оговорюсь, что работаю в эконом сегменте. Поэтому, если вы можете пригласить дизайнера, купить дорогие материалы и нанять самых лучших исполнителей, то так и сделайте. А если бюджет тает на глазах, времени в обрез, а руки только свои, то дочитайте...

Итак! Подведем итоги года. Ровно год назад 23 декабря 2023 года в мой посуточный объект заехали первые жильцы. Объект Квартира 2 спальни Площадь: 57 кв.м Кроватей 4, спальных мест 7 Расположение: Москва, М. Коломенская 7 мин пешком Точки притяжения: детский парк «Остров мечты» - 1 остановка на метро, парк «Коломенское» - под окнами, центр Москвы – 20-30 мин на метро и пешком, Павелецкий вокзал 15 минут транспортом. Что было Мамина трешко-двушка на Коломенской. Еще в конце 90х мы с бывшим мужем переделали...

Я уже писала как делала ремонт, как оборудовать посуточную квартиру и подвела итоги 2024 года. Так как в посуточных квартирах обычные бытовые риски усиливаются, как ни крути, я предпочитаю крашеные стены. Даже если ваша целевая аудитория очень аккуратная, обои не годятся. Стыки отклеиваются из-за колебания температур, дети оставляют на них следы грязных ладошек, коллега жаловалась, что жильцы повредили обои, перетаскивая раскладушку из кладовки в спальню. Как покрасить стены, даже если они неровные и ваши руки растут не из того места, писала тут...

Так как ранее посуточной сдачей не занималась, задача была - потратить как можно меньше денег на достижение приемлемого результата. Впереди был туман неизвестности: кто ж его знает, может гости в посутке уделывают квартиры на раз и вкладываться бессмысленно, или вообще не пойдет бизнес? Объект Квартира 2 спальни Площадь: 57 кв.м Кроватей 4, спальных мест 7 Расположение: М. Коломенская 7 мин пешком Дом строился в 60-е годы. В 90-е я уже провела тут ремонт и перепланировку, возможно, не самую удачную, но имеем дело с тем, что есть...

Не претендую на исчерпывающее исследование, поделюсь своим опытом. 1. Ключевой сейф Исключительно важный предмет для посутки. Сначала я повесила вот такой самый дешевый. Желательно, чтобы была "шторка", которая прикрывает колесики замка. Иначе шаловливые ручки маргиналов и подростков потянутся что-то там покрутить потрогать. У меня такой гаджет продержался буквально пару месяцев и стал барахлить - не повезло. Некоторые коллеги пишут, что годами пользуются таким и все хорошо. Потом я купила сейф с удаленной генерацией кода...

Рынок белья огромен, но нужного, как водится, не найдешь. Так как я стираю, сушу и глажу белье прямо в квартире силами горничных, то требования к комплектам у меня были такие: чтобы Параметры, конечно, слегка противоречат друг другу, как все в нашей жизни. Так как на момент закупки свою аудиторию я знала плохо, то решила попробовать разные варианты. На момент написания статьи (февраль 2024 г. ) у меня 11 броней – в основном это семьи с детьми из регионов, которые ищут как бы им разместиться поцентрее и подешевле...