Авроров

Коротко чем апартаменты в России отличаются от обычного жилья. Основные плюсы Минусы В России сейчас складывается интересная ситуация. Часть застройщиков (их меньшинство) активно старается развивать новый формат жилья, строя качественно и с хорошей инфраструктурой. Другие же, пользуются тем, что нет жестких требований по качеству и просто строят общаги с 30 студиями на этаже с ужасной звукоизоляцией и низкими потолками. Что из этого достанется вам при покупке? Варианта два - кондоминиум или общежитие...

Итоговые цифры. Начальные данные были такие: Квартира куплена за 4 020 т.р. Первый взнос - 920 т.р. Ипотека 3 100 т.р. под 12% Хронология: Всего от покупки до продажи - 2 года и 7 месяцев Фактически ипотеку я платил 17 месяцев, время когда я жил в отремонтированной квартире не считаю, так как если бы не заехал сам, то сдавал и по суммам выходило бы одинаково. Общие затраты составили: 4 020 т.р - стоимость покупки 31*17 = 527 т.р. - ипотека 28 т.р. - страховки и реклама 450 т.р. - ремонт Итого: 5 025 т...

Про то, как получить дополнительные деньги наличными при рефинансировании читайте тут: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-8-refinansirovanie-i-dopolnitelnye-dengi-nalichnymi-5d88c2be6f5f6f00aeceb7fa Про то как продавалась квартира без отделки и как делал ремонт здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-7-remont-5d8786e998fe7900ac28c70e Итак, ноябрь 2018-го...

Про то, как принять квартиру и стать первым продавцом в ЖК тут: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-6-poluchit-sobstvennost-i-stat-pervym-prodavcom-v-jk-5d85f9b8118d7f00b47c02cc Про то как продавалась квартира без отделки и как делал ремонт здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-7-remont-5d8786e998fe7900ac28c70e Февраль 2018-го...

Про то как законно не платить ипотеку несколько месяцев читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-5-dogovora-i-kak-paru-mesiacev-zakonno-ne-platit-ipoteku-5d83887a2beb4900aec627cb Про то, как принять квартиру и стать первым продавцом в ЖК тут: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-6-poluchit-sobstvennost-i-stat-pervym-prodavcom-v-jk-5d85f9b8118d7f00b47c02cc На дворе лето 2017 года, прошел год с момента покупки жилья...

Про ошибку риэлтора на 200т.р. читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-4-oshibka-rieltora-cenoi-v-200-000r-5d83659a1d656a00ad33b6d3 Про то как законно не платить ипотеку несколько месяцев тут: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-5-dogovora-i-kak-paru-mesiacev-zakonno-ne-platit-ipoteku-5d83887a2beb4900aec627cb Итак, квартиру я купил, ипотеку пару месяцев легально не платил...

Про то как непросто получал ипотеку читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-3-ipoteka-otkaz-i-odobrenie-5d8217c1ddfef600acc94b79 Про ошибку риэлтора на 200 т.р. тут: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-4-oshibka-rieltora-cenoi-v-200-000r-5d83659a1d656a00ad33b6d3 Итак, пришло время заключать ипотечный договор с банком и ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком...

Про то, какую квартиру я выбрал и почему читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408--godovyh-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-2-vybor-kvartiry-5d7faff5df944400ad398e6f Как непросто получал ипотеку: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-3-ipoteka-otkaz-i-odobrenie-5d8217c1ddfef600acc94b79 Итак, я забронировал квартиру в “Доме на излучине Невы”, риэлтор сообщил что цена зафиксирована...

Про то, как я решил заработать на новостройке и как анализировал районы и ЖК читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-1-analiz-rynka-i-vybor-jk-5d7f789c04af1f00adb09b80 Про то, какую квартиру я выбрал и почему: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408--godovyh-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-2-vybor-kvartiry-5d7faff5df944400ad398e6f Параллельно с поиском и выбором ЖК и квартиры я занимался одобрением ипотеки...

Первую часть читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-1-analiz-rynka-i-vybor-jk-5d7f789c04af1f00adb09b80 Итак, на выбор осталось 4 ЖК, про каждый из них расскажу подробнее. 1. “Мегалит на Неве”, студия 28 м2 Плюсы: близость к метро Пролетарская, вид на Неву, интересный проект, сданный дом Минусы: вышка ЛЭП прямо перед окном, маленькая площадь, плохой двор Минусы перевесили. Студия оказалась маленькой, при этом потолок ощущался очень низко, было ощущение, что ты находишься в какой-то каморке...

Петербург, лето 2016 года. Я решил купить инвестиционную квартиру с целью заработать на ее дальнейшей продаже. Своих денег было 900-1000 т.р., бюджет покупки до 4 миллионов, приоритет отдавал однушкам, но также рассматривал студии и двушки. Сдача дома должна была быть максимум в течение полугода, ключи соответственно до года. Квартиры как с ремонтом, так и без него, районы на тот момент рассматривал все. Задача была купить-продать объект в течение 3 лет и заработать от 12% годовых на вложенную сумму...

Проведем несложный расчет. Например, семья из трех человек купила небольшую двушку в Девяткино за 4 миллиона с первоначальным взносом в 800т.р. и платежом по ипотеке в 31 т.р., такой будет при ставке 10% на 20 лет. Схожую двушку такой же площади в районе, например, м. Лесная можно купить за 5,5 миллиона рублей. По этой же цене есть достаточно ЖК и в других обустроенных районах недалеко от центра. Первоначальный платеж будет 1,1 миллиона, разница с Девяткино всего 300т.р.. Платеж по ипотеке с тем же сроком и той же ставкой составит 42,5т...