Не финансист о финансах

В дополнение к моей первой статье предлагаю Вам рассмотреть вопрос выбора региона покупки квартиры (сравним Москву и МО) через стоимость строительства. Рассмотрим жильё для основной массы населения, с отделкой, усреднёно. Из опыта работы в структуре Заказчика и достаточно плотном общении со сметным отделом, можно говорить, что себестоимость строительства (для крупного Застройщика) жилого дома что в Москве что в ближнем Подмосковье примерно одинакова, например 25 этажей, составляет около 58 000 руб./м2 (сборный ж/б с инженеркой 42 000 руб./м2, отделка 12 000 руб./м2 (если делать массово типовую отделку всех квартир в доме, а не выборочно под покупателей), 4 000 руб...

Сегодня хочу рассмотреть вопрос соотношения стоимости квартиры к потенциальной прибыли от её сдачи в аренду - доходность на вложенные. Для примера рассмотрим два варианта квартир: одна квартира будет находиться в г. Москва (например район Кузьминок или Рязанский), вторая в Московской области (например г. Балашиха, Железнодорожный, мкр. Керамик). В Москве 32 кв.м можно сейчас приобрести за 5 800 000 руб. и сдать за 26 000 руб. без учета коммуналки. Итого получается доходность: 26 000х12 / 5 800 000 х 100% = 5,38% годовых, а если Вы работающий человек, то можно получить налоговый вычет 260 000 руб...