Чьё имущество - ПОЛ? Часто встречаю, что собственник проложил магистральные трубы бытовой канализации и/или водоснабжения в пироге пола помещения - выглядит эстетично, но не дешево, и не всегда практично. Поехали разбираться. Пирог пола — так называют многослойную конструкцию пола, где каждый слой отвечает за свою задачу: защиту от влаги, тепло, акустику, жёсткость и чистовую эстетику. Состав пирога может отличаться в зависимости от системы устройства пола. Пол квартиры является частью внутреннего имущества собственника и не входит в состав общего имущества МКД. Его состояние и обслуживание относятся к обязанностям собственника помещения. Но перекрытие квартиры (межэтажное перекрытие) относится к общедомовому имуществу. Это прямо предусмотрено законодательством РФ. Отмечу, устройство пирога пола должно выполняться строго по нормативам. В России действует СП 29.13330.2011 «Полы», в котором подробно указаны требования к каждому слою конструкции (минимальная и максимальная толщина стяжки, допустимые отклонения по высоте, способы звуко- и гидроизоляции). Например, согласно п. 4.8 Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 – 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещения должны быть отделены порогом. Хорошо, с полом и перекрытием понятно - укрытие трубопровода стяжкой по бетонным перекрытиям - общедомовое имущество не затрагивается, а вот где граница общедомового имущества в деревянном пироге пола или деревянном по металлическим балкам и почему необходимо проводить общедомовое собрание собственников МКД, в случае прокладки инженерных сетей? Эти вопросы возникают у собственника при отказе в согласовании Проекта перепланировки, где в замечаниях, Межведомственная комиссия Администрации района (МВК) требует Протокол собрания МКД. Поясню, МВК Администрации района при использовании межквартирного перекрытия руководствуется указанием СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», где есть основное назначение напольного покрытия – предотвращать возникновение ударного шума при хождении по квартире, падении на пол предметов или передвижении мебели. То есть, самовольно удалив в своей квартире звукопоглощающее напольное покрытие (присыпка, подсыпка и т.д. для прокладки инженерных сетей), которое является общим имуществом всех собственников помещений, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ – Собственник уменьшает размеры общего имущества в многоквартирном доме, а данное возможно только с согласия собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, следовательно МВК обяжет собственника помещения получить согласие ВСЕХ-ВСЕХ-ВСЕХ (100%) собственников МКД. Итого: 1. Да, плита перекрытия, на которой расположен пол в квартире, входит в состав общедомового имущества. Это связано с тем, что плиты перекрытий являются ограждающими несущими конструкциями многоквартирного дома (МКД) и обслуживают более одного помещения. 2. Когда в документе управлявшей организации или «иных» присутствует слово «реконструкция» - готовимся к проведению общего собрания в многоквартирном доме. 3. Учитывая диаметр трубы водоотведения не получиться на расстояние… «Х», учитывая уклон, провести прокладку в междуэтажном перекрытие и согласовать проект без положительного Протокола МКД. Совет: Магистральные трубы бытовой канализации можно проложить над полом (вдоль стен), а хозяйственно-питьевой водопровод под потолком помещения и только над вспомогательной площадью своего и нижерасположенного помещения. П.С. Я не берусь за то, что невозможно согласовать! Подписывайтесь, смело задавайте вопросы! #пирогпола #мвк #мкд #снип #протоколсобрания #перепланировкаквартир #проектирование #обследование #согласование #КонстантинГуриненко #Питер @Константин Гуриненко
Константин Гуриненко
THE ВОЛЛ. Не сносите стены, не прочитав до конца!
Сограждане, СТЕНЫ по расположению бывают внутренними и наружными. КОНСТРУКТИВНО - несущими, cамонесущими и ненесущими. ЦЕЛЬ – защита здания снаружи от воздействия внешней среды. НЕСУЩАЯ стена – основная несущеограждающая вертикальная конструкция здания, стена опирается на фундамент, а перекрытие ОПИРАЕТСЯ на стену. САМОНЕСУЩАЯ стена – наружная ограждающая вертикальная конструкция здания, стена опирается на фундамент, а перекрытие ПРИМЫКАЕТ к стене. НЕНЕСУЩАЯ стена – наружная стена, ОПИРАЮЩАЯСЯ на перекрытие в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6 м...
В размышлении о строительных отходах Санкт-Петербурга. Есть в Петербурге «проблемка»: несанкционированный вывоз и захоронение строительных отходов. Бывает, что строительные #отходы сбрасывают в лесах, на окраинах города, да и просто подбрасывают в контейнер не пригодный для данной категории отходов. У меня есть ряд вопросов: 1. Какой объем строительных отходов не доезжает до пункта выгрузки? 2. Почему нет единого оператора по вывозу строительного мусора? Напомню, в городе на Неве есть единый оператор – #НЭО (Невский экологический оператор), который осуществляет вывоз #ТБО (твёрдые бытовые отходы) и #КБО (коммунальные бытовые отходы) отходов, в том числе и строительных отходов по обращению Заказчика данной услуги. Одна из целей НЭО – «Разработка эффективной системы контроля за движением отходов на всех этапах их жизненного цикла, с целью предотвращения несанкционированного вывоза и захоронения отходов в обход требований законодательства». Предполагаю… …действующий единый оператор существует и должен быть наделён полномочиями привлекать к выполнению услуг по вывозу строительных отходов третьих лиц (организаций с лицензией), нести ответственность за деятельность подрядчика, отслеживать загрузку и выгрузку отходов, путь следования груза, проверять вес, контролировать оплату услуг и т.д. Почему очевидное, с вероятной прибылью, не внедряется в жизнь «управленцами города»? Любая #проблема – это возможность! #строительные отходы #Санкт Петербург #нэо #единый оператор #тбо #кто #отходы #константин гуриненко
Что запрещено при перепланировке - это должен знать каждый собственник недвижимости!
"Статья является кратким обзором по основный «запрещено» в рамках перепланировки жилого помещения, написан, как краткое пособие ответов на вопросы моих клиентов, и как прямая ссылка к использованию при принятии решения при покупке квартиры"... Сегодня хочу поделится информацией об основных ограничениях по перепланировке в квартире. Предполагаю, что Полезно знать данные запреты, как риелторам, которые подбирают квартиры для клиентов, так и тем, кто планирует самостоятельно совершить перепланировку квартиры или ремонт с привлечением дизайнера...
Их совершенно не касается!
"Больше всего #люди интересуются тем, что их совершенно не касается". "Главный урок истории заключается в том, что никто не извлекает уроков из уроков истории". Скажу, что искусственный #интеллект не опережает нас в развитии, во многом причина кроется в нас самих... Сегодняшнее время потраченное в поисковиках и социальным сетям приводит к результату что со временем, всё большее количество людей интересуются тем, что их совершенно не касается и не помогает развитию личности, и как правило, всё больше запутывают рекламный спам...
Эффект Наблюдателя в недвижимости. Влияние через Сознания… Часть 1.
Эффект Наблюдателя в недвижимости. Влияние через Сознания… Часть 1. Начну с того, что находя и затрачивая внутренние источники энергии, мы влияем на физические объекты. А ещё, что мысль – материальна. Сегодня поделюсь мыслями о эффекте наблюдателя в недвижимости. В физике эффектом наблюдателя называют теорию, что простое наблюдение явления неизбежно изменяет его. Часто это следствие несовершенства применяемых инструментов, которые по своему принципу работы изменяют состояние измеряемой величины...
