Дневник раннего пенсионера

Рубль укрепился настолько, что цены на квартиры в городе-спутнике Санкт-Петербурга сравнялись с аналогичными объектами в приличных районах на севере Чикаго. При курсе $1=71₽ установился паритет цен на квадратные метры. Помню, что во время предыдущего аномального переукрепления рубля, мы в нашем сообществе сравнивали стоимость недвижимости на черноморском побережье РФ (Геленджик) с ценами в ОАЭ (Дубай), и тоже нашли паритет цен. Сейчас ситуация похожая, и я решил сравнить цены в моем городе (Санкт-Петербург) с ценами на недвижимость у братского народа - американцев...

Это мой месячный бюджет в 2008-2009 гг. Начиная с 2008 года (с 19 лет), я начал стабильно работать и полностью себя обеспечивать. Учился, а после пар подрабатывал. Мой средний заработок в то время составлял около 7000 рублей в месяц, и я был вынужден сводить концы с концами, жить на эту сумму. У меня получалось. На фото - 1 МЖ 2009 edition. Летом 2009 года я перешёл на работу за 10 тысяч в месяц, и у меня даже оставались какие-то сбережения. Но это уже совсем другая история. Но сегодня, в 2026 году, это бюджет всего на один день...

Я экспериментально проверяю "Правило-4%", согласно которому можно накопить 300 ежемесячных расходов, и этих денег должно хватить на всю жизнь. Ведь при дозированном изъятии сбережения способны сами себя воспроизводить и не снижаться даже с поправкой на инфляцию. Это 14-я закупка в рамках эксперимента, в котором я положил на отдельный счёт сумму, равную 300 наборам "Бигмак-Кола", и теперь ежемесячно снимаю с него средства. Подставьте вместо бигмаков что угодно - коммуналку, подписки на сервисы или все расходы на жизнь...

По состоянию на 01.05.2026 накоплена сумма, эквивалентная 281 МЖ. Как посчитано? Беру стоимость всех активов на всех счетах. И делю на среднемесячные расходы за последний год. Повторяю расчет из месяца в месяц. Динамика по годам: ▪️ 2021: 104 → 127 МЖ, или 35% → 42% fire. ▪️ 2022: 127 → 125 МЖ, или 42% → 41% fire. ▪️ 2023: 125 → 195 МЖ, или 41% → 65% fire. ▪️ 2024: 195 → 247 МЖ, или 65% → 82% fire. ▪️ 2025: 247 → 267 МЖ, или 82% → 89% fire...

Больше всего на свете я не понимаю, чем я навредил коммунистам по жизни. Родился в нищете, в глубинке. Отучился, вырос по карьере и доходам, свободные часы на протяжении многих лет тоже старался использовать эффективно. Разумно тратил и откладывал деньги. Теперь коммунисты приходят ко мне в комментарии и (намёками или прямолинейно) угрожают расправой, т.к. я совсем обнаглел. Когда и в какой момент я обнаглел - вот это мне совсем непонятно. Когда решил, что не буду месить глину вместе с вечно недовольными...

Продолжаю изыскания на тему личной инфляции, т.к. она немного разъехалась с Росстатом, и это может вызвать определенные проблемы в будущем, ведь мой план жизни на пассивный доход предполагает ежегодную индексацию. Ранее в этой серии постов была Инфляция на продуктовую корзину (пост взлетел и разлетелся по всем пабликам вплоть до домовых чатов, десятки млн просмотров - жаль, что спиратили и источник не указали), а также инфляция на ЖКХ. Сегодня транспорт. И у меня здесь есть 5 категорий с верифицируемыми данными и моими реальными поездками...

Набсовет Сбера порекомендовал к выплате дивиденды за 2025 год в размере 37,64₽ на одну акцию. Если брать текущее количество акций, то в июле от Сбера я ожидаю рекордную сумму в размере 500,6 тысяч рублей. Нам, акционерам, осталось только провести собрание и проголосовать "за" данное решение. Правда, с этой суммы будут удержаны налоги. Но и я на месте не стою, и в оставшиеся три месяца буду неизбежно докупать ещё - ведь на дашборде отображается 287 МЖ. А пока там не будет 300, моя задача простая: пахать и покупать активы...

Второй год замеряю доступность недвижимости в городах РФ по собственной методологии. Что она учитывает: ▪️ Медианный доход по регионам. В моем случае это функция от среднего дохода (65% от среднего). В расчете смоделирована ситуация, в которой молодая семья получает 2 медианных дохода по своему региону. ▪️ Доступность вторички. Наша модельная молодая семья откладывает часть дохода на первоначальный взнос, а потом берет вторичку в ипотеку по рыночной ставке на 15 лет (30% взнос). Рыночная ставка взята...

Готовлю материалы по индексу доступности жилья. У меня своя методология, учитывающая множество факторов. Пока что покрываю 65 городов, но планирую расшириться до 75-80 городов: поступали заявки от жителей Пскова, Новгорода, Вологды, Костромы и Новороссийска на добавление в индекс доступности жилья. Если вы хотите, то также можете в комментариях оставить пожелание о добавлении своего города. А пока что смотрите, что по динамике стоимости квартир получается: Данные о стоимости квадратного метра взяты из Домклик: https://blog...

Данные - Росстат. Делал карту сам, на скорую руку (QGIS+Postgres). В среднем по России средняя зарплата выросла за 5 лет на 78% (2021-2026). Вот что получилось: ▪️ Инфляция по Росстату за этот период накопленным итогом составила 53%. Это означает, что в оранжевых регионах реального роста зарплат за 5 лет не было. В желтых тоже реальный рост зарплат невысокий. В зеленых - ситуация получше. ▪️ Средние...

Данные - Росстат. Делал карту сам, на скорую руку (QGIS+Postgres). В среднем по России средняя зарплата выросла за последний год на 14%. Итак, что мы видим? ▪️ Наибольший рост - в Нижегородской области (+19,8%), в Воронежской области (+19%) и в Татарстане (+19%). ▪️ Наименьший рост - в Кемеровской области (Кузбасс), +6,5% за год. Если брать официальную инфляцию, то это фактически единственный регион без роста реальных доходов. Кризис в угольной отрасли, похоже, так сказывается...

Я - ответственный акционер, и в этом сезоне я участвую во всех собраниях акционеров, до которых смогу дотянуться. Когда собрание проходит в заочном формате через электронную площадку, поучаствовать в нём несложно. У меня есть "Личный кабинет акционера" на трех платформах: 1. Рост https://lk.rrost.ru/Meetings/List 2. E-Vote https://online.e-vote.ru/e-voting-ui/public/#/ 3. Статус https://online.rostatus.ru/meetings/ Если честно, я не помню, как я впервые на платформах регистрировался (и регистрировался...