Правда о недвижимости

Для типичного россиянина, кажется, лучшего вложения денег чем недвижимость не существует (многочисленные опросы отчётливо фиксируют эту доминанту). Однако последние годы (особенно очевидно это стало после кризиса 2014 г.) наглядно продемонстрировали, что недвижимость необязательно всегда растёт в цене. Постоянно растущая налоговая и коммунальная нагрузка на владельцев ещё больше увеличивает ряды скептиков. Появилось множество рассуждений на тему, почему невыгодно вкладываться в недвижимость. В данной статье я суммирую доводы и добавлю новые, опираясь на ключевые свойства недвижимос Очень высокий порог входа / альтернативные издержки...

Какие только аргументы не выдумывают сторонники покупки в ипотеку лишь бы оправдать свой нерациональный выбор! Они на полном серьезе доказывают, что выплаты по ипотеке выходят «практически» такими же, как если снимать квартиру, а уж коли разницы «почти» нет, то сам бог велел бежать в банк, подавать ипотечную заявку. Вообще ситуация, когда затраты на ипотеку ниже арендных платежей – это просто Эльдорадо благословенное. Ведь можно одну за другой брать квартиры в кредит, сдавать их, покрывая арендными платежами затраты на пользование деньгами, и еще будет оставаться на хлеб с маслом...

В СССР, да и в новейшую историю России недвижимость всегда была супер-желанным благом. Стремительная урбанизация при недостатке или отсутствии коммерческого строительства, суровый климат и советская экономика дефицита делали свое дело – приобрести квартиру часто было делом всей жизни. Из-за своей относительной недоступности, квартиры, по сути, превратились в престижное благо, товар-роскошь. На эксклюзивные блага действует особая логика ценообразование – во-первых, люди готовы покупать их вопреки...

Психологические (инстинктивные) мотивы играют важнейшую роль в экономике. Но, наверное нигде это не проявляется так рельефно, как на рынке жилья. Этот неизменный «дядя», пожалуй, главный герой обывательских рассуждений о жилой недвижимости, т.к. постоянно встречается у людей, не знакомых между собой. Нелюбовь к «дяде» перекрывает все разумные и рациональные доводы. Давайте разберемся, почему. Безусловно, существует множество случаев, когда купить жилье выгоднее, чем снимать, однако это вопрос чисто математический...