Заметки риелтора

Чтобы не мучиться потом, давайте сейчас разберемся со всеми нюансами использования материнского капитала при покупке квартиры. Для начала немного теории. Начнём с того, что... есть 3 способа использования материнского капитала для покупки квартиры: - оплата части стоимости квартиры напрямую собственнику квартиры через пенсионный фонд; - использование маткапитала в виде первоначального взноса в ипотеке; - частично-досрочное гашение ипотеки. Размер материнского капитала на 2022 год составляет от 524 527 руб...

Ставка под 0,1% на новостройки. Обман или поддержка населения? Отвечая на самый популярный вопрос, да, ставка 0,1% на весь срок. Но если бы подводных камней в этой программе не было, то и статьи бы тоже не было. Поэтому рассказываю главный нюанс этой ставки - цена квартиры будет выше, чем если вы возьмёте по обычной программе или за наличные. Наценка на стоимость квартиры за такую процентную ставку может быть разной, но из тех объектов, которые я брал для анализа - диапазон составлял от 20% до 25%...

Официальная инфляция за 2021 год составила 8,4%, курс доллара который скачет от 69 руб. до 80 руб., COVID-19 со своими локдаунами, госпрограммы, которые способствуют росту стоимости недвижимости, и конечно же общее давление в СМИ на тему внутренней и внешней политики. Все эти факторы заставляют меня задуматься о том, как защитить свои накопления и не дать инфляции съесть все мои деньги. История из жизни. В марте 2021 года ко мне обратился покупатель с просьбой о помощи в покупке квартиры. У него...

Процедура наследства С момента смерти наследодателя в течение 6 месяцев родственники умершего должны прийти в нотариальную контору по месту регистрации (жительства) для открытия наследственного дела. В течение 6 месяцев нотариус будет ждать всех претендентов на наследство как по закону, так и по завещанию. По истечении этого срока нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Наследство бывают двух видов: 1) Наследство по закону – это наследственное дело, в котором умерший не оставил завещания...

В предыдущем посте я рассказал о преимуществах ипотеки. Теперь давайте о подводных камнях поговорим. 1) Процентная ставка. Вам одобрили процентную ставку 5,3%, а в договоре на первой странице фигурирует еще одна, более высокая – полная стоимость кредита (ПСК). ПСК - это ставка, в которую включены все расходы по ипотеке и ее обслуживанию по среднерыночным ценам (обычно по ценам того банка, в котором вы берете ипотеку). В прочие расходы включается оценка, страховка, комиссии за обслуживание и многое другое...

ЧАСТЬ 1 (ПОЛЬЗА) В моей работе ипотека - это инструмент, без которого рынок недвижимости трудно представить. Покупка квартиры в ипотеку, говоря на языке инвестиций - это покупка актива с "плечом" или по другому "рычаг". Служит это "плечо" инструментом, который может ускорить процесс достижения результата (в нашем случае - квартиры). Но если неправильно оценить риски и не рассчитать свои возможности, то ипотека может стать проблемой. Рассказываю полезные функции ипотеки: 1) Если у вас есть сбережения...

💬 Когда начинается отсчёт минимального срока владения для вопросов налогообложения: ❓ Купили квартиру по договору купли-продаже? ✔ срок владения начинается с момента регистрации права собственности. ❓ Получение недвижимости по программе сноса старого жилья ? ✔ срок владения исчисляется с момента регистрации вашего права в снесённом доме. ❓ Купили квартиру в новостройке? ✔ срок владения начинается с полной оплаты по ДДУ (переуступки, договор инвестирования или ЖСК), при этом доплата после ввода в эксплуатацию и обмера за лишние метры не учитывается...