Лариса Матвеенко Недвижимость

Список признаков мошенничества при снятии денег в банкомате заработает с 1 сентября 2025 года! ЦБ РФ перечислил показатели выдачи наличных без добровольного согласия клиента банка. Один из индикаторов – это попытка получить средства в течение 24 ч с момента, когда: банк предоставил кредит и т.п.; физлицо перевело себе через СБП более 200 тыс. руб.; вклад на сумму более 200 тыс. руб. досрочно закрыли по требованию гражданина. Еще один признак – минимум за 6 ч до запроса на снятие денег операторы связи или прочие юрлица выявили: странные параметры звонков по номеру мобильного телефона клиента. Речь идет о нетипичной периодичности и длительности разговоров; увеличение числа сообщений в мессенджерах, по СМС, электронной почте и т.п. Имеются в виду сообщения от Госуслуг, банков, новых отправителей и пр. Среди других признаков отметим такие: запрос наличных отличается (временем суток, суммой, локацией и т.п.) от тех, которые обычно совершает клиент; в течение календарного дня по любой причине было минимум 5 отказов в выдаче средств. Напомним, банки обязаны выявлять индикаторы с 1 сентября. Если обнаружат хотя бы один из них, то разрешат снимать не более 50 тыс. руб. в сутки. Ограничение продлится 48 ч с момента запроса о выдаче денег. С текстом документа можно ознакомиться в моем телеграмме по ссылке https://t.me/c/1704061516/4185

Неустойка за нарушение застройщиком ДДУ: подписан закон о послаблении в исполнительном производстве! Если до 30 июня 2025 года суд давал отсрочку в части исполнительного документа о взыскании неустойки и других мер ответственности, то отсрочка будет действовать до конца этого года. Подавать заявление о ее продлении не нужно. Тем, кто только обратится в суд до 31 декабря 2025 года за отсрочкой (рассрочкой), ее предоставят на срок не менее чем до этой даты. Антикризисные правила вступят в силу 11 августа. С полным документом можно ознакомиться по ссылке https://t.me/realtorLM/890

Письмо регулятора касается нормы, по которой период "охлаждения" и ряд других новшеств не нужно будет соблюдать при выдаче денег под залог ТС, если они поступают на счет компании-продавца. По мнению Центробанка, исключение охватит и случаи, когда автосалон получает средства не напрямую от кредитора, а через счет заемщика. Условие – последний не может иначе потратить эти деньги. Напомним, с 1 сентября 2025 года банки и МФО во многих ситуациях не вправе выдавать потребкредиты и займы сразу после согласования индивидуальных условий. Также кредиторы будут проверять получателей заемных средств с помощью спецсистемы. Полезные ссылки:Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 22.06.2024) "О потребительском кредите (займе)" (с ... https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155986/ Федеральный закон от 13.02.2025 N 9-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской ... https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_498604/ С информационным письмом Центробанка ознакомиться можно по ссылке https://t.me/realtorLM/875

ЦБ РФ вновь снизил ключевую ставку! С 28 июля 2025 года показатель равен 18%. Прежнее значение – 20% – установили в июне этого года. Очередное заседание запланировано на 12 сентября 2025 года. https://www.cbr.ru/press/keypr/

Ставка земельного налога 0,3%: ФНС пояснила – нужно доказать использование участка по назначению. Ведомство направило для учета в работе позицию ВС РФ по вопросу применения пониженной ставки налога. Суд указал, что для ее использования налогоплательщик должен доказать: - отнесение участков к землям, для которых установлена такая ставка; - использование их по целевому назначению. Отметим, рассматривалась ситуация, когда ИП не использовал участки в хоздеятельности. ВС РФ не согласился с выводами судов 3 инстанций и отменил их решения. Он разъяснил, что земли не осваивались для обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов и эксплуатации жилфонда. Ранее налоговики доводили мнение ВС РФ о пониженной ставке для сельскохозяйственных земель. Такая ставка – мера поддержки. Обосновывать ее применение должен налогоплательщик. С документом можно ознакомиться по ссылке https://t.me/realtorLM/866

МРОТ с 1 января 2026 года планируют повысить более чем на 20% – Минтруд подготовил проект! Со следующего года минимальная зарплата может вырасти до 27 093 руб. Проект проходит общественное обсуждение. Сейчас МРОТ – 22 440 руб. К 2030 году его хотят довести до 35 тыс. руб. Полезная ссылка https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_27572/ С проектом федерального закона можно ознакомиться по ссылке https://t.me/realtorLM/864

Потребительский кредит после смерти заемщика: проект о защите наследников прошел третье чтение! Если умерший заемщик, например, не вернул долг или не уплатил проценты, кредитору запретят начислять неустойки (штрафы и пени) до принятия наследства, но не более полугода со дня его открытия. Другой срок может быть установлен законодательством или решением суда. По проекту новые правила будут касаться и потребкредитов, которые взяли под залог недвижимости. Изменения вступят в силу 1 сентября 2025 года. Планируется, что поправки будут распространяться и на договоры, которые заключили до 1 сентября, а права и обязанности по ним возникли после этой даты. Сейчас в Законе о потребкредите таких запретов нет. Однако еще в 2012 году Пленум ВС РФ разъяснил: смерть должника не означает, что наследникам нужно досрочно исполнить его обязательства. С документом можно ознакомиться по ссылке https://vk.com/wall143605653_1137

Универсальный платежный QR-код и оборот цифровых рублей: важные новшества прошли третье чтение! С 1 сентября 2026 года планируется внедрить универсальный QR-код для оплаты товаров, работ и услуг. Намечены сроки, когда банки должны дать клиентам возможность совершать операции с цифровыми рублями. То же касается обязанности бизнеса принимать ими оплату от потребителей, которые захотят так рассчитаться. Внедрение универсального платежного кода Кредитные организации станут предоставлять клиентам цифровые реквизиты перевода или ссылку на них только через универсальный платежный код. Полагаем, это означает, что с помощью банковских приложений можно будет сканировать для безналичных расчетов лишь такие QR-коды. Тем, кто реализует товары, работы или услуги, кредитные организации обеспечат возможность отображать универсальный QR-код на кассах, в терминалах и т.п. Правила вступят в силу с 1 сентября 2026 года и коснутся также филиалов иностранных банков. Новшества не будут применяться к трансграничным денежным переводам. Напомним, когда потребитель отсканирует универсальный QR-код, то сможет выбрать удобный способ оплаты: через СБП, сервис банка или с помощью цифровых рублей. Технология полезна и бизнесу: она исключит затраты на работу с разными системами платежных QR-кодов и пр.

Мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ правительство продлило до 31 декабря 2025 года! Продлено действие особенностей применения санкций за то, что застройщик нарушает обязательства по договору участия в долевом строительстве. По 31 декабря 2025 года включительно нельзя, в частности, начислять: - неустойку за просрочку передачи дольщику объекта строительства; - неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд; - штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд. По требованиям об уплате ряда санкций и о возмещении убытков, предъявленным до 1 января 2025 года, у застройщиков теперь есть отсрочка до конца года. Отметим, что это уже не первое продление моратория. С документом можно ознакомиться по ссылке https://t.me/realtorLM/828

Ипотека и маткапитал: проект об упрощении оформления жилья в общую собственность прошел Госдуму. В Законе об ипотеке уточнят: получателю сертификата на маткапитал, его супругу (супруге) не нужно согласие залогодержателя, чтобы оформить жилье в общую собственность, например, этой семейной пары и детей. Речь идет о помещении, которое куплено, построено или реконструировано за счет маткапитала либо его части и останется в залоге до момента погашения регистрационной записи об ипотеке (ст. 2 проекта). Новшество вступит в силу со дня опубликования закона (ч. 1 ст. 3 проекта). Есть и другое изменение. С документом можно ознакомиться по ссылке https://t.me/realtorLM/820

ВС РФ напомнил: согласованная разница площадей по ДДУ не считается недостатком объекта В 2021 году стороны договорились, что фактическая площадь объекта может оказаться меньше проектной. Если будет не хватать более 1 кв. м, застройщик возместит разницу. Поскольку он нарушил срок выплаты, дольщик обратился в суд. Три инстанции взыскали, в частности, неустойку по Закону о защите прав потребителей. По мнению ВС РФ, суды поспешили. В данном случае расхождение проектной и фактической площадей не означает, что застройщик нарушил предмет договора, ухудшил качество объекта и возвел его с недостатками. По закону упомянутую неустойку уплачивают за просрочку выполнения требований потребителя, например о соразмерном снижении цены товара с недостатками, если продавец о них не предупредил. Верховный суд уже приходил к аналогичным выводам. Дело направлено на новое рассмотрение. Напомним, сейчас с застройщика нельзя взыскать неустойку по Закону о защите прав потребителей за нарушение ДДУ. Это касается сумм, которые начисляют за период не ранее 1 сентября 2024 года. https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-04032025-n-127-kg24-25-k4-uid-91rs0002-01-2023-006923-50/

Новшества в сфере возврата просроченной задолженности физлиц заработают с 1 сентября 2025 года! В законе закрепят, что кредитор, его представитель вправе вместо номера телефона использовать буквы, символы и их комбинации при звонке или направлении сообщения должнику. В последнем случае в тексте надо указать, например, название и контактный номер кредитора либо представителя. Речь идет об определении номера, с которого должнику поступает вызов или сообщение. Напомним, что ВС РФ ранее отмечал: если в сообщении были наименование банка и Ф.И.О. его представителя, а также их телефон, то должник мог однозначно понять, кто ему написал. Кроме того, скорректируют порядок уведомления должника о переходе права требования к иному лицу или привлечении представителя кредитора для взаимодействия. Помимо электронной почты разрешат использовать номер мобильного телефона, который должник указал при заключении сделки либо предоставил другим способом, согласованным с кредитором. Пока это допустимо, если предусмотрено отдельным соглашением. Есть и другие поправки. Ознакомиться с ФЗ можно по ссылке https://t.me/realtorLM/807