Лариса Матвеенко Недвижимость

Поправка о защите компаний и ИП от завышенных банковских комиссий внесена в Госдуму. По проекту банкам нельзя взимать с бизнеса разные оборотные комиссии за перевод денег в зависимости от того, кто получит эти средства: компания, физлицо или ИП. Речь идет о перечислениях со счета клиента по его поручению. Планируется, что изменение вступит в силу через 30 календарных дней с даты опубликования закона. Оно затронет в том числе заключенные до этого момента договоры. Банки приведут их в соответствие с новым правилом до 1 июля 2026 года. Отметим, ВС РФ ранее признавал незаконными завышенные комиссии за перечисление денег физлицам. В одном из случаев банк взял за такой перевод более 1 млн руб., хотя плата за перечисление той же суммы юрлицу составила бы не более 35 руб. С проектом Федерального Закона можно ознакомиться по ссылке https://t.me/realtorLM/965

Предложено ввести механизм комплексного урегулирования задолженности по договорам потребкредита (займа), в т.ч. ипотечных. Банки, МФО и ряд иных компаний будут корректировать договоры или совершать другие действия, чтобы помочь физлицу надлежаще исполнить обязательства, если у него 2 и более таких кредитора (с. 2 и 3 проекта). Заемщика, который нарушил срок возврата основного долга или процентов по договору, по общему правилу надо будет уведомить, в частности: - о праве попросить о комплексном урегулировании задолженности; - условиях, при которых это право возникнет; - способах подать нужное заявление. Указанное заявление заемщик может направить кредитору в течение 10 календарных дней после получения уведомления. Если кредитору поступит такой документ, он станет организатором комплексного урегулирования задолженности (с. 5 - 7 проекта). Не позже 2 рабочих дней после получения заявления организатор должен, например, сообщить в бюро кредитных историй о начале такого урегулирования, в т.ч. для передачи этих сведений другим кредиторам. Те могут согласиться скорректировать договор, совершить иные действия либо отказаться использовать механизм (с. 9 - 11 проекта). Есть и другие аспекты. Планируется, что изменения вступят в силу через 270 календарных дней после опубликования закона (с. 58 проекта). https://t.me/realtorLM/958

Повышение ставки НДС до 22%, пересмотр порога доходов по УСН и другое – проект в Госдуме! Поправками планируют реализовать ряд мер в рамках основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики. Предлагают, в частности: - повысить ставку НДС с 20% до 22% (пп. "б" п. 7 ст. 2 проекта); - сократить с 60 млн до 10 млн руб. предельный размер дохода для УСН, при превышении которого надо платить НДС (п. 1 ст. 2 проекта); - установить, что если последний день уплаты налога выпадает на нерабочий день, срок переносится на предыдущий рабочий день (пп. "б" п. 2 ст. 1 проекта); - продлить действие нормы, ограничивающей уменьшение базы текущего периода по налогу на прибыль на убытки прошлых лет, до 2030 года (п. 48 ст. 2 проекта); - расширить периметр налогового мониторинга. Кандидату нужно будет соответствовать 1 из критериев (объем выручки, величина активов, размер уплаченных налогов), а не всем 3, как сейчас (пп. "а" п. 43 ст. 1 проекта); - уточнить, что для стандартного вычета по НДФЛ на детей учитываются только доходы основной базы, исчисленные нарастающим итогом с начала налогового периода (п. 32 ст. 2 проекта). Подробнее об основных моментах проекта расскажем в ближайшее время. С документом можно ознакомиться по ссылке https://t.me/realtorLM/953

ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку! С 15 сентября 2025 года показатель равен 17%. Предыдущее значение – 18% – установили в июле этого года. ЦБ РФ указал, что годовая инфляция по оценке на 8 сентября составила 8,2%. Прогнозируется, что она снизится до 6 - 7% в 2025 году и вернется к цели – 4% – в 2026 году. Регулятор будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая нужна для возвращения инфляции к цели. Очередное заседание по ключевой ставке пройдет 24 октября 2025 года. ЦБ РФ примет решение исходя из устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. С документом можно ознакомиться в моем телеграмм канале https://t.me/realtorLM/942

Список признаков мошенничества при снятии денег в банкомате заработает с 1 сентября 2025 года! ЦБ РФ перечислил показатели выдачи наличных без добровольного согласия клиента банка. Один из индикаторов – это попытка получить средства в течение 24 ч с момента, когда: банк предоставил кредит и т.п.; физлицо перевело себе через СБП более 200 тыс. руб.; вклад на сумму более 200 тыс. руб. досрочно закрыли по требованию гражданина. Еще один признак – минимум за 6 ч до запроса на снятие денег операторы связи или прочие юрлица выявили: странные параметры звонков по номеру мобильного телефона клиента. Речь идет о нетипичной периодичности и длительности разговоров; увеличение числа сообщений в мессенджерах, по СМС, электронной почте и т.п. Имеются в виду сообщения от Госуслуг, банков, новых отправителей и пр. Среди других признаков отметим такие: запрос наличных отличается (временем суток, суммой, локацией и т.п.) от тех, которые обычно совершает клиент; в течение календарного дня по любой причине было минимум 5 отказов в выдаче средств. Напомним, банки обязаны выявлять индикаторы с 1 сентября. Если обнаружат хотя бы один из них, то разрешат снимать не более 50 тыс. руб. в сутки. Ограничение продлится 48 ч с момента запроса о выдаче денег. С текстом документа можно ознакомиться в моем телеграмме по ссылке https://t.me/c/1704061516/4185

Неустойка за нарушение застройщиком ДДУ: подписан закон о послаблении в исполнительном производстве! Если до 30 июня 2025 года суд давал отсрочку в части исполнительного документа о взыскании неустойки и других мер ответственности, то отсрочка будет действовать до конца этого года. Подавать заявление о ее продлении не нужно. Тем, кто только обратится в суд до 31 декабря 2025 года за отсрочкой (рассрочкой), ее предоставят на срок не менее чем до этой даты. Антикризисные правила вступят в силу 11 августа. С полным документом можно ознакомиться по ссылке https://t.me/realtorLM/890

Письмо регулятора касается нормы, по которой период "охлаждения" и ряд других новшеств не нужно будет соблюдать при выдаче денег под залог ТС, если они поступают на счет компании-продавца. По мнению Центробанка, исключение охватит и случаи, когда автосалон получает средства не напрямую от кредитора, а через счет заемщика. Условие – последний не может иначе потратить эти деньги. Напомним, с 1 сентября 2025 года банки и МФО во многих ситуациях не вправе выдавать потребкредиты и займы сразу после согласования индивидуальных условий. Также кредиторы будут проверять получателей заемных средств с помощью спецсистемы. Полезные ссылки:Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 22.06.2024) "О потребительском кредите (займе)" (с ... https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155986/ Федеральный закон от 13.02.2025 N 9-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской ... https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_498604/ С информационным письмом Центробанка ознакомиться можно по ссылке https://t.me/realtorLM/875

ЦБ РФ вновь снизил ключевую ставку! С 28 июля 2025 года показатель равен 18%. Прежнее значение – 20% – установили в июне этого года. Очередное заседание запланировано на 12 сентября 2025 года. https://www.cbr.ru/press/keypr/

Ставка земельного налога 0,3%: ФНС пояснила – нужно доказать использование участка по назначению. Ведомство направило для учета в работе позицию ВС РФ по вопросу применения пониженной ставки налога. Суд указал, что для ее использования налогоплательщик должен доказать: - отнесение участков к землям, для которых установлена такая ставка; - использование их по целевому назначению. Отметим, рассматривалась ситуация, когда ИП не использовал участки в хоздеятельности. ВС РФ не согласился с выводами судов 3 инстанций и отменил их решения. Он разъяснил, что земли не осваивались для обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов и эксплуатации жилфонда. Ранее налоговики доводили мнение ВС РФ о пониженной ставке для сельскохозяйственных земель. Такая ставка – мера поддержки. Обосновывать ее применение должен налогоплательщик. С документом можно ознакомиться по ссылке https://t.me/realtorLM/866

МРОТ с 1 января 2026 года планируют повысить более чем на 20% – Минтруд подготовил проект! Со следующего года минимальная зарплата может вырасти до 27 093 руб. Проект проходит общественное обсуждение. Сейчас МРОТ – 22 440 руб. К 2030 году его хотят довести до 35 тыс. руб. Полезная ссылка https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_27572/ С проектом федерального закона можно ознакомиться по ссылке https://t.me/realtorLM/864

Потребительский кредит после смерти заемщика: проект о защите наследников прошел третье чтение! Если умерший заемщик, например, не вернул долг или не уплатил проценты, кредитору запретят начислять неустойки (штрафы и пени) до принятия наследства, но не более полугода со дня его открытия. Другой срок может быть установлен законодательством или решением суда. По проекту новые правила будут касаться и потребкредитов, которые взяли под залог недвижимости. Изменения вступят в силу 1 сентября 2025 года. Планируется, что поправки будут распространяться и на договоры, которые заключили до 1 сентября, а права и обязанности по ним возникли после этой даты. Сейчас в Законе о потребкредите таких запретов нет. Однако еще в 2012 году Пленум ВС РФ разъяснил: смерть должника не означает, что наследникам нужно досрочно исполнить его обязательства. С документом можно ознакомиться по ссылке https://vk.com/wall143605653_1137

Универсальный платежный QR-код и оборот цифровых рублей: важные новшества прошли третье чтение! С 1 сентября 2026 года планируется внедрить универсальный QR-код для оплаты товаров, работ и услуг. Намечены сроки, когда банки должны дать клиентам возможность совершать операции с цифровыми рублями. То же касается обязанности бизнеса принимать ими оплату от потребителей, которые захотят так рассчитаться. Внедрение универсального платежного кода Кредитные организации станут предоставлять клиентам цифровые реквизиты перевода или ссылку на них только через универсальный платежный код. Полагаем, это означает, что с помощью банковских приложений можно будет сканировать для безналичных расчетов лишь такие QR-коды. Тем, кто реализует товары, работы или услуги, кредитные организации обеспечат возможность отображать универсальный QR-код на кассах, в терминалах и т.п. Правила вступят в силу с 1 сентября 2026 года и коснутся также филиалов иностранных банков. Новшества не будут применяться к трансграничным денежным переводам. Напомним, когда потребитель отсканирует универсальный QR-код, то сможет выбрать удобный способ оплаты: через СБП, сервис банка или с помощью цифровых рублей. Технология полезна и бизнесу: она исключит затраты на работу с разными системами платежных QR-кодов и пр.