Лариса Матвеенко Недвижимость

Банки, которые взимают комиссии при выдаче льготных ипотек, больше не смогут участвовать в таких программах. Правило хотят ввести в связи с требованием президента разобраться с ситуациями, когда граждан облагают платежами в среднем от 5 до 10% (с. 2 и 56 информации). Сейчас по общему правилу банкам нельзя получать от застройщиков и ряда иных лиц плату за снижение ставки по ипотеке, если из-за этого растет цена недвижимости. С 1 июля 2025 года заработает сходный запрет взимать вознаграждение с заемщиков. Президенту озвучили и другие мнения о развитии инфраструктуры для жизни. Так, ЦБ РФ не согласен с идеей разрешить застройщикам изымать за долги жилье, которое продано в рассрочку (с. 56 информации по ссылке https://t.me/realtorLM/791).

Новшества могут заработать с 1 января 2026 года вместо Основ законодательства о нотариате. Большинство изменений коснется внутренних вопросов нотариусов. Однако есть поправки, которые затронут и клиентов. Рассмотрим некоторые из них подробнее. Публичное обсуждение проекта завершится 5 марта. ✔️Утверждение нотариального тарифа Предельные размеры тарифа станет ежегодно утверждать Минюст. Власти регионов с той же периодичностью будут определять свои суммы (не выше значений Минюста) с учетом социально-экономического развития субъекта РФ или федеральной территории. Сейчас нотариус, который занимается частной практикой, взимает единый тариф. Он состоит из федерального и регионального тарифов. Размеры регионального устанавливают нотариальные палаты в рамках максимальных значений, которые предусматривает ФНП. По мнению Минюста, новый порядок утверждения тарифа исключит необоснованное завышение цен, которое было в последние годы. ✔️Особенности оплаты нотариального тарифа в ряде случаев При обращении за удостоверением сделки с недвижимостью, решения органа юрлица или за свидетельством о праве на наследство нотариус сначала возьмет 50% от тарифа и выдаст справку. В ней нотариус укажет Ф.И.О. клиента, вид нотариального действия, дату оплаты части тарифа и ее размер. Нотариус или его зам поставят на справке печать и подпись. Остальную сумму нужно внести при нотариальном действии. В случае отказа нотариуса в таком действии или уклонения клиента от него половина тарифа останется у нотариуса. Пока подобных правил нет. ✔️Аудио- и видеозапись нотариальных действий Нотариус будет вести аудио- и видеофиксацию удостоверения сделок по отчуждению недвижимости. Остальные действия нотариус сможет записывать по своему усмотрению с учетом требований Минюста. Он же установит нормы о хранении материалов. Сейчас нет обязанности фиксировать одно или несколько действий таким способом. Нотариус лишь вправе снимать на видео любое из них. Порядок создания и хранения записей утвердила ФНП. Напомним, видео может истребовать, например, суд при рассмотрении уголовного, гражданского или административного дела. ✔️Отложение нотариального действия из-за судебного спора По заявлению того, кто оспаривает в суде право или факт, за удостоверением которого обратилось другое лицо, нотариальное действие смогут отложить максимум на 20 календарных дней. Сейчас предельный срок в 2 раза короче. ✔️ Объяснение отказа в нотариальном действии и постановление об этом Нотариус всегда будет письменно излагать причины отказа и разъяснять порядок его обжалования. Пока это нужно делать по просьбе клиента. Постановление об отказе нотариус вынесет в течение 5 календарных дней с даты обращения за нотариальным действием. Сейчас надо уложиться в 10-дневный срок. Правила не касаются мотивированных постановлений об отказе в удаленном нотариальном действии. Проект Федерального закона смотри ниже по ссылке https://t.me/realtorLM/728 https://vk.com/wall143605653_1050

Эксперты ДомКлик совместно с Центром финансовой аналитики Сбера рассказали об изменениях цен на новостройки и вторичку в январе 2025 года: ✔️Цены на первичном рынке продолжили расти: средняя стоимость кв. м по стране увеличилась на 0,4% до 171,1 тыс. рублей. ✔️Тенденция медленного роста цен на готовое жилье сохраняется: по отношению к декабрю стоимость кв. м выросла на 0,6% до 112,2 тыс. рублей. Цена на первичном рынке в январе в целом по России составила 171,1 тыс. рублей за кв. м. Рост цен на первичном рынке начал замедляться, отражая сокращение государственных программ поддержки ипотеки. На данном этапе огромную роль играет региональная специфика: объемы строящегося жилья, уровень его распроданности, доступность льготной ипотеки с учетом ограничений по максимальной сумме льготного кредита и текущих цен на квартиры. Что касается цен на готовое жилье, то в январе цены на него выросли в пятый месяц подряд, достигнув уровня 112,2 тыс. рублей за кв. м. За год рост цен составил 3,9%, т.е. в реальном выражении цены снизились. Ранее анонсированные Президентом в конце 2024 года планы по распространению льготной семейной ипотеки под 6% на населенные пункты, в которых строится мало нового жилья, помогут семьям не только купить свое первое жилье на вторичном рынке, но и улучшить жилищные условия с помощью продажи имеющегося жилья при совершении альтернативной сделки. https://domclick.ru/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fsuggest.sso.dzen.ru%2F

Продажа и аренда государственных участков: сроки проведения аукционов сократятся с 1 марта 2025 года. Извещение о проведении аукциона разместят не менее чем за 10 рабочих дней до его проведения, а документы для участия перестанут принимать не ранее чем за 3 рабочих дня. Сейчас эти сроки – 30 и 5 календарных дней соответственно. Проект договора направят победителю или единственному участнику в течение 5 календарных дней с момента составления протокола о результатах аукциона. Пока на это отводится 10 календарных дней. Победитель должен будет подписать и представить договор в уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня направления ему проекта договора. Сейчас нужно успеть за 30 календарных дней. Шаг электронного аукциона составит от 1% до 5% начальной цены. В ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ от 28 декабря 2024 года N 538-ФЗ есть и другие изменения. Ознакомиться с текстом можно в моем телеграмм канале по ссылке https://t.me/realtorLM/691

Регистрация прав на недвижимость: компании перейдут на электронные заявления с 1 марта 2025 года! Чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права на нее, организации будут направлять в Росреестр только цифровые заявления и документы. Если вместо электронных представят бумажные материалы, то их вернут без рассмотрения. Подать документы на бумаге можно будет в таких случаях: сделку заключили с физлицом, если это не электронный ДДУ; на сайте Росреестра сообщили о временном техническом сбое; юрлицо создали в форме, например, ТСЖ либо ЖСК. Они смогут во всех ситуациях обращаться с бумажными заявлениями до 1 января 2026 года. Сейчас любая компания может оформить заявление в бумажном или электронном виде. Есть и другие новшества. Так, застройщиков с 1 марта 2025 года обяжут подавать цифровые заявления о регистрации права собственности дольщиков на объекты строительства после их передачи и кадастрового учета. При этом надо соблюсти ряд условий. Одно из них – обращаться в Росреестр нужно не позже 30 рабочих дней с даты подписания передаточного документа. Информация подготовлена с использованием СПС КонсультантПлюс

Поправки о периоде "охлаждения" по кредитам и займам для потребителей внесены в Госдуму! Если сумма потребкредита (займа) или его лимит – от 50 тыс. до 200 тыс. руб., кредитная организация или МФО сможет передать деньги заемщику не ранее 4 ч после согласования индивидуальных условий. Если сумма либо лимит выше 200 тыс. руб., то минимальный период "охлаждения" – 48 ч. В это время гражданин сможет отказаться от получения средств, если уведомит контрагента (с. 16 - 18 проекта). Кредиторов обяжут немедленно письменно извещать заемщиков о сроках предоставления денег и праве на отказ от финпродукта в том числе в период "охлаждения". Новшества не коснутся, в частности, кредитов и займов под залог ТС, если средства поступают напрямую автодилерам. Все эти поправки могут заработать через 180 календарных дней после опубликования закона (с. 34 проекта). Есть и другие изменения. С проектом закона можно ознакомиться на моем Telegram канале по ссылке https://t.me/c/1704061516/3303

Любые договоры дарения недвижимости между физлицами нужно будет заверять у нотариуса с 13 января 2025 года! Чтобы один гражданин мог подарить другому квартиру, дом или прочую недвижимость, договор потребуется удостоверить нотариально. Поправка к ГК РФ вступит в силу 13 января 2025 года. Сейчас такой обязанности нет, кроме ряда исключений. Среди них сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного. Напомним, нотариус, который заверил договор, по общему правилу сам подает в Росреестр заявление о регистрации прав. Однако стороны могут возразить против этого и обратиться за госуслугой напрямую. Ссылка на ФЗ https://t.me/realtorLM/653

Возврат через приставов просроченных задолженностей физлиц станет сложнее – проект Минюста. Согласно поправкам те, кто занимаются коллекторской деятельностью (в т.ч. многие банки и МФО), смогут предъявить приставам исполнительный документ не ранее года с даты возникновения или перехода права требования. Условия: - за этот период уже использовали минимум 3 законных способа взаимодействия с должником; - физлицу передали требование о возврате денег. Это сделали заказным письмом, через Госуслуги, под расписку или договорным способом; - должник, например, не вернул средства в течение 30 календарных дней после получения требования; - организация оплатила предъявление приставам исполнительного документа. Сумму определит правительство. Соблюдение условий нужно будет подтвердить документами. Их перечислит ФССП. Сейчас подобных правил нет. Планируют принять и другие новшества. Изменения не распространят на возврат просроченных долгов, в частности, тех, кто вправе подать заявление о внесудебном банкротстве. Общественное обсуждение проекта завершат 23 декабря. Поправки могут вступить в силу через 180 календарных дней с даты опубликования закона. Ниже см. ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА см ПО ссылке https://t.me/realtorLM/651

Банк не всегда вправе поднять ставку, если новая страховка не отвечает условиям. Заемщик решил сменить страховую и направил в банк уведомление с приложением нового полиса. В нем не было обязанностей страховщика уведомить банк о наступлении страхового случая, намерении отказаться от страховки или внести в нее изменения. Банк в одностороннем порядке повысил ставку по кредиту. 8-й КСОЮ поддержал заемщика, поскольку основные условия были соблюдены. Банк назван выгодоприобретателем по страховке, срок страхования соответствует его требованиям. Отсутствие в полисе названных условий не причиняет кредитору вреда и не нарушает его имущественных прав. 6-й КСОЮ в похожем деле также встал на сторону заемщика. Он не принял довод о том, что новым полисом не предусмотрен такой риск, как критическое заболевание. Суд отметил: до повышения ставки банк не уведомил заемщика о несоответствии полиса требованиям, не предложил представить страховку, которая покрывает указанный риск. Заемщик не обязан предупреждать о досрочном погашении долга. Заемщик без уведомления внес платеж в счет полного и досрочного погашения кредита. Банк продолжил списание ежемесячных платежей, в результате чего образовалась задолженность, которую он попытался взыскать через суд. 8-й КСОЮ отказал в иске. Он не принял аргумент о том, что кредитора нужно было предупредить о досрочном погашении. Заемщик указал на полное досрочное погашение кредита в назначении платежа. 2-й КСОЮ разрешил похожее дело аналогичным образом. Сумма кредита заранее рассчитана с учетом цены допуслуг и другие признаки навязывания. 6-й КСОЮ решил, что допуслуга навязана заемщику, отметив такие обстоятельства: - сумму кредита банк заранее указал с учетом цены допуслуг и их оплаты за счет заемных средств; - в анкете-заявлении было одно поле для согласия на несколько услуг или отказа от них; - в анкете не было информации об услугах помимо их наименования и стоимости. Нет доказательств, что такая информация была доведена до потребителя иным способом. Суд отверг доводы: - о возможности оплаты допуслуги за счет собственных средств ответчика; - наличии полей для собственноручных отметок заемщика. 1-й КСОЮ также посчитал допуслуги навязанными. Потребителя не проинформировали о них при предоставлении кредита. Однако оплата услуг произведена за счет кредитных средств. Информация подготовлена с использованием справочно-правовой системы консультантплюс

В России предлагают на семь дней блокировать средства от продажи квартиры или дома для проверки действительности сделки с недвижимостью. Письмо с таким предложением о внесений изменений в законодательство на имя главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной направила зампред комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева. В документе она сообщает, что за последние два года мошенники стали активно применять на рынке недвижимости схему обмана, которая получила свое название «продавец под влиянием». Как пояснила депутат, суть в том, что злоумышленники по телефону убеждают собственника недвижимости якобы участвовать в какой-то операции, чтобы помочь своими действиями ФСБ или другим силовым органам. Для этого гражданину предлагают продать принадлежащую ему жилплощадь, а деньги после этого перевести этим «сотрудникам» МВД, ФСБ и другим ведомствам. При этом мошенники убеждают, что вся продажа делается понарошку и после сделки право собственности будет восстановлено. Однако, как сообщает депутат, в итоге граждане лишаются жилья и полученных за него денег. Материал подготовлен с использованием сайта https://iz.ru/news

Правительство Москвы утвердило перечень нежилых объектов, по которым в следующем году налог надо считать по кадастровой стоимости. В перечень вошло более 41 тыс. объектов коммерческой недвижимости общей площадью 99 млн кв. м. Это торговая и офисная недвижимость, здания и помещения предприятий общепита и бытового обслуживания. По сравнению с 2024 годом число объектов выросло на 11%. Узнать, есть ли ваша недвижимость в новом перечне, можно здесь https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/ .

Договор купли-продажи недвижимостидолжен быть нотариально удостоверен в случаях, если имущество принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или гражданину с ограниченной дееспособностью, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, а также при наличии соглашения сторон о нотариальном удостоверении договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)): - договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимоеимущество, за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; - договоры купли-продажи недвижимогоимущества, принадлежащего на праве собственности (целиком либо в доле) человеку, находящемуся под опекой (например, недееспособному), несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; - договоры купли-продажи недвижимости, стороны которых предусмотрели в соглашении обязательное нотариальное удостоверение договора. В данных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). В остальных случаях действующее законодательство обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости не предусматривает. Однако такое удостоверение может быть добровольным (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)). Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества позволяет избежать возможных рисков, например: оспаривание договора купли-продажи в судебном порядке (ст. ст. 43, 54 и 55 Основ законодательства РФ о нотариате); отказ в госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, учитывая, что проверка законности нотариально удостоверенного договора государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 2 ст. 59 Закона N 218-ФЗ, п. 50 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). Подготовлено с использованием СПС Консультант плюс