Плохой риэлтор

Я три раза в жизни покупала квартиры в долгостройных проектах. Имя застройщика и опыт других успешных покупок не помогает избегать долгостроя. Что обычно мы можем проверить о застройщике до того, как купили квартиру? Как подстраховаться? Можем почитать ДДУ, посмотреть на сайте проектную декларацию. Поехать на стройку и посмотреть, на сколько готовность дома соответствует заявленным срокам сдачи. Зайти в соц.сети и найти группы дольщиков по предыдущим домам и почитать, что пишут. Посмотреть в целом, что пишет пресса о застройщике и какая у него репутация...

Села писать статью про перспективы рынка недвижимости в новых регионах и увидела, что в Авито эти регионы числятся за "Другой страной". Скоро пройдет год с даты присоединения новых регионов к России, а такой области как Донецкая фильтры Авито не знают. Проверим Циан. Если искать прямо в поисковой строке, вбив слово - Мариуполь, то Авито показывает объявления не выводя их на карту. И еще разрешает публиковать объявления о продаже недвижимости продавцам в разделе Зарубежная недвижимость. Циан полностью игнорирует новые регионы...

На досках объявлений часто можно видеть квартиры по привлекательным ценам. Когда начинаешь разбираться, почему квартиры одной площади в одном районе стоят так по-разному, то всплывает много деталей. Давайте пройдемся по основным - самым частым и порой не очевидным историям, которые делают квартиру "проблемной" для продажи и нежелательной для покупки. 1. Свежее наследство Под "свежим" понимается наследство оформленное менее 3 лет назад. Откуда взялся такой срок? Это общий срок исковой давности согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, ст...

Сразу надо отметить, что я имею собственные практические ощущения от участия в "Аукционном методе продаж" и эти ощущения ярко негативные. Способ продажи меня раздражает до невозможности. Это не удивительно, ведь я очень часто выступаю в качестве покупателя, желающего сбить цену на недвижимость, или в качестве продавца, предпочитающего сэкономить на услугах риэлторов. Эти две моих роли плохо совместимы с аукционным методом. Но если мы посмотрим с точки зрения человека, которому нужно продать срочно или лучше еще вчера, то этот метод - его спасение...

На это мошенничество чуть не попалась моя коллега, которая в обычное время вполне сознательная и догадливая. Расскажу во всех подробностях. У коллеги 20-летний сын, который собрался женится. Женится экстренно в связи с тем, что в скором времени ожидается расширение состава семьи. Живет молодая парочка в студии на окраине города с котом и собакой крупной породы. Сын бросает с третьего курса университет и идет работать. Нужно организовать свадьбу и решить вопрос с жильем. В аренду въехать с двумя питомцами и ожидающимся младенцем крайне затруднительно...

Каждый риэлтор, начиная обучаться работать со вторичкой сталкивается на обучении с пространным рассказом о выгодах для клиентов заключать эксклюзивные договора на продажу. Пробежимся по основным пунктам, как учат навяливать эксклюзивы. 1. Стажеров, которые не провели ни одной сделки в своей жизни, учат говорить, что они работают именно в этом районе и у них есть покупатели на эту локацию. В 99% случаев - это полнейшее вранье. Сидит стажер после мотивационной накачки от менеджера и пытается "набрать базу"...

Выставляю инвестиционную квартиру после ремонта на продажу как собственник. И понеслось... Начинают стандартно звонить стажеры разных агентств с предложением своих услуг. Работают все стажеры по одним шаблонам. Разберем их ниже. Первая схема: Совершенно бесплатно "Здравствуйте, это агентство Тренд. Вижу, что квартиру продаете... вы собственник"? "Да, я собственник" " Мы можем добавить вашу квартиру в нашу базу объектов, которую посещают тысячи людей каждый день. Это совершенно бесплатно для вас...

Я как и многие предприниматели, сидя в необьявленном карантине, прошла все стадии принятия. Мы разошлись на удаленку ещё до введения режима самоизоляции, примерно за неделю. Поставили переадресацию с офисного телефона на мобильные сотрудников. Все рабочие программы и так давно живут в онлайне. Я сначала даже подумала, что у нас никаких сложностей не будет. Мы очень онлайновые - реклама в онлайн, звонок принять можно где угодно, базы онлайн, брони и договора дистанционно мы делать умеем. Только наши клиенты оказались не готовы покупать место для жизни по фотографиям и видеотуру...