Дома-коммуны возвращаются: как изменяются предпочтения покупателей недвижимости? Меняются не только архитектурные стили и дизайнерские решения, но и предпочтения людей. Так, за последние десятилетия представления о том, какой должна быть квартира, претерпели метаморфозы. Теперь покупателей интересуют не только квадратные метры, но и окружающее пространство, соответствующее быстрому ритму жизни. В связи с этим девелоперы пересматривают взгляды на проектирование жилой среды. ✔️ Пандемия изменила всё Не только в России, но и во всём мире отношение к городской недвижимости изменил коронавирус. Самоизоляция показала, насколько важна продуманная окружающая среда: скверы, магазины, спортивные площадки, места для отдыха в собственном дворе. Для молодых людей комфорт, развитый сервис и различные комьюнити стали важной частью жизни. Девелоперы отмечают, что клиенты интересуются не только развитостью благоустройства (это стандарт по умолчанию) на придомовой территории, но и атмосферой окружающего дом пространства, насыщенностью жизни в ЖК. ✔️ Жизнь во дворе По словам аналитиков рынка, есть несколько перспективных направлений развития домов будущего. В жилых комплексах появятся гранд-лобби. Днём они выполняют роль коворкинга, а вечером становятся местом встреч, мастерской или площадкой для кружков. Во дворах может быть организована открытая сцена для небольших концертов, кинопоказов или спортивных трансляций. Отдельные благоустроенные места выделены для неформального общения. Подобная архитектура и организация пространства призвана сформировать ощущение живой и дружелюбной атмосферы. Для этого в проектах ЖК предусмотрены общие холлы с комфортной мебелью и кофейными аппаратами, прозрачные и полупрозрачные материалы входных групп, большие окна на первых этажах. При этом всё пространство создаётся с учётом мнения будущих жильцов и их потребностей: одни хотят детский центр, другие — коворкинг. Так формируется общая экосистема из пространств и сервисов, которая затем интегрируется в жилой комплекс и в городскую среду. ✔️ Но ведь это уже было? Удивительно, как история делает порой невообразимые развороты. Подобные идеи уже высказывались в 20-30-х годах прошлого века. Результатом стало появление в Москве «Дома Наркомфина» на Новинском бульваре, 25. Проект объединил передовые на тот момент решения в области дизайна и инженерии. СССР приступил к созданию советского человека, свободного от предрассудков прошлого, и ему нужен был новый формат жизни. В ответ на этот запрос начали строить дома-коммуны, сочетавшие в себе жилые помещения, общественные зоны и места для отдыха. Архитекторы Моисей Гинзбург, Игнатий Милинис и инженер Сергей Прохоров создали «Дом Наркомфина», целью которого было постепенное приобщение людей к коммунальному быту. ✔️ Устройство идеального дома В возведённом комплексе было всё необходимое для комфортной жизни — квартиры, детский сад и ясли, общественные пространства, библиотека, столовая, прачечная и спортзал. Здание состояло из 3 блоков: хозяйственного, коммунального, жилого. На плоской крыше-террасе планировалось организовать сад и солярий. Правда, жильцы не оценили отсутствие отдельных кухонь. По задумке Гинзбурга, для приёма пищи была предусмотрена общая столовая. Жильцы начали менять планировку квартир, чтобы организовать в них место для приготовления еды. «Дом Наркомфина» переделывался многократно и с годами пришёл в удручающее состояние. Но в наше время он был возрождён. Реставрационные работы, в ходе которых применялись материалы «Баумит», начались в 2017 году, после их завершения в дом въехали новые собственники. При восстановлении стен здания использовалась силикатная краска — Baumit SilikatColor. Она отлично подходит для защиты и отделки фасадов и интерьеров, может наноситься на старые и новые минеральные штукатурки, шпаклёвки, а также бетон. Материал рекомендуется к использованию в составе систем СФТК с наружными штукатурными слоями, для защиты памятников архитектуры, реставрации и санации.
1 день назад
