Недвижимость/Инвестиции/Ипотека

Не секрет, что при продаже своей недвижимости нужно оплатить налог. Но вот кто имеет право не платить этот налог на законных основаниях мы расскажем сегодня. Не так давно были приняты поправки в Налоговый кодекс РФ, которые затронули и налог с продажи недвижимости (ФЗ от 02.07.2021 г № 305-ФЗ). Начиная с 2022 года отменили обязательную подачу декларации о доходе, полученного с продажи недвижимости, если гражданин освобождается от уплаты НДФЛ за счет налогового вычета. Это возможно в следующих случаях: 1...

Каждый год нам "упрощают" жизнь, что постоянно приводит к более сложным действиям. Нововведением послужило Постановление правительства от 15.07.2021 года No 1205, в котором, помимо других изменений, стало не обязательным постановка штампа о браке. Так, с одной стороны, жить пытаются упростить. А вот с другой. Для продажи квартиры придется собирать еще одну дополнительную бумажку - был ли собственник в браке на момент приобретения квартиры. Все бы ничего, только доказать собственнику, что этот документ...

Одна из распространенных акций застройщиков. Что оно означает? Ты вносишь небольшую часть стоимости квартиры (чаще всего это 15-20% от стоимости), и оставшуюся часть оплачиваешь за 3-6 месяцев до сдачи дома в эксплуатацию. Выгодно? Конечно‼️ Если ты планируешь покупать квартиру себе. Тебе не хочется брать ипотеку и ты точно знаешь, что за 2 года ты скопишь данную сумму или продашь свою квартиру уже ближе к сдаче дома и не придется жить в арендуемой. Очень хороший выход из положения, при этом экономя на процентах банку, страховках и прочих расходах...

Для современных реалий жизни очень важный вопрос. Мы часто встречаемся с гражданскими браками, в которых нет детей. ⠀Как можно получить такое жилье в наследство, если ты не собственница? ⠀По закону неофициального супруга могут признать наследником при соблюдении определенных условий (ст. 1148 ГК РФ). Ему нужно доказать: ⠀1️⃣ Ты должна доказать, что хотя бы последний год...

У банкрота отобрали единственное жилье. ⠀Это первый судебный процесс, в котором было отобрано единственное жилье у банкрота. Ну как отобрано... ⠀Екатеринбуржец в 2018 году был признан банкротом за долги более чем 20 млн рублей. Им было заявлено как единственное жилье: 5-ти комнатная элитная квартира площадью 147,3 кв.м. Суд оставил ему эту квартиру. ⠀Но в 2019 году дело было отправлено на новое рассмотрение. ⠀И в это раз суд удовлетворил требования кредиторов о продаже квартиры‼️ ⠀Банкроту было подобрано другое жилье - 31,7 кв...

Мы уже говорили о том, как собственник жилья может лишиться своей собственности. Сегодня же мы поговорим об обратной стороне, кого нельзя выселить из объекта недвижимости, даже если он там прописан. Вот несколько случаев. 1. Дети, супруг и родители. Так как дети, вторая половина и родители являются членами семьи собственника жилья, то при вселении в объект, у них есть право там проживать и выселить их нельзя, даже по решению суда. Верховный суд РФ также уточнил, что такие родственники являются членами семьи, даже если они не ведут общего хозяйства с собственником жилья (п...

Сегодня расскажу историю судебного решения, благодаря которому, Покупатели остались без квартиры. ⠀Рассказ будет о сделке, в которой банк стал третьей стороной (информация о деле взята с сайта адвоката). ⠀Счастливые покупатели въехали в квартиру и спустя не очень большой промежуток времени дверь открывается и заходит Продавец, сообщая, что ничего не продавала и вообще это ее квартира. ⠀Заседание было назначено, Продавец выиграл дело, добросовестные Покупатели были вынуждены выехать из квартиры и продолжают платить ипотеку...

Очень хороший вопрос. Пару дней назад мне позвонил молодой человек, продавая услуги брокера на бирже. И его разговор начался с вопроса: куда Вы вкладываете свои деньги. Как Вы думаете мой ответ? Конечно, в недвижимость. И тут он сделал большую ошибку. Он мне сказал: "Сейчас вкладываться в недвижимость глупо, там практически нет прибыли и очень большие риски. Вы знаете рынок в 2020 году по недвижимости..." В этом месте я его прервал. Зря он мне позвонил. Я ему рассказал все прелести рынка недвижимости 2020-2021 года...

Сегодня мы поговорим про приватизацию, а точнее, что нужно знать о документах при подготовке сделки. ⠀ Самый большой риск - это выписка несовершеннолетних детей перед приватизацией. ⠀ Такую сделку можно оспорить всегда. Тут нет срока давности. Детки вырастают, проходит до этого момента далеко не три года и подают в суд, на лишение их права собственности. ⠀ И что решает суд? ⠀ Однозначно, возвращают детям (уже взрослым) доли в объектах, а текущие собственники только могут судиться с нерадивыми родственниками детей...

На современном рынке чаще всего агент ведет полный цикл сделки: найти покупателя, подпиши авансовое соглашение, подготовь документы для сделки, проведи сделку, подпиши передаточный акт. ⠀ И, с одной стороны, это правильно, таким образом формируется экспертность агента. ⠀ Но есть и другая сторона медали. ⠀ Это время. ⠀ Если ты весь день готовишь документы для сделки (проверить, подгрузить, напечатать), то времени на первую часть (поиск клиентов) нет. ⠀ Таким образом, агент готовит сделку 2-3 недели...

Казалось бы, справка о том, что не был использован материнский капитал в досрочное погашении ипотеки есть. Что еще? ⠀ А вот что... ⠀ В процессе действия ипотеки Ольга делала рефинансирование ипотеки, то есть меняла банк под более низкую процентную ставку. И в первом банке она делала досрочное погашение материнским капиталом задолженности...

2 вариант (присутствие специалиста на сделке, получении документов после регистрации, приеме-передачи объекта) - только для Москвы и Подмосковья ⠀ ✅ Подготовка Авансового соглашения и присутствие на нем (при необходимости) ✅ Проверка чистоты объекта ✅ Проверка продавца ✅ Подготовка...