Риэлтор Пётр Чернов

Стандартная сделка с недвижимостью предполагает, что обе стороны лично подписывают договор. Однако бывают ситуации, когда за продавца или за покупателя действует доверенное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Есть ли риски для участников таких сделок? Стоит ли на них соглашаться? Наиболее рискованным является вариант, когда доверенное лицо действует за продавца. Обычно лучше вообще отказаться от сделки, если дееспособный совершеннолетний продавец не может присутствовать на ней лично. Хотя все зависит от конкретной ситуации...

Ответ на этот вопрос зависит от двух вещей: насколько сильно не совпала, и для какой цели заказывалась оценка. В сделках с жильем к оценочной компании обычно обращаются в двух ситуациях. Самая частая - это заказ оценки ипотечным заемщиком для одобрения банком объекта. Вторая - получение оценки для прохождения опеки, если имеются несовершеннолетние собственники. При ипотеке сложности могут возникнуть, если объект оценили ниже реальной цены, а при опеке - если продаваемое жилье было оценено выше, чем приобретаемое...

2019 год оказался весьма урожайным на изменения в законах, которые повлияли на то, как отныне будут заключаются договоры, регистрироваться переход права, рассчитываться налоги и как суды будут защищать права покупателей жилья. Основных изменений четыре. Два из них уже вступили в силу, а еще два начнут действовать с 2020 года. Почти все эти новшества можно назвать шагом государства навстречу своим гражданам. Исключение, пожалуй, только одно - более жесткий подход Росреестра к сделкам, в которых покупатели состоят в браке...