НЕДВИЖИМОСТЬ 21 ВЕКА

Многие ждут для покупки или продажи квартиры идеальных условий, идеального рынка. ⭐Идеальный рынок для покупателя (рынок покупателя): - много предложений, большой выбор ликвидных объектов - мало конкурентов-покупателей (никто не покупает прямо из-под носа хорошую квартиру) - низкие цены, и еще торгуются - в обороте много «дешевых» денег (доступная ипотека) ⭐Идеальный рынок для продавца (рынок продавца): - много покупателей (очередь из покупателей, и можно выбрать легкие условия для сделки) - мало предложений на продажу, мало конкурентов (покупатели не разбегаются, и не перебирают месяцами...

С какой даты считается минимальный срок владения имуществом? 📌Купля-продажа: С даты регистрации собственности. 📌ДДУ: С даты полной оплаты застройщику (действует с 2019 г.). 📌Наследство: С даты смерти наследодателя. 📌Приватизация: До 1998 г. - с даты приватизации; После 1998 г. - с даты регистрации собственности. 📌ЖСК: С даты полной выплаты пая...

Квартиру купить нереально, строят дом сами По данным соцопроса в июле 9% россиян хотели улучшить свои жилищные условия, и эта цифра не поменялась с начала года. Для большей части людей новая квартира остается несбыточной мечтой, а условия для покупки жилья на низком уровне с 2017 г. Поскольку квартиру сейчас купить практически нереально для большинства россиян, они переходят на рынок ИЖС...

Как правильно проводить осмотр квартиры?  Вроде кажется, что может быть проще — приехать и посмотреть квартиру. Но часто мы видим, что наши клиенты иной раз стесняются даже пройти в квартиру. Приходят и осматривают из коридора😅 Сегодня делимся риэлторскими лайфхаками о том, как самостоятельно посмотреть объект и понять подходит он вам или нет. Перед тем как ехать осматривать квартиру, откройте Гугл или Яндекс карты и посмотрите панораму района. «Погуляйте» по району. А вдруг вы сразу поймёте, что это не ваш вариант? Тогда не нужно будет тратить время на поездку...

Как не въехать в квартиру, где внезапно вывезли мебель и технику? По договору купли-продажи мы покупаем стены/локацию/этаж. Но при принятии решения, конечно, смотрим на состояние квартиры и мебели. Если вам понравилась квартира и мебель, которую собственник вам обещает оставить, то перед заключением предварительного договора купли-продажи, составьте опись имущества, которое будет входить в стоимость продажи...

В предновогодней суете хочу вас немного предостеречь‼Поговорим про скоринг. Тема выбрана не случайно. Декабрь — месяц спонтанных покупок, незапланированных трат и открытия очередных кредиток. Знакомо? Только вот все эти предновогодние траты, рассрочки, кредиты и кредитные карты снижают ваш скоринговый балл. ‼СКОРИНГ — это система оценки кредитоспособности (кредитных рисков) заемщика. Некий отбор, по которому банк будет принимать решение о выдаче кредита/ипотеки. СНИЖАЮТ...

Есть целый ряд факторов, которые снижают стоимость любой недвижимости. Даже если у вас прекрасная квартира, с отличным ремонтом и видом из окна, она может стоить дешевле, чем аналогичная в вашем же доме. Конечно, факторы, которые указаны ниже, не всегда снижают цену квартиры, но усложняют и удлиняют сроки, повышают риски.  Цену квартиры снижают следующие факторы: 1️⃣ Состояние правоустанавливающих документов. Как давно квартира в собственности и сколько владельцев уже сменила. 2️⃣ В залоге у банка или нет...

👉🏽Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее. ❗️Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде...

НОВАЯ ВТОРИЧКА-ЧТО ЭТО? «Новая вторичка» — обозначение квартир, которые расположены в домах, введенных в эксплуатацию не более 3–5 лет назад. Стоит отметить, что в последние годы спрос на такие квартиры на рынке недвижимости устойчиво растет. На это есть ряд вполне обоснованных причин.    🏢Чем привлекательны квартиры в «новой вторичке»?  Это многообразие планировок квартир, новый и современный ремонт, благоустроенные дворы, наличие оборудованных парковочных мест.  Также на квартиру, переданную...

📃Кредитная история – это информация о ваших кредитах и займах. В ней есть данные о том, когда, в каком размере и где были взяты кредиты, как они погашались и кто запрашивал эти сведения. Все это хранится в БКИ — бюро кредитных историй.  💢Что нужно знать: 1️⃣Кредитную историю в каждом БКИ можно бесплатно запросить 2 раза в год. Платно — сколько угодно раз.  2️⃣В 2021 году жители страны запросили кредитную историю 4,13 млн раз, что на 81% больше, чем за 2020 год...

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКЕ❓ ‼️Никаких запретов на продажу квартиры, которая находится в ипотеке, нет. Но так как она находится в залоге у банка, схема сделки будет отличаться от стандартной. Есть четыре пути продажи квартиры 1️⃣ Продать вместе с ипотечным долгом. Если покупатель собирается приобрести квартиру в ипотеку, то банк выдаст новый кредит и перерегистрирует залог на нового собственника. Сделка пройдёт достаточно быстро и легко, если покупатель оформляет ипотеку в банке, где оформлена ипотека продавца...

Правила приватизации государственного жилья остаются неизменными вот уже несколько десятков лет: граждане, пользующиеся квартирой по договору социального найма, могут оформить ее в собственность с согласия всех, кто тоже имеет право на это жилье (ст. 2 Закона № 1541-1). Если кто-то не хочет участвовать в приватизации и становиться собственником, он может подписать соответствующий отказ у нотариуса. В таком случае ему не придется платить ежегодный налог на квартиру, взносы на капитальный ремонт дома, а также оплачивать содержание и ремонт общедомового имущества...