Александр Воронков

Каждый человек в своей жизни сталкивается с проблемами связанными с недвижимостью. Это может быть купля или продажа, мена или обмен, дарение или пожертвование, завещание, наследство, рента и т. д. Что бы самостоятельно разобраться в терминах и понятиях, применяемых Законодательством Российской Федерации в любых сделках с недвижимостью, нужно потратить немало времени для ознакомления с Гражданским Кодексом РФ. Не знание Законодательства, а еще хуже «вольная» трактовка или «одна бабушка сказала» затягивает, мешает или срывает сделку, а может привести и к печальным последствиям...

Субъект совместного владения – лицо, пользующееся жилой площадью коллективно. Разделяет территорию одной квартиры (комнаты) с лицами, не являющимися членами семьи. Беспрепятственность обитания в едином пространстве опирается на наличие общего права у проживающих (двух или более) – жильцов. Коллективная форма владения имеет разновидности. Дом в новостройке возводится по договору долевого участия. Оно осуществляется до завершения выплаты пая и получения свидетельства. Совместное владение возникает...

Каждый человек в своей жизни сталкивается с проблемами связанными с недвижимостью. Это может быть купля или продажа, мена или обмен, дарение или пожертвование, завещание, наследство, рента и т. д. Что бы самостоятельно разобраться в терминах и понятиях, применяемых Законодательством Российской Федерации в любых сделках с недвижимостью, нужно потратить немало времени для ознакомления с Гражданским Кодексом РФ. Не знание Законодательства, а еще хуже «вольная» трактовка или «одна бабушка сказала» затягивает, мешает или срывает сделку, а может привести и к печальным последствиям...

Хочу поделиться опытом выбора места под строительство капитального дома, для постоянного места проживания. Думаю, что мой опыт, многим пригодится при выборе дачи. В своем рассказе буду подробно описывать, свои личные критерии подбора участка и строительства дома, со всеми проблемами, которые могут при этом возникнуть. И так, возраст 50+, ребенок подрастает – 15лет (девочка). Мы не огородники – городские жители. Я – любитель рыбной ловли «рыбачок», люблю собирать грибы, люблю что-нибудь строить – т...

В предыдущей статье я рассказал, почему мы остановились на 4-х обязательных критериях при подборе земельного участка в подмосковье, под строительство дома для круглогодичного проживания: 1. Не далеко от водохранилища - в пешей доступности; 2. Хороший подъезд по асфальту. Не далеко ж/д станция. Не далеко инфраструктура: магазины, строительные рынки, поликлиника, кинотеатр, кафе и т.д. 3. В пределах 120 км – от Москвы. 4. Огороженный, охраняемый поселок, без подряда. После этого мы открываем карту Московской области! Все водохранилища в Московской области расположены на Западе, Северо-западе области:...

Хочу поделиться опытом выбора места под строительство капитального дома, для постоянного места проживания. Думаю, что мой опыт, многим пригодится при выборе дачи. В своем рассказе буду подробно описывать, свои личные критерии подбора участка и строительства дома, со всеми проблемами, которые могут при этом возникнуть. И так, возраст 50+, ребенок подрастает – 15лет (девочка). Мы не огородники – городские жители. Я – любитель рыбной ловли «рыбачок», люблю собирать грибы, люблю что-нибудь строить – т. е. стройка не пугала. Девочки – особого энтузиазма не проявляют, хотя вроде бы и нужно (не рыба не мясо)- т...

Вступление в наследство на квартиру возможно по завещанию или по закону в порядке очередности. Упростит и ускорит процесс наследования предварительный сбор регламентируемой законом документации для последующего их предоставления нотариусу, который определит состав наследства, установит наследников, их права, очередность наследования (при отсутствии завещания) и обязательные доли в наследстве. После нотариус выдаст свидетельство о праве вступления в наследство. Остается оплатить госпошлину и передать свидетельство в Росреестр для официального вступления в наследство. Рассмотрим детально этапы наследования квартиры: Этап 1...

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия – это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру – другому участнику сделки. При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет, такой договор и какие условия должны в нем присутствовать. Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания...

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый дееспособный гражданин вправе передать свое имущество в обмен на периодические выплаты денежных средств новым собственником. Наиболее распространена пожизненная рента, по которой передается жилая недвижимость. Таким способом обычно распоряжаются квартирами пожилые люди, нуждающиеся в материальной помощи. Правила заключения и исполнения договоров пожизненной ренты регулируются главой 33 ГК РФ. В соответствии с ее положениями рентополучателю ежемесячно выплачивают денежные средства на протяжении всей его жизни. Причем, согласно закону риски по случайной порче имущества ложатся на его нового владельца...

Для человека одним из лучших способов распоряжения нажитым в течение жизни имуществом считается написание завещания. С его помощью определяется дальнейшая судьба недвижимости, происходит распределение вещей между наследниками по его замыслу. При этом завещатель, согласно законам нашего государства, может передать свою собственность не только близким родственникам, но и иным лицам или организациям по своему усмотрению. Такое посмертное распоряжение является приоритетным по сравнению с переходом имущественных прав по закону. Завещание относится к односторонним сделкам, поскольку у наследодателя в связи с ним не возникает каких-либо прав...

Владелец недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе передавать права на владение имуществом путем дарения. Возможность проводить сделки с недвижимостью возникает у собственника, зарегистрированного в установленном порядке имущества, не имеющего обременения. Передача прав может осуществляться на целый объект или его долевую часть. Величина передаваемой доли на дом не ограничивается законодательством. Лицо, передающее права на имущество, должно быть дееспособным и находиться в нормальном психическом состоянии. Несовершеннолетние лица имеют право осуществлять дарение только при наличии нотариально оформленного согласия опекунов или родителей...

Купля-продажа квартиры подразумевает под собой урегулированную процедуру, при которой одна сторона обязуется передать другой стороне за денежную плату жилое помещение в постоянное владение и пользование. Покупка осуществляется путем заключения сделки по следующей схеме: - поиск квартиры, проверка ее юридической «чистоты» (отсутствие обременения); - обсуждение условий, заключение предварительного договора; - внесение аванса (по договоренности); - подготовка документов; - заключение основного договора; - регистрация права собственности в Росреестре новым владельцем; - подписание акта приема-передачи, внесение оплаты...