Риэлтор Москвы Алёна Фуштей

Лайфхак по аренде квартиры

Онлайн аренда ⠀ ⠀ С вами я - @Realty.MoS⠀ ⠀

Тренды недвижимости 2020⠀ ⠀ Прогнозы всегда дело неблагодарное .⠀ А сейчас особенно. Уж очень времена необычные.⠀ ⠀ ⠀ А вот некоторыми итогами за прошедший период 2020 года я с вами поделюсь. ⠀ ⠀ ⠀ 🏢 Городская недвижимость⠀ ⠀ 📍Увеличение спроса на студии⠀ 📍Интерес к мультифункциональным лобби-офисам в жилых домах для переговоров и удаленной работы⠀ 📍Из совсем нового - Инфраструктура и службы разнообразного сервиса внутри жилого комплекса⠀ 📍Готовое жилье с отделкой в новостройках⠀ 📍Квартиры...

Моя любовь ⠀ - это сталинки. ⠀ ⠀ Сталинские дома.⠀ Я давно к ним неровно дышу и хочу немного о них рассказать. ⠀ ⠀ Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты, известных людей – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны.⠀ ⠀ Довоенный шик это:⠀ ⠀ 📍Площадь.⠀ Сталинские дома отличаются большой площадью квартир. Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.⠀ ⠀ 📍Высота потолков...

Продажа квартиры собственником. ⠀ ⠀ Что может быть проще?⠀ ⠀ Разместил рекламу⠀ ⬇️⠀ нашёл покупателя⠀ ⬇️⠀ получил деньги⠀ ⠀ 🤓А как это выглядит со стороны покупателей:⠀ ⠀ Краткий диалог с "сам себе продавец":⠀ ⠀ - Продаёте?⠀ - Продаю.⠀ - Расскажите, какие у вас документы о собственности.⠀ - Приватизация. ⠀ - Люди, отказавшиеся от участия в приватизации были?⠀ - Да, я и брат. Приватизировали на маму.⠀ - Маме сколько сейчас лет?⠀ - 70.⠀ - У вас другая собственность есть?⠀ - Нет.⠀ - Какую квартиру будете покупать взамен этой?⠀ - Маме что-то и мне надо...

⠀ 5 важных факторов при выборе квартиры. ⠀ ⠀ ⠀ Проблема выбора есть всегда и касается любой стороны жизни. ⠀ Недвижимость не исключение. ⠀ ⠀ У каждого свои пожелания и представление об идеальном варианте. ⠀ Все мы разные. ⠀ 🌲🌳🌲 Кому-то нужна зелень перед окном 3го этажа и тишина.⠀ 🏢🚗✈ Кому-то панорама крыш и дорог, уходящих в горизонт на 30м этаже и шум от аэропорта.⠀ 🚩⠀ Но есть несколько основных параметров, которые надо учитывать.⠀ 🚩⠀ А если не учитывать, то осознавать, что в случае продажи они снизят интерес к квартире...

Осенью предсказывают вторую волну коронавируса 😷⠀ ⠀ ⠀ Хоть первая ещё и не закончилась, может стоит задуматься про оптимальное использование пространства?⠀ ⠀ Я про балконы и лоджии у тех, у кого они есть, но являются неким местом хранения того, что жалко выбросить...🙈⠀ ⠀ На мой взгляд, длительная самоизоляция наглядно показала, что многим необходимо личное пространство. А наличие балкона или лоджии - это 🎁 подарок в виде дополнительных квадратных метров.⠀ ⠀ Жаль, что сейчас в новых 🏗 🏢 домах не так часто есть балконы/лоджии...

Ужесточение правил выдачи ипотеки.⠀ ⠀ А может и нет.⠀ ⠀ В декабре 2019 года в Центральный банк предложили ужесточить правила выдачи банками ипотечных кредитов. ⠀ На тот момент наблюдался существенный рост ипотечного кредитования и качество этих кредитов было на высоком уровне. ⠀ ⠀ ⠀ Однако, предполагали, что быстрый рост ипотечного кредитования может сопровождаться увеличением рисков невозврата для банков из-за возрастающей долговой нагрузки населения, изменчивостью стоимости жилья и большой долей кредитов с низким первоначальным взносом...

⠀ Законодательные "новинки" 2020⠀      🔴 Добросовестных покупателей защитят. 🔴⠀ Речь идёт о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение (если законный владелец истребует его в судебном порядке).⠀ Проблема есть. В практике много примеров, когда купленную квартиру обязывали вернуть: либо продавец не понимал значение своих действий, подписывая договор, либо мошенники незаконно завладели квартирой и перепродали ее.⠀ «Крайним» в таких ситуациях всегда оказывался добросовестный покупатель, который, ни о чем не подозревая, заплатил свои деньги, а в итоге остался ни с чем...

Эксклюзивный договор. ⠀ ⠀ 🔴 Зачем нужен?⠀ 🔴 Его преимущества. ⠀ 🔴 Что получите?⠀ ⠀ Смотрите в предыдущем посте:⠀ 1️⃣ Профессиональная оценка квартиры.⠀ 2️⃣ Безопасность при продаже.⠀ 3️⃣ Экономия времени для продавца.⠀ ⠀ ⠀        ⬇️ Продолжение ⬇️⠀ ⠀ ⠀    4️⃣ Правовое обеспечение сделки и профессиональная продажа. ⠀ ⠀ Агентства недвижимости работают только по эксклюзивным договорам.⠀ Договор является подтверждением серьёзности намерений клиента, закрепляет права, обязанности и ответственность сторон...

Эксклюзив. Что это?⠀ ⠀ В начале работы самые частые вопросы ❓❓❓ моих клиенов: ⠀ 🚩Зачем нужен эксклюзивный договор? ⠀ 🚩Какие его преимущества? ⠀ 🚩Что я получу?⠀ ⠀ Давайте разберёмся вместе 🤗⠀ ⠀ Значение слова эксклюзив - это то, что принадлежит или предоставляется исключительно кому-либо одному, является неповторимым, единственным в своём роде.⠀ ⠀ ❗Что это значит применительно к услугам риэлтора и сделками с недвижимостью? ⠀ ⠀    1️⃣ Профессиональная оценка квартиры.⠀ ⠀ Грамотную оценку квартиры невозможно произвести заочно, услышав ее описание по телефону...