Евгений Кокорин

Задача: приобретение 2-комнатной квартиры в одном из жилых комплексов Новороссийска. Клиент выбирает квартиру и обращается к одному из риэлторов для заведения ипотеки в Сбербанк. В итоге вместе с риэлтором выходят на такую схему приобретения: первоначальный взнос 10%, остальное — ипотечный кредит сроком на 30 лет. Итого заявка на кредит подана со следующими параметрами: Переплата по кредиту при такой стратегии за 30 лет составит 13 миллионов рублей! То есть одну квартиру приобретаешь, за 3 выплачиваешь...

21 декабря 2018 года на заседании Совета Федерации было поддержано внесение ряда поправок в законы, регулирующие строительство новостроек участие в долевом строительстве. «Сегодня строительная отрасль фактически работает сразу в трех правовых режимах, связанных с законодательными новеллами о дольщиках. Первый касается застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. На них не действуют новые нормы законодательства за исключением усеченного банковского сопровождения. Второй...

В этой статье я хочу постараться раскрыть обстановку в городе Новороссийске в отношении жилой недвижимости. Хотя, если смотреть в общем, то точно такая же ситуация обстоит во всех остальных городах России. Мы наблюдаем это в Таганроге, Геленджике, Краснодаре и Новороссийске — там, где работает Ассоциация застройщиков. С начала 2017 года я наблюдаю, как строятся в Новороссийске многоквартирные дома, как они продаются, что люди получают по завершению строительства. И на этот счет возникает несколько мыслей...

Уже в скором времени аналитики ожидают изменения пропорций первичного и вторичного жилья на рынке недвижимости. На сегодняшний день соотношение такое: на новостройки приходится 35% сделок, на вторичное жильё - 65%. Предстоящие изменения в 214-ом федеральном законе повышают доверие покупателей к новостройкам. Уже в этом году застройщики будут возводить объекты на на деньги дольщиков, а на кредитные средства. Банки же со своей стороны станут контролировать ход и сроки строительства и будут отказывать в кредитах ненадежным застройщикам...

Тренд «девятка яиц» начинает проявляться и на рынке жилья. Чтобы сохранить темпы строительства и объемы продаж, при этом заметно не повышая цены, застройщики, вероятнее всего, пойдут путём сокращения площадей строящихся квартир. Учитывая прогнозируемое в 2019 году повышение цен на недвижимость и отсутствие значительного роста покупательской способности - это вполне логичный и ожидаемый шаг. Сегодня дня большинства семей количество комнат и общая стоимость квартиры куда важнее простора в спальной или ширины коридора...