1000 вопросов о недвижимости

Продолжаем тему материнского капитала, кто впервые столкнулся с этим понятием. Какую квартиру нужно брать с помощью средств материнского капитала. Есть правило: чтобы потратить деньги маткапа, нужно дождаться, пока ребенку исполнится 3 года. Действительно, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку жилья, надо дождаться пока второму ребенку исполнится 3 года. Это правило действует только в том случае, если вы покупаете вторичное жилье. С новостройками иначе. При покупке "первичного"...

​​Оказывается, при покупке квартиры муж и жена друг у друга всегда созаёмщики. Если, например, у жены — нет кредитной истории или есть хорошая кредитная история, а у мужа — история испорчена , то в ипотеке могут отказать. Что делать? В прямом смысле вы рискуете остаться без своих денег за первый взнос при покупке квартиры в ипотеку. Если общую квартиру в долях хотят купить супруги в неофициальном браке — это может обернуться трудностями, если люди разойдутся и не сумеют договориться. Часто молодые...

Чтобы купить квартиру в строящемся доме по договору долевого участия с использованием средств материнского капитала важно, чтобы застройщик работал по 214-ФЗ и никак иначе. Также допускается покупка через жилищно-строительный кооператив, но такая сделка требует гипер-надежного застройщика. Если не умеете проверять надежность застройщика, то лучше не связываться с ЖСК, тем более средствами маткапа. Есть ошибочное суждение, что после очередной индексации суммы материнского капитала полученный сертификат потеряет свою силу и ваша выплата уменьшится...

Жить с видом на 150 млн. тонн мусора, вдыхая каждый день ароматы разлагающейся свалки, что может быть лучше? Именно так думают жители московский районов Саларьево и Некрасовка. Лет 15 назад на месте этих района Некрасовка, никакого жилья не было. Зато были, свалки, очистные сооружения и поля аэрации. То есть нечистоты со всей Москвы свозились сюда, где благополучно или не очень очищались. Так бы и оставались эти места "отшибом" Москвы, если бы не строительный бум и миллионы желающих стать москвичами...

Меня часто спрашивают о рынке новостроек в Крыму. В подсознании любого советского человека, домик на море (или квартира) - показатель успеха и достатка. Крым у всех на слуху, (то мост открыли, то блокпост) а цен на недвижимость там чуть ниже чем в Сочи и других крупных городах краснодарского Края. Природа такого интереса, мне ясна, а вот мотивы - совершенно непонятны. Сразу выносим за скобки тех кто там родился/вырос/имеет родню. Разговор именно о тех "патриотах" и не очень, которые вдруг резко вспомнили про Крым (будто Украина запрещала покупку недвижимости, ага)...

Учитывая экономическую ситуацию в стране, в течение последнего года в 2,4 раза больше людей оформило кредит, чтобы внести первоначальный взнос по ипотечной программе. В основном это касается населения Российской Федерации, принадлежащего к среднему классу, у кого не получается самостоятельно накопить около трехсот тысяч рублей. Важно заметить, что это огромный риск для банковской организации и для самого заемщика. Россия способна повторить события 2008 года, а именно ипотечный кризис, произошедший на территории Соединенных Штатов Америки...

В качестве ликбеза надо сказать, что сумма материнского капитала изменяется и индексируется ежегодно. С 2015-ого года размер материнского капитала за рождение второго ребенка составляет 453 026 рублей. Эта цифра действует по всей России, так как выплачивается из федерального бюджета. Большая часть родителей используют эту сумму на улучшение жилищных условий. Например, в прошлом году только в Петербурге и Ленобласти средства маткапа пустили на приобретение жилья 15 тысяч семей. В 2017-ом году только...

В кризис вкладывать деньги надо с умом и аккуратно. Рентабельность недвижимости снизилась за последние 7-10 лет, но актив по-прежнему остается надежным для вложения в смутное время экономики. Если вам интересна недвижимость за рубежом, то важно учитывать степень возможной остановки строительства по причине нехватки финансирования при стагнации экономики. Поэтому инвестиции в недвижимость в ряде стран на этапе котлована рискованны по причине возможной заморозки строительства. Если говорить про Россию,...

Если вы решили покупать готовое жилье на вторичном рынке с использованием материнского капитала, то надо еще найти такого продавца, кто готов связываться с материнским капиталом. Объект на вторичном рынке труднее найти для покупки с мат. капиталом Средства материнского капитала из пенсионного фонда поступают продавцу не сразу, а в течение двух месяцев. Не все продавцы готовы ждать. В новостройках - более гибко, так как застройщики готовы ждать и предоставлять возможность вложений средств материнского...

Если говорить про жилую недвижимость в новостройках, то поправки в 214-ФЗ заставили ряд застройщиков уходить с рынка или срочно искать операционные средства на проекты. Начала сильно расти себестоимость строительных проектов: выросли цены на СМР, стройматериалы плюс невозможность использования средств дольщиков до сдачи дома в эксплуатацию. Строительные компании вынуждены срочно решать вопрос о получении оборотных средств: кто-то продает свои активы, недвижимость, снижает издержки, где только возможно, кто-то укрупняется в бОльшие бизнесы...