МОСКВА РИЕЛТИ Групп

Уважаемый читатель! В серии статей «Гайд для Нанимателя» мы рассмотрели наиболее часто возникающие проблемы в правоотношениях Наймодателя и Нанимателя: — самостоятельный подбор жилого помещения и достижение договоренностей с владельцем жилья, и возможные последствия; — правила посещения собственником предоставленного в найм жилого помещения; — несанкционированное повышение собственником платы за найм жилого помещения. В заключении данной темы хотелось бы дать Нанимателю еще несколько важных советов:...

В предыдущей нашей статье «Гайд для Нанимателя. Часть 2» мы рассказали о правилах посещения собственником сданного в найм жилого помещения. Теперь же, предлагаем поговорить о повышении платы за найм в период действующего договора.  На практике, часто встречаются такие собственники, которые через пару-тройку месяцев, заявляют Нанимателю о том, что хотят повысить плату за квартиру. Одни просто делают скромную попытку: «А вот, знакомые моих знакомых сдают такую же квартиру не за 25 000, а за 30 000», иные ставят жесткое условие: «Я все решил, если вы не готовы заплатить больше — съезжайте!»...

Уважаемый Наниматель! В части 1 нашей статьи «Гайд для Нанимателя» мы разобрали возможные неприятные ситуации, которые могут возникать при самостоятельном найме жилого помещения, то есть не прибегая к услугам агента по аренде. Но, не исключены ситуации, когда с вселением все проходит гладко, никакие неизвестные сособственники и имеющие право проживания в жилом помещении лица не объявляются, и Вы, некоторое время, спокойно, проживаете в приглянувшейся квартире. И вдруг…хозяин начинает себя вести более, чем странно, а именно, является к Вам, под предлогом проверки происходящего в квартире...

Наши предыдущие статьи, в основном, содержали информацию и полезные советы для Наймодателей и Арендодателей, то есть собственников жилья. Но, хотелось бы, также, не обойти вниманием Нанимателей жилых помещений и предостеречь их от недобросовестных сделок с жилой недвижимостью. Для начала, давайте вспомним, что Наниматель-это физическое лицо, принимающее во временное возмездное пользование квартиру или комнату, или, даже, частный дом. И вот, у Вас возникла необходимость в найме жилья. На первый взгляд,...

На практике подобный договор аренды встречается редко, и может быть как срочным, так и бессрочным (ст. 610 ГК РФ). В подавляющем большинстве такой договор аренды заключается на срок от 2 до 5 лет, с преимущественным правом арендатора на его перезаключение на новый срок (ст...

Иногда встречаются случаи, когда собственнику предлагают в качестве жильцов работников предприятий или сотрудников фирм — это означает, что договор заключается с юридическим лицом или ИП (в таком контексте, индивидуальные предприниматели приравниваются к юр.лицам и должны заключать, также, договор аренды). В данном случае возникают уже правоотношения не найма, а аренды (ст. 34 ЖК РФ), и договор, соответственно, заключается не найма, а аренды. Собственник именуется Арендодателем, а клиент (юр.лицо) Арендатором...

В этой статье, мы осветим для Вас самые важные аспекты договора найма, те аспекты, которые, обычно, заполняются от руки. Первое, на что стоит обращать внимание при подписании договора найма жилого помещения - заполнение «шапки» договора, где должны быть указаны основные участники. Наймодатель(и) - собственник(и) жилого помещения или лицо, действующее от имени собственника на основании генеральной доверенности (нотариальной). Тут стоит заметить, что доверенность написанная от руки, без заверения у нотариуса- «Филькина грамота», и использована быть не может...

Как мы выяснили в предыдущей статье, для того, чтобы сдавать комнату в коммуналке, являющуюся собственностью, не требуется получать согласия соседей или иного жилищного органа. Согласно статье 16 ЖК РФ комната в собственности является объектом самостоятельным.  Важно! Комната в собственности и доля в праве — разные вещи. Долю в праве сдавать в наем нельзя. На основании 15 и16 статей ЖК РФ, доля в праве не является объектом жилищных прав. Но, если между всеми собственниками жилого помещения будет...

На сегодняшний день сдача хозяином комнат в квартире является, пожалуй, самой распространенной сделкой, но на практике, не самой простой в осуществлении. Различается несколько типов сдаваемых комнат: 1) комната в отдельной квартире (принадлежащей лицу на праве собственности); 2) комната в отдельной муниципальной квартире; 3) комната (в собственности) в коммунальной квартире; 4) муниципальная комната в коммунальной квартире. Что касается первого варианта — он удивительно прост в реализации. Собственник квартиры сдаёт одну или несколько комнат в своей квартире, заключая стандартный договор найма...

В предыдущей статье «Правила сдачи муниципальных квартир» мы упомянули о том, что Наниматель (хозяин муниципальной квартиры), получая разрешение муниципалитета на передачу внаем «своего» жилого помещения, автоматически попадает а поле зрения налоговой инспекции. И тут, собственно, начинаются различного рода ухищрения… Находится родственник, друг/знакомый или просто знающий человек, который «делал так 1000 раз», он выдвигает гениальное предложение: «Надо в договоре написать меньшую сумму!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!...

Сегодня рынок аренды жилой недвижимости просто «кишит» разнообразными предложениями, на любой вкус. Это не только квартиры (далее, Объекты), принадлежащие гражданам на правах собственности, но и Объекты, находящиеся в муниципальной собственности (неприватизированные). В зависимости от прав на сдаваемый объект, между Сторонами (хозяином и квартиросъемщиком) формируются различные цепочки правоотношений. В первом случае, это цепочка: Наймодатель (собственник Объекта) -Наниматель (квартиросъемщик). Во втором же случае, цепочка несколько иная: Наймодатель (муниципалитет, т...

В предыдущей статье «Нужно ли заключать договор с собственником?» мы выяснили, что между хозяином жилья и квартиросъемщиком должен заключаться договор найма. Сегодня, выясним, на какой срок. В дальнейшем, предлагаю заменить понятия «хозяин» и «квартиросъемщик» на, профессиональные в риэлторской среде, «Наймодатель» и «Наниматель». Наймодатель — физическое лицо — собственник квартиры, тот, кто «дает в наем», то есть во временное возмездное пользование, жилое помещение, представляющее собой квартиру, комнату или жилой дом...