Кристина Агаджанова - Независимый инвестсоветник В реестре Банка России #92

Сбербанк с 10 января поднял ставку по кредитам на покупку жилья на 0,5%. Это негативно скажется на рынке жилья Теперь минимальная ставка увеличилась с 10,5% до 10,9% Противостояние продавцов и покупателей - девелоперы не хотят снижать цены на недвижимость, а у покупателей нет денег на покупку квартир по такой стоимости. За последние несколько лет квартиры существенно выросли в цене, а реальные доходы россиян снижаются восьмой год подряд. По сравнению с докризисным 2013 годом россияне обеднели примерно на 10%. Череда экономических кризисов отбросила реальные доходы населения к отметкам 2010 года, уничтожив весь рост, зафиксированный в "тучные годы" (+0,5% в 2011 году, +4,6% в 2012-м, +4% в 2013-м). В таких условиях стагнации на рынке жилья не миновать. Что будет с жильем? 🏗 по итогам 2022 года объем выданной ипотеки на 20% меньше уровня 2021 года; 🏚 не распродано более 60% построенного жилья; 🏗 инвестиции на стадии котлована тоже уже не актуальны; 🏚 из-за снижения покупательского спроса на завершение текущих строящихся объектов может не хватить денег. В скором времени мы увидим новых обманутых дольщиков; 🏗 выход на рынок инвестиционных квартир, которые покупали спекулянты по льготной ипотеке 6% приведет к дополнительной затоваренности рынка жилья; 🏚 дисконт на вторичном рынке может доходить до 40%; 🏗 появление ипотечных должников, которые не справились с кредитной нагрузкой; Тем временем, у инвесторов в российскую недвижимость происходит обесценивание активов. ✍️ @agadjanovaka

📆 Налоговый календарь 2023 📌январь 2023 - (рекомендуется) письменные пояснения о статусе налогового НЕрезидента по итогам 2022. Документ не является обязательным, а только информирует налоговую о том, что в 2023 налогоплательщиком НЕ будут представлены очередные отчетные документы 📌 01 марта 2023 — Уведомление об участии в иностранных организациях (ИСБОЮЛ) для физических лиц, являвшихся НЕрезидентами на дату возникновения участия в ИО и ставших налоговыми резидентами РФ по итогам 2022 📌 1 мая 2023 — Налоговая декларация 3-НДФЛ за 2022 налоговый период (в отношении доходов, подлежащих самостоятельному декларированию, полученных в 2022 году) 📌 01 июня 2023 — Отчет о движении денежных средств и иных финансовых активов (ОДС) по иностранном счету за 2022 год 📌 15 июля 2023 — Крайний срок уплаты НДФЛ по доходам за 2022 налоговый период ‼️Лица, находившиеся за пределами РФ за период с 1 января 2022 по 31 декабря 2022 суммарно более 183 дней за пределами РФ ОСВОБОЖДАЮТСЯ ОТ ОБЯЗАННОСТИ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ УКАЗАННЫХ ВЫШЕ ДОКУМЕНТОВ ——————————————- По любым вопросам Вы можете: ⌨️ написать мне @agadjanovaka ☎️ +7(917)516-11-68

Мошенническая инвестиционная схема Понци. Но давайте посмотрим на человека, с которого все началось: Чарльза Понци Понци родился в Италии в 1882 году. Он иммигрировал в Соединенные Штаты в 1903 году. 🧵 Понци известен тем, что совершил финансовую аферу, известную как «схема Понци». Этот тип мошенничества включает в себя обещание инвесторам высокой прибыли от их инвестиций, но использование денег новых инвесторов для выплаты прежним инвесторам вместо получения реальной прибыли. 🧵 Есть версия, что Понци рано начал проявлять криминальные наклонности: он обкрадывал собственных родителей и даже приходских священников и всегда мечтал разбогатеть. 🧵В 1919 году Понци основал свою собственную компанию под названием Securities Exchange Company. Он сказал инвесторам, что смог получить высокую прибыль за счет арбитража международных почтовых ответных купонов. Он обещал клиентам 50% прибыли в течение 45 дней или 100% прибыли в течение 90 дней. 🧵 Схема Понци изначально была успешной, и он смог привлечь большое количество инвесторов, многие из которых в результате стали очень богатыми. На пике своего развития компания Понци имела активы на сумму более $20 млн, что сегодня эквивалентно примерно $300 млн. 🧵Однако схема Понци в конце концов рухнула, когда стало ясно, что он не получает никакой реальной прибыли и что он просто использует деньги новых инвесторов, чтобы расплатиться с предыдущими инвесторами. 🧵Схема рухнула в 1920 году, когда бостонская газета опубликовала разоблачение, в котором говорилось, что Понци на самом деле не зарабатывал деньги на арбитраже почтовых купонов. Заголовок гласил: «Купонный бизнес Понци на миллион долларов оказался миражом». 🧵Понци пытался задобрить клиентов: он угощал их кофе и хот-догами, внедрял в очереди подставных людей, заверял, что деньги будут выплачены. Кроме того, немало требований он действительно оплатил после первых обращений вкладчиков. 🧵В результате краха многие инвесторы потеряли свои сбережения, а Понци был арестован и обвинен в мошенничестве с использованием почты. Он был приговорен к тюремному заключению. Несмотря на крах его схемы, Понци продолжал настаивать на своей невиновности и на том, что он стал жертвой заговора. 🧵Понци провел остаток своей жизни в тюрьме и умер в благотворительном отделении больницы в Рио в 1949 году в возрасте 66 лет. Знаменитый пирамидостроитель оставил после себя $75 — на них его и похоронили. Наследие Чарльза Понци живет и по сей день, а его имя до сих пор ассоциируется с финансовыми аферами и сомнительной инвестиционной практикой. ✍️ @agadjanovaka