Наталья Климова

Купили квартиру у застройщика в 2017 году. До сих пор ждём ключи. Можем мы получить компенсацию за просрочку? Довольно часто слышу такие вопросы.  Как правило люди сами выбирали что покупать, к агенту не обращались. Ситуация крайне неприятная. Конечно можно взыскать неустойку. На это нужно потратить своё время, пойти к застройщику или в суд. Никто не застрахован от просрочек. Это один из рисков покупки новостройки. У всех застройщиков бывают задержки по срокам. Поэтому к покупке квартиры важно подойти  грамотно. Даже когда вы покупаете новостройку. Не нужно слепо верить рекламе. Тем более, когда цена квартиры уж очень низкая. Перед покупкой надо тщательно изучить документы застройщика, посмотреть историю его работы, сколько домов сдал и вовремя ли сдал. Решить для себя, что лучше: низкая цена квартиры и вероятная задержка или квартира подороже и переезд в срок. И только взвесив все риски покупать. А лучше всего перед покупкой проконсультироваться с профессионалом. Ведь агенты ежедневно изучают все предложения рынка, являются партнерами застройщиков. Картина мира агента гораздо шире картины мира любого покупателя. И ни один агент, который уважает своих клиентов и ценит свою работу, не посоветует купить квартиру у застройщика с сомнительной репутацией. Поэтому, если не знаете что выбрать - обращайтесь. Мой номер 8 965 046 67 08 Можете писать в WhatsApp. Обязательно разберём вашу ситуацию

Ипотека: инструмент, который работает на вас 🔑 Как риелтор, я часто слышу: «Ипотека — это кабала». Но давайте посмотрим правде в глаза: это единственный для многих способ переехать в новую квартиру или дом сегодня, а не через 20 лет копления. Вот картина текущих условий, которые стоит рассмотреть: ✅ Гибкость выбора: Ипотека стандартная подходит под любую цель — вторичка, новостройка (строящееся жилье) или загородный дом. ✅ Доступный вход: Первоначальный взнос от 20%. Сумма кредита от 300 000 ₽ до 100 млн ₽. 💰 Процентная ставка: Стартует от 17,49%. По рынку сейчас средние значения 20-20,5%. Но! Важно смотреть не только ставку, но и итоговую переплату. ⏳ Срок: до 30 лет. Это позволяет сделать платеж комфортным для семейного бюджета. Ваши возможности: · Требования к заемщику: мягкие. Возраст от 18 до 85 лет, стаж всего от 2 месяцев. Подтвердить доход можно не только 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка (это удобно, если часть зарплаты «серая»). · Спецпредложения: Не спешите пугаться высоких процентов! Продолжают действовать льготные госпрограммы. Плюс многие банки и застройщики сейчас субсидируют ставки, устраивая реально горячие предложения. Хотите приятно удивиться? Я всегда рекомендую не смотреть на рекламные баннеры с «платежом от 10 тыс.», а делать реальный расчет. Я помогу вам подобрать ту самую удобную схему, которая не ударит по карману. Пишите в личку, сделаем расчет и найдем лучшее предложение под ваш бюджет!

Февраль в разгаре, пошли первые сделки по семейной ипотеке по новым правилам Сохраняйте себе, чтобы не забыть. 📣 Всё, что важно знать о новых правилах семейной ипотеки С 1 февраля 2026 года правила изменились. Теперь принцип «одна семья — одна ипотека» — это закон. Вот ключевые изменения и действия. 🚫 Что СТРОГО ЗАПРЕЩЕНО теперь: ⏺Нельзя брать по две ипотеки на супругов. Ранее семья могла оформить два льготных кредита — по одному на каждого. Теперь семья — это «одни руки». Исключение — если один из супругов иностранец. ⏺Донорские схемы изменились, подробности уточняйте. ⏺Нельзя прописывать ребёнка отдельно от родителя-заёмщика. Регистрация ребёнка и родителя, на которого оформляется льготная ипотека, должна совпадать. Это проверяют строго. ✅ Что ТЕПЕРЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО: ⏺Супруги — созаёмщики. В браке оба супруга автоматически становятся созаёмщиками. Брачный договор не отменяет этого правила. ⏺Дополнительный пакет документов на ребёнка: 〰️ СНИЛС ребёнка — обязателен для всех. 〰️ Подтверждение совместной регистрации: справка по форме №8 (до 14 лет) или скан паспорта ребёнка с пропиской (с 14 лет). ⏺Справка из ЗАГСа для разведённых. Даже при наличии штампа в паспорте банки требуют свежую справку об отсутствии брака. Что из этого знали? Что для вас стало новостью? Напишите в комментариях Нужна консультация по одобрению Звоните/пишите 8 965 046 67 08

Секретная комната в сделках с маткапиталом: почему опека ставит «не продавать» 2025 год для меня как для риелтора стал годом материнского капитала. Казалось бы, программа работает давно, всё должно быть отлажено. Но нет. Именно в этом году я прошла через серию самых сложных, выматывающих и, к сожалению, не всегда успешных сделок. Делюсь горьким опытом, чтобы предостеречь и продавцов, и покупателей. Продавцы и покупатели входят в сделку с надеждой: вот оно, долгожданное улучшение жилищных условий. Казалось бы, все в плюсе. Но есть «третья сторона» в этих сделках, чье «нет» перечеркивает все договоренности. Это органы опеки и попечительства. Их задача — защитить имущественные права несовершеннолетних детей продавца. И они выполняют ее бескомпромиссно. Именно из-за их отказа несколько продавцов в этом году так и не смогли продать свою недвижимость. Почему опека говорит «нет»? Частые причины провала: 1. Неравноценность обмена. Продается доля ребенка в «старой» квартире, а покупается — в новостройке на этапе котлована? Опека заподозрит ухудшение условий и откажет. Нужна не просто формальная равноценность по стоимости, а реальное сохранение или улучшение качества жилья. 2. «Призрачное» альтернативное жилье. Покупаемая взамен недвижимость должна быть уже оформлена, чиста от обременений и пригодна для проживания прямо сейчас. Обещания, договоры долевого участия без регистрации, непригодные для жизни объекты — путь к отказу. 3. Финансовые риски. Деньги от продажи доли ребенка обязательно должны быть зачислены на его именной счет, доступ к которому будет только с разрешения опеки. Любая схема с «обналичкой» или переводом на счет родителей приведет к краху сделки. 4. Технические и юридические «мелочи». Неправильно оформленное согласие второго родителя, старая выписка из домовой книги, сомнения в подлинности документов — всё это повод приостановить и, скорее всего, завершить сделку отказом. Что это значит для вас? Для продавцов: Если в вашей собственности есть доля несовершеннолетнего, подготовка к продаже начинается не с поиска покупателя, а с визита к грамотному юристу и предварительных консультаций с опекой. Без их принципиального согласия выходить на рынок — рисковать временем и деньгами. Для покупателей: Будьте предельно осторожны, рассматривая объекты с участием маткапитала. Ваш аванс или задаток могут быть «заморожены» на месяцы, а сделка — разорвана по причинам, от вас не зависящим. Требуйте от продавца не просто документы, а гарантии от опеки на раннем этапе. Мой главный вывод года: Сделки с материнским капиталом — это не просто купля-продажа. Это административный проект, где риелтор должен быть еще и процесс-менеджером, юристом и переговорщиком с госорганами. Если вы только задумываетесь о такой сделке — дайте себе установку на долгую и сложную дистанцию. А лучше — обращайтесь к тем, кто уже прошел этот путь и знает все подводные камни. Готовлю подробный гайд по сбору документов для опеки. Если тема актуальна — ставьте «+» в комментариях.

Привет! Меня зовут Наталья, похоже мы с вами уже знакомы, так как вы у меня в друзьях! Написала этот пост, чтобы рассказать, чем я занимаюсь. Ведь это может быть очень полезно людям. Я - агент по продаже жилой недвижимости. Я защищаю финансовые интересы своих клиентов в любой сделке. Мои клиенты довольны, обращаются ко мне повторно и рекомендуют меня своим близким. Сделки с недвижимостью - это высокорисковые операции. Разобраться самому не всегда бывает просто, а хорошего агента найти сложно. Поэтому впервую очередь я стала хорошим агентом для себя. Если вы примете решение работать со мной, вы гарантировано продадите свою квартиру. И точно останетесь в плюсе. Потому что у меня есть план, по которому мы будем действовать. И я знаю как заставить покупателей торговаться между собой, а не с вами. Что я делаю, когда работаю с вами: 1. На бесплатной консультации разбираем вашу ситуацию 2. Провожу аудит продажи вашей квартиры и даю рекомендации, что можно улучшить, чтобы привлечь покупателей 3. Делаю анализ рынка, определяю диапазон цены. Всех ваших конкурентов 4. Выстраиваю план продажи 5. Организую рекламную компанию по привлечению покупателей 6. Проведу показы и переговоры с покупателями 7. Собираю сделку. Подключаю к сделке юриста 8. Сопровождаю сделку до передачи квартиры и получения вами денежных средств Заинтересовало? Тогда пишите мне в личные сообщения и записывайтесь на бесплатную консультацию. Количество мест на консультации всего 5! Уверена, они закончатся к концу дня! Предложение будет действовать только 2 дня, поэтому не тяните. Получите действительно качественную услугу