Просто о сложном в недвижимости.

Хочу сегодня поднять проблему, которая у всех на слуху - вопрос обманутых дольщиков! Корни идут далеко в то время, когда не существовало ещё 214-го ФЗ, с введением которого, это проблема на самом деле решилась. ⠀ Есть такая вещь, как статистика и и она, как известно - вещь упрямая. Разница между объемом сданного жилья и не сданного за последние годы примерно составляет 2,5 %. А в цифрах на конец 2017 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано в реестре пострадавших дольщиков 1869 человек, за прошедший год из его числа были исключены 643 человека. Согласитесь для города с численностью...

Разговор сегодня будет, о Шведской компании NCC, работающий с 1930 года во многих странах Европы, и в России, уже порядка 30 лет. Недавно у них произошёл ребрендинг, теперь она известна как Bonava. ⠀ ⠀ Компания интересна тем, что осваивает очень интересные локации, будь то в Мурино - ЖК «Эланд», свой комплекс они построили в очень удачном местоположении для этого района , от метро 10 минут пешком, так и ЖК «Magnifika Lifestyle» в Красногвардейском районе, о котором я хочу рассказать. ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ЖК «Magnifika Lifestyle» строится на территории старого завода «Знамя труда» который к концу года разберут весь до последнего кирпичика...

Она подходит для 3-х категорий покупателей. ⠀ ⠀ ⠀ - Первые - это инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду. Вложив первый взнос, ждут получения ключей, берут на остаток ипотеку, сдают арендаторам и с их платежей оплачивают ипотечные платежи! - Вторая категория - те, кто в данный момент живут в арендованной квартире и у них есть первоначальный взнос, но платить аренду квартиры и ипотечный платёж одновременно нет возможности. После получения ключей, берут ипотеку и платят уже ипотечные платежи за свою квартиру, а не в воздух! - И третьи - те, кто к сдачи дома придут и погасят весь остаток. ⠀...

Я уверенна, что многие задумывались, за что мы платим свои деньги, покупая квартиру? Предлагаю разобраться. Цену на квартиру условно можно поделить на 4 части: строительная себестоимость(СС), расходы накладываемые государством на строительство социальной инфраструктуры, реклама, и разуметься прибыль застройщика. ⠀ ⠀ ✅К СС относиться очень многое. Этот глобальный этап начинается с выбора и приобретения участка, утверждение градостроительного плана, топографические и геологические работы, разработка концепции проекта, составление предпроектной и проектной документации, получение...

Сегодня я Вам расскажу про такую строительную компанию, как "Темп". ⠀ ⠀ За 20 лет работы они сдали около 30 объектов, и все в срок, ни одного с просроченной датой, прописанной в договоре. Вот и "Коллонтай 2" обещают сдать раньше, и начать заселять довольных жителей еще до конца 2018 года. Вы верите? Я да! Тут все прямо очень хорошо, дома соответствуют заявленному классу - комфорт, с полной чистовой отделкой, хотя полы - линолеум, можно поменять, и в каждой комнате есть стена с обоями в цветочек, тоже на любителя, а так все остальное: двери, фурнитура, сан.узлы, потолки и стеклопакеты, с дорогими французскими клапанами приточной вентиляции - очень добротные...

Вкратце о там какие договора вы можете встреть при покупке квартиры в новостройках: - Договор Долевого Участия(ДДУ); - Купли продаж (КП); - Предварительный договор купли продажи (ПДКП); - Договора жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Сегодня остановимся подробнее на ДДУ, дальше больше! ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Договор долевого участия (ДДУ) - это приобретение права требования объекта строительства недвижимости (квартиры), а не права собственности на нго. Поэтому по ДДУ Вы не приобретаете право собственности, так как оно возникает у участника только...

- Застройщик( ЗС) или строительная компания(СК)-это организация которая владеет земельным участком на котором она строит дом, оформляет проектные декларации, и ведёт все этапы строительства дома. - Генеральный подрядчик (ГП)- исполнитель строительства нанятый застройщиком, отвечает за застройку, роет котлован, льет фундамент, сроит стены, занимается внутренней отделкой и т.д. - Проектная декларация - документ, содержащий всю информацию о застройщике и строительстве дома. Это главный документ, который чиновники проверяют перед выдачей разрешения на строительства. Поэтому перед покупкой квартиры нужно убедиться, что ПД в порядке, в первую очередь...

В январе была зафиксирована ипотека выданная под 6%, самая низкая ставка в России. Предлогаю разобраться, кто имеет на нее право. 6% годовых –установлена на период с 01.01.2018г. по 31.12.2022 г. Период действия процентной ставки (льготный период): Для семьи, где второй ребенок родился после 01.01.2018г. – 3 года; Для семьи, где третий ребенок родился после 01.01.2018г – 5 лет; Для семьи, где второй и третий ребенок родился после 01.01.2018г – 8 лет; Условия: Срок кредита от 3 лет до 30 лет. Первоначальный взнос: от 20% Минимальный размер кредита: от 500 000 рублей...