Уля Смакова

Своя квартира, совсем крохотная или просторная. В высотном доме на последнем этаже или в жилом комплексе с пятиэтажными уютными домами. Сделан огромный шаг, после долгих поисков, бессонных ночей, выбора между всеми критериями, тонкостями - и вот уже ключи на руках. А дальше? С детства в нас зарождается желания, черты характера и потребности. Всю сознательную жизнь мы копим опыт. Так и представление об интерьере своей мечты формируется долгие годы. Перед тем, как заехать в новую квартиру, так или иначе нужно делать ремонт...

Листаю старые документы. В руках папка знакомая. Давно ее не держала. Даже забыла о ее существовании. В папке документы на ипотеку, все копии, даже примерный график платежей: о таких суммах сейчас мы бы могли только мечтать. Но обо всем по порядку. Есть такой "замечательный" объект в городе Климовск. Все в нем хорошо - в пешей доступности ИКЕА, станция электрички 15 минут пешком, напротив целый жилой район из новостроек другого застройщика, под окнами сосновый лес, очень удобный выезд на Москву с новыми развязками и многополосным движением...

На волне новых событий о том, что жилье дорожает, ставки по ипотечным кредитам ползут вверх, вступают в силу новые условия продажи недвижимости в ипотеку - потенциальные покупатели зашевелились. Мы меньше месяца мониторим цены на аналогичные квартиры в нашем доме. Три недели назад их было еще 3. Их быстро раскупили, но выставили на продажу две на других этажах, ранее отмеченные как купленные. И вот мы смотрели на соседний, седьмой этаж и чуть дороже 16-ый. Три недели назад их было еще 3. Их быстро раскупили, но выставили на продажу две на других этажах, ранее отмеченные как купленные. И вот мы смотрели на соседний, седьмой этаж и чуть дороже 16-ый...

Начнем сначала. Страховка при оформлении ипотеки обязательна. И это не та же история , что добровольно-принудительное при потребкредите. Ипотека - долгосрочное кредитование. Никто не может быть уверен, что страхование не понадобится. Поэтому пытаться оформить ипотеку без страхования не имеет смысла, да и зачем это нужно. Обязательным являются два вида страхования : жизни и потери трудоспособности и страхование имущества. Пока квартира не сдана собственнику, а объекта страхования как такового еще не существует, оформляется только первый вид...

Если мне вдруг вот прям пришло в голову что-то новое, свежее - я пишу, если ситуация позволяет. Если  нет - аудио записываю а потом слушаю. Записать хотя бы костяк статьи, основные мысли и идеи, свежие, колкие, хлесткие фразы, возможно не сформулированные в предложения именно так, как хочется, можно потом внести правки и подобрать более вкусный синоним 2. Синхронизация - моё все. Если накроется телефон - я все восстановлю, если я не дома или просто под рукой нет своего телефона - я могу все открыть и посмотреть в облаке...

Ну и далее о том, как это все происходило. Сижу в маршрутке. Детей раздала- младшая с бабушкой , старший в садике. Еду открывать новую главу книги под названием "семья А. Начало." Мы сказали только самым близким. В 12:00 подписываем в банке ипотечный договор. И все. И привет 1.5 года (плюс-минус) ожидания, привет 20 лет ипотеки, привет планирование обстановки семейного гнездышка, получение ключей, переезд, но это уже совсем другая глава. Постепенно все, у нас есть время на работу с дизайном, на поиск мебели и техники...

А ещё я знаю, что вам нравится "жареное". Острые проблемы, срочные новости, факты, завернутые в шуршащую блестящую упаковку, скандальные интервью. Почему люди всегда верят абсурдным и шокирующие новостям. К примеру, как разлетелись новость о том, что будут брать налог с переводов по карте. Народ ждёт подвоха, подставы, готов к любым громким новостям, не проверяя их и не зная, какой источник это вбросил в недра всемирной паутины. Это все я к тому, что статья играет на рынке, если она свежа. Этим немного грешат ютуберы, у которых уходит немало времени на сбор данных, запись видео и его монтаж...

Об этом не слышал, наверное, ну только ленивый: летом 2017 года отменили ДДУ, но объекты, которые имеют разрешение на строительство, датированное раньше, чем произошла отмена, могут ещё работать по 214 ФЗ до июня 2019 года. Уже сейчас у застройщиков начинают гореть "филейные части" . Все торопятся продать "побыстрее и подороже". Из каждого утюга мы слышим рекламу жилых комплексов. И везде слоганы о скором подорожании . На самом деле, цены уже выросли. Банки подняли процент по ипотеке в след за выросшей ключевой ставкой центрабанка...

Что же стало в итоге с нашей заявкой. Подали мы заявку в пятницу 19 октября. 22 числа сбербанк объявляет и повышении ставки на 0,4 процента. И нам на следующий день присылает одобрение сбербанк, уже по повышенной ставке. Вместо начальной, под 9,1% одобряют уже под 9,5%. Существенно? Очень. Так выглядит предложение ипотеки на странице ГК "ПИК". ВТБ процент в 9,6 предлагает только для некоторых ЖК, остальные одобряют под 8,9%. Вот на эту ставку мы на данный момент претендуем. По большому счету, одобрение остальных банков мы уже не ждем, опираемся на самый минимальный процент...

Вроде все об этом знают, НО! в 2019г запретят заключение ДДУ (Договор Долевого Участия) Чем это нам грозит? Статья навеяна постами квалифицированных финансистов. Запрет ДДУ. Сейчас еще строительные компании строят уже разрешенные дома по ДДУ, а это значит, что непосредственно в финансировании участвуют будущие жильцы, а кредитных средств застройщик привлекает меньшую часть. Летом 2019 года вступят в силу новые условия финансирования строительных объектов, без участия средств жильцов, банк их будет перечислять застройщику в самом конце, при сдаче дома...

Стоит эту тему раскрыть, как говорится, по горячим следам. Начнем по порядку. Месяц назад, в сентябре (14 сентября, если не ошибаюсь) центробанк поднял ключевую ставку на 0.25 п. Впервые с 2014 года. В сентябре мы еще не думали брать ипотеку, смирившись, что нужно минимум 20 процентов первоначальный. Больше мы будем копить до старости. О квартире, которую мы все же решились брать буду писать отдельно.Тут именно про ипотеку. Квартира, которая нам приглянулась стоит ок. 6млн рублей. Страшная и недосягаемая сумма...