Бабченко Степан

После покупки квартиры случаются неприятные ситуации, которых несложно избежать. Вот список того, что нужно сделать после получения ключей: 1. Начнём с очевидного: нужно поменять замки/личинки на входной двери перед тем, как начинать ремонтные работы и завозить что-либо ценное. Даже если продавец клялся и божился, что отдал все комплекты ключей. Был прецедент с оставленными у соседа ключами “на всякий случай”, про которые забыли рассказать. Тот сначала на шум пожаловаться зашёл, потом дождался ухода рабочих и перетаскал инструмент к себе...

Тут недавно закончилась история с очень примитивной, но почти удачной, попыткой подлога по земельному участку. Так что теперь могу её рассказать от и до. Началось всё пару месяцев назад, когда позвонил мой приятель Андрюха. Мы с ним уже несколько лет взаимовыгодно дружим. Сам он юрист, но корпоративный. Помог мне пару раз разобраться с субподрядчиками. А я ему по всякой недвижимости подсказываю. В этот раз Андрюха решил прикупить тёще участок в СНТ. Помню, говорит, что ты больше по квартирам, но может глянешь? Вроде и продавец приличный, и цена хорошая, но что-то терзают смутные сомнения...

Продолжаю описывать рынок квартир в Москве и МО. По просьбам трудящихся сегодня про вторичку. Первая часть тут. Для ЛЛ: Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Выгодно увеличивать площадь и переезжать в квартиры побольше. Торг наконец-то снова уместен. На всякий случай немного терминов: Вторичка/готовое жильё – квартира в уже построенном доме (в сталинке, панельке, монолите и т.д.), право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре...

В этом году мне уже успели наприсылать вопросов из разряда «Покупать или продавать? Что с ценами? Какой прогноз?». Решил описать своё ИМХО, своеобразный взгляд снизу. Бегаю я по квартирам в Дефолт-сити, поэтому мои наблюдения относятся к Москве и МО. Про ситуацию в регионах знаю в общих чертах, местами вроде бы похоже, но это не точно. Для ЛЛ: Все цены на новостройку за год поднялись и почти все вернулись обратно. Рассрочки и ипотеки под 0,00000001% от застройщика – часто наобман не очень выгодно...

Давненько не писал, потому что последние сезоны приходится бегать по квартирам как не в себе. То метр подорожает, то процент повысят. То процент упадёт, а метр ещё подорожает. Найти что-то годное за адекватные деньги, когда рынок меняется пару раз в неделю, стало нетривиальной задачей. Но вот этой историей я очень хотел поделиться, потому что она не столько про квартиры, сколько про человека. Где-то лет шесть лет назад я проснулся в 5 утра от телефонного звонка. Удивился и спросонья взял трубку: - Алло… - Что Москва, спишь? Егор Семёныч на связи! Меня к тебе дочка отправила, ты ей двушку нашёл...

Продолжаю серию статей про выбор квартиры от проекта Демаклер. Когда приходишь смотреть квартиру, продавец начинает рассказывать: «солнце светит целый день – экономим на освещении по паре тысяч в месяц!», а все соседи – «пенсионеры, целый год живущие на даче». Если квартира на первом этаже, то «здесь всегда тихо-тихо, детсад под окном совсем не слышно», если на последнем, то крыша обязательно «после капремонта и никогда не протекает». Особенно забавно, когда слышишь от продавцов про «положительную энергетику», «чистую ауру» и прочие метафизические свойства, которыми оправдывают завышенную цену...

Еще немного советов по выбору квартиры от Демаклера. Обоняние. Я так вам скажу, самые подозрительные запахи – это кофе, выпечка, цитрусовые и лаванда. Если на просмотре вам не подали эспрессо со свежими булочками, которыми так вкусно пахнет в квартире, значит продавец что-то скрывает. Обычно высыпают щепотку кофе на конфорку или кладут кусочек сбрызнутого лимоном хлеба в микроволновку, чтобы замаскировать запахи газа, протекающей канализации, сгнившей еды и горелой изоляции. « Химический » запах необязательно говорит о том, что в квартире была лаборатория по производству чего-то нелегального...

Приветствую! Немного советов от Демаклера: на что смотреть при выборе квартиры – от подъезда, до санузла. Разведка прилегающей территории. Даже самому замкнутому человеку, который работает на фрилансе и заказывает еду на дом, приходится сталкиваться с соседями по дому. Расскажу о частых признаках слишком «социально активных» людей. Понятно, что выбитые кнопки в лифтах, разбитые светильники и примитивная наскальная живопись в подъезде – это показатель разрухи в головах. Но самое плохое, что это следствие наплевательского отношения кооператива/ТСЖ/управляющей компании к своим обязанностям...