Арслан Аюпов

Возвращаюсь. 4,27 га своей земли. Север Москвы. Крупный девелопер. На первый взгляд - нормальный участок под проект. Но была проблема.. Вокруг – территория КРТ (комплексное развитие территории). И именно через неё должна была проходить подъездная дорога к участку. Там же – естественные границы для благоустройства и нормальной организации территории. Без этих 0,8 гектаров городской земли проект собирался криво: подъезд через чужую территорию, благоустройство с разрывом, транспортная логика – на «как-нибудь»...

Был занят. Не выгорел и не передумал вести телегу. Просто канал в моём расписании конкурирует с реальной работой – и в последний месяц работа выиграла. Коротко о том, что закрылось: — Концепция технопарка смешанного типа в Москве для крупного девелопера. Прошла ГЗК. Через механизм КРТ по инициативе правообладателя собрали проект в правильных границах; — Концепция второго технопарка смешанного типа в Москве; — Комплект документов для получения ЗУ без торгов под масштабный инвестпроект – агропромпарк...

Она становится лицами. Мой дед по папиной линии, Аюпов Якуп Юнусович, прошёл войну до сентября 1945 года, вернулся домой, стал лесничим и посадил столько деревьев, что после первого миллиона перестал их считать. Мой дед по маминой линии Баймурзин Хайрвара Калимуллович не вернулся. Он погиб в 1943 году под Сталинградом...

В июне 2025 делал последний дайджест. С тех пор вышло около 80 постов. Если листать подряд — кажется, я пишу про всё: то про цели, то про определение резидента, то про торфяники, то про ПП РФ № 316 или 794 или 1863, то про Платона. На самом деле это один маршрут. Тот, по которому я провожу клиентов от "у меня есть участок", или "у меня есть миллиард" до работающего актива. Вот карта. Найдите этап, на котором у вас буксует. Или пройдите с начала. 🎯 1. ЦЕЛЕПОЛАГАНИЕ – где отсеиваются 70% проектов Не на стройке и не на документах...

Это главный сигнал девелоперам Москвы Последний раз был здесь в 2016-м. Тогда технопарк дышал с трудом - часть площадей пустовала, резиденты экономили на всём. Вернулся через 9 лет. Заполнен на 100%. За дверью очередь. Главный факт: технопарк заполнен на 100%. За дверью очередь резидентов. Это прямой сигнал девелоперам, которые до сих пор сомневаются, нужен ли Москве ещё один технопарк. Нужен. Дефицит готовой технопарковой инфраструктуры в столице очевиден. Экскурсию проводила команда Дирекции технологической инфраструктуры Москвы (АО «ДТИ», их канал @mos_tech)...

?» Ландшафт мер поддержки обновился за первый квартал настолько, что без системного мониторинга легко промахнуться мимо рабочих программ. Я закрываю эту тему для своих клиентов в связке с Александром Морозовым – он основатель платформы ВТЕХНО, технологический брокер, эксперт фонда НТИ и один из немногих людей на рынке, кто системно мониторит все фонды и грантовые программы в режиме реального времени. Завтра, 2 апреля в 12:00, Александр проводит прямой эфир, где разбирает: — куда фонды распределяют бюджеты во II–III квартале и что реально доступно; — новые правила Сколково: что изменилось в требованиях...

Участок есть. Аудит чистый. А строить – непонятно что.   За годы практики собрал коллекцию заблуждений. Не про аудит, а про то, как запускаются промышленные проекты. Делюсь пятью самыми дорогими. 🔻 «Сначала аудит, потом стратегия». Это как сдать анализы до того, как решил, к какому врачу идёшь. Полный аудит стоит 600К-1,5М и занимает 1–3 месяца. Но если Вы не определились с форматом проекта – Вы проверяете всё подряд, вместо того чтобы проверять то, что критично для конкретного сценария. Стратегическая диагностика за 5–7 дней покажет, какой сценарий оптимален – и какие блоки аудита действительно нужны...

» 🤦🏻‍♂️ Холдинг «Строительный Альянс» вроде серьёзная структура. Позиционирует себя как лидеры Light Industrial в постоянно комичной конкуренции с Parametr и другими. Но есть нюанс. Построить LI и назвать его «индустриальным парком» - это как официанту открыть ресторан. Столики знаешь. Меню знаешь. Но кухня - другой мир. LI - это складская логика с производственным фасадом. Индустриальный парк - это инфраструктурный организм: инженерия, резидентская экосистема, региональная политика, длинный горизонт. Это не про метры. Это про среду. Когда за тобой мешок денег и связи - соблазн велик: взять тренд, упаковать в манифест, выглядеть визионером...

10 вопросов, которые определяют, что строить на Вашей площадке: ✅ 1. Какой формат промышленной недвижимости востребован в радиусе 50 км? (индустриальный парк, LI, BTS, склад, технопарк) ✅ 2. Кто потенциальный резидент / арендатор / покупатель? Есть ли якорный спрос? ✅ 3. Какие ограничения площадки критичны именно для Вашего формата? (не все ЗОУИТ одинаково опасны - зависит от того, что строите) ✅ 4. Какие мощности нужны под целевой формат - и есть ли они реально? ✅ 5. Транспортная доступность: для кого? (фуры, сотрудники, спецтехника - у каждого формата свои требования) ✅ 6. Какова стоимость «доведения» участка до рабочего состояния под каждый из сценариев? ✅ 7...

Посетил на прошлой неделе Форум технологической инфраструктуры. Все кто мог об этом уже написали. Но я подумал, что написать надо что-то очень полезное и чтобы не много букв. Подумал и.. не написал..пока... Поэтому о форуме чуть позже, а пока считаю, что тема аудита земельных участков под пром. парки...

Но не покажет, что именно строить. Четыре поста подряд до этого я показывал, как участки «с документами» превращаются в проблемы на миллионы. Торф, ЗОУИТ, уголовные дела, приаэродромные территории. Всё это – реальные истории. И вывод из них простой: аудит участка необходим. Но вот что я понял за 15 лет в промышленном девелопменте. Аудит отвечает на вопрос «можно ли здесь строить». Юристы проверяют документы. Кадастровые инженеры – границы. Изыскатели – грунты. Экологи – зоны. Каждый делает свою часть...