Мальцев Алексей Н.

В минувшие светлые времена легких денег и оптимистичного девелопмента, когда рынок коммерческой недвижимости галопирующе рос вверх, только ленивый не рассуждал о том, что «вкладываться в коммерческую недвижимость выгодно». И многие граждане со свободными средствами в меру своих сил пытались стать сопричастными этому безудержному росту. Вкладывались кто чем мог: у одних хватало ресурса для отведения земельного участка и начала строительства объекта, а другие раскупали офисные и торговые помещения на стадии строительства. И всех всё устраивало. Застройщики за счет продажи помещений «в нарезку» решали вопрос с финансированием и довольно быстро фиксировали прибыль...

Мой предыдущий пост про закат эпохи торговых центров, мягко говоря, был встречен очень неоднозначно. Причем можно выделить три основные точки зрения: · Потребительская. Примерно звучит так: «Чушь кая-то. Торговые центры – это наш образ жизни, мы туда ходим не только за покупками, но и чтобы провести время. Так было и будет.» · Профессионально-цеховая: «Изложенные факты , конечно частично имеют место быть, но т.к. мы мыслим позитивно, нас это не коснётся и всё будет хорошо. И вообще, зачем о таких страшилках говорить вслух – надо ведь поддерживать положительный информационный фон, а то арендаторы начнут новые скидки «отжимать» · Согласные...

Рынок коммерческой недвижимости в ближайшее время начнёт перерождаться в некую иную субстанцию. И дело совсем не переизбытке предложения, падения покупательской способности или в санкциях. На мой взгляд, причины кроются несколько глубже, чем проблемы текущей конъектуры. Торговые центры существуют для ритейла и ради ритейла, а он довольно сильно меняется. Во-первых, оптимизируется. Современным торговым форматам всё меньше уже необходимы большие торговые площади со складами и административными помещениями. Уровень организации бизнес-процессов и логистики позволяет от этого если не отказаться полностью, то максимально минимизировать...