I`M - Инструкторы Москвы

🧨Общее имущество супругов и риски при покупке совместно нажитого имущества. Анализирует наш инструктор по юридическим вопросам Полина Бычкова Согласие супруга (даже бывшего) на продажу должно быть, если квартира куплена в браке, либо оформлен брачный договор. Нормально оформлен! Брачник тоже надо уметь анализировать. Это сделка и его можно признать недействительным! Однажды мне предлагали согласие текущего супруга на продажу, хотя квартира была куплена в прошлом браке 😅 А сколько раз мне говорили, что если три года прошло с момента расторжения брака, то не нужно согласие получать🙄 Кстати недавно Верховный суд высказался, что таки да, если столько лет супруг не заявлял о правах на квартиру, то и не надо оно ему, продавай без согласия. Но эту практику пока нельзя считать устоявшейся! Так что правило прежнее - изволь получить согласие супруга при котором покупалось имущество. Вы, в курсе, что отменены штампы о браке в паспорте? Это чтоб нам веселее продавцов проверять! 🧨 Занижение стоимости. Сейчас не о налогах. В налогах свои риски, и их полно! Добавьте к налоговым риски признания договора не заключённым👌🏻 Если вы не показываете всю стоимость в договоре купли-продажи Недвижимости, то скорее всего вы заключаете что-то вроде «соглашения о неотделимых улучшениях», иными словами- продаёте воздух. У вас нет предмета договора- вы продаёте ничто! И это ничто вы продаёте за несколько миллионов! А если покупатель догадается сходить в суд и признать договор о продаже ему

Наш спикер по коммерческой недвижимости: Анна Жилина Практикующий брокер по коммерческой недвижимости и бизнес аналитик. Инструктор по брокериджу и оценке инвестиционных проектов и коммерческой недвижимости; -инвестиционная и коммерческая недвижимость -купля-продажа, реорганизация готового бизнеса -управление коммерческой недвижимостью её редевелопмент в целях увеличения прибыли -подбор проектов для инвестирования -работа с госимуществом

Субсидированная ставка по ипотеке от застройщика - скрытое подорожание квартиры. Все мы последнее врем часто наблюдаем рекламу "Ставка по ипотеке 2%" - цифра меняется в зависимости от хитрости девелопера. Встречаются даже 0% на первый год или 0,01% на весь срок. Откуда же берутся такие ставки, если ключевая ставка - 11%, да и банк должен хоть что-то заработать? Дело в том, что большая часть стоимости квартиры направляется на погашение процентов в банк. Тарифы у всех разные, но грубо можно сказать, что скидка на ставку по ипотеке в размере 1% - значит, что девелопер отправляет 3% от стоимости квартиры в банк в качестве погашения процентов за вас. Давайте на реальном примере. Квартира стоит 10 млн.руб., ставка рефинансирования - 11%, ставка по ипотеке - 13,5%. Чтобы застройщик мог указать в рекламе "Ставка по ипотеке 5%" - он заключает договор с банком о погашении процентов. Скидка на ставку составляет 8,5%. Значит, 25,5% от стоимости квартиры застройщик отправляет в банк. Такая квартира относительно исходной будет стоить 12 550 000. Насколько это выгодно для вас? Не выгодно, особенно если Вы планируете погасить ипотеку в течение 5-7 лет. На сроках 15+ лет выгода может проявиться. Если Вам интересно подробнее разобраться в этом вопросе - напишите в комментариях, я могу выложить подробный расчет как скидка на ставку может стать выгодной даже с учетом удорожания квартиры, а когда выгоднее взять ипотеку под 13%.

Яна Харитон Более 20 лет в недвижимости в качестве директора по продажам у девелоперских компаний и агентств элитной недвижимости, в том числе зарубежной Инструктор по медиации в переговорном процессе и урегулированию споров (193-ФЗ) –Разрешение в досудебном порядке споров и конфликтов любой сложности –Выход и приостановление судебного процесса через обращение к медиатору –Эмпатия и «настройка» на собеседника –Медиатор в сфере недвижимости - чтобы обе стороны договорились –Профессия - медиатор

Александра Шатурова Практикующий агент по вторичной недвижимости Ведущий эксперт Яндекс.Кью и Гильдии риэлторов Москвы Инструктор по вторичной недвижимости –Поиск и создание долгосрочных отношений с клиентами –Технологии быстрой продажи объекта на вторичном рынке –Инструменты для качественной работы с покупателем –Правильная организация сделки