Михаил Жилин

Снижение цен на строящуюся недвижимость - реальность? Уверен, что нет. Минпромторг принимает меры по снижению стоимости строительных материалов, в частности - арматуры и других металлических изделий, которые помогут снизить закупочную стоимость и издержки на строительство. Это снижение себестоимости строительства компенсируется удорожанием иностранных материалов - окна, лифты, техника. При ипотеке выше психологического порога в 10% годовых спрос все равно снизится, так как ипотека, по разным оценкам, обеспечивает от 60% до 80% покупок. Даже если у застройщика образуется дополнительная прибыль за счёт снижения себестоимости - он направит её в банк для субсидирования ставки по ипотеке. Для тех, кто не в курсе - если застройщик обещает вам на свои квартиры ставку ниже, чем стандартная - это значит что он платит банку деньги, доплачивая эту разницу. То есть вы все равно сами оплачиваете свою "дешевую" ипотеку - это скрыто в стоимости квартиры. На такое субсидирование застройщик может направлять до 15% от стоимости квартиры. Кроме того, не забывайте, что снижение цен часто влечёт за собой расторжение ранее заключённых договоров и покупку по новой стоимости - а смысл переплачивать? Это не новая модель телефона, когда люди готовы платить за то, чтобы получить новинку первыми. Итог : снижение цен в первичке действительно маловероятно.

Привет! Это Михаил Жилин Известный в узких кругах, как говорится ) Переезжаем в Дзен, надеюсь тут за призывы инвестировать в недвижимость не будут блокировать ))) Заводим канал в момент, когда понимаешь, что вроде бы такая простая вещь, как свобода слова - становится роскошью. Всегда некомфортно что-то менять и люди не хотят меняться. И есть много людей, у которых бизнес был связан с FB и их продуктами (Instagram тому пример - как один из лучших каналов для рекламы недвижимости) В аккаунты было вложено много труда и денег. В рекламу на этих площадках вливали огромные суммы. Множество СРМ были завязаны на WhatsApp Business (который вроде не трогают пока что) На этом канале продолжим говорить о первичной недвижимости, инвестициях, доходности.