Сроки владения недвижимостью для продажи без налога Для целей налогообложения НДФЛ минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет 3 года, если имущество: - получено в наследство (дата открытия наследства = дата смерти наследодателя) (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). - получено в дар от членов семьи или близких родственников - в результате приватизации - по договору ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). - если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимом имуществом 5 лет (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 НК РФ), исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Сроки владения исчисляются от следующих дат: - приватизация: до 1998 года собственность = дата подписания договора передачи жилплощади в собственность; с 01 января 1998 г. собственность = дата регистрации права в ЕГРП. - приобретение по договору долевого участия (ДДУ), через жилищно-строительный кооператив (ЖСК), по уступке права требования по ДДУ с даты полной оплаты (не с даты подписания или регистрации права собственности). Доплата за метры по результатам обмеров после сдачи дома не считается. Дата полной оплаты при ипотеке считается дата оформления платёжного поручения (аккредитива, сервиса безопасных расчётов), а не дата последнего платежа по графику платежей. - переселение из аварийного жилья: с момента регистрации прав собственности на новое жилье. При этом неважно, сколько вы владели старой квартирой. Новая недвижимость — отсчет идет заново. Исключение - единственное жильё. - наследство: 1) если квартира была куплена в браке и получена по наследству от супруга или супруги: с даты первоначального оформления недвижимого имущества в собственность. 2) Если один дольщик получил в наследство долю другого дольщика: срок владения начинается с даты регистрации права собственности на первую долю. - куплены доли квартиры одним собственником, но в разное время и в итоге жилье стало единым объектом недвижимости, срок владения начинается с даты регистрации прав собственности на самую первую долю. Но если оставшиеся доли выкуплены и оформлены как отдельные объекты недвижимости, то срок владения будет рассчитываться индивидуально для каждой из долей. - Решение суда: с момента вступления в силу решения суда. Если статья информативна для Вас, поставьте, пожалуйста, лайк. Займёт одну секунду, а для меня - это продвижение информации для всех, кому это нужно. Приглашаю вас в свой телеграм-канал про недвижимость и Петербург "Мам, я в Питер" t.me/...ter
1 год назад