#Юразнаетдвиж
17
подписчиков
Простыми словами о недвижимости. Новости, обзоры, личное мнение, рекомендации.
Ждать ли новых условий по ипотеке?
На протяжении последних двух лет произошел достаточно серьезный рост цен на жилья. Основными факторами роста специалисты называют: льготную ипотеку, рост цен на строительные материалы, дефицит рабочей силы на стройплощадках, низкие проценты по вкладам, высокую инфляцию. При этом «Уходящий год стал для жилищной сферы России одним из самых удачных в новейшей истории. Окончательные цифры мы увидим в январе, но уже сейчас можно говорить о нескольких достижениях. Годовой ввод жилья, скорее всего, будет рекордным, прежний максимум был достигнут в 2015 году...
Сколько должен быть доход семьи из 3 человек для покупки и содержания 3-х комн. квартиры в ипотеку? Итак, средняя стоимость 3-х комн квартиры 67м2 на Взлетке составляет 6600 т.р. Минимальный взнос по ипотеке составляет 10%, допустим у вас есть немного большая сумма в размере 2 000 000 руб. Тогда размер ипотеки = 4 600 000 руб, на 15 лет при средней ставке на вторичном рынке 9,2% платеж составит 47 327 руб + страховка 35 000 руб/год. Коммунальные платежи по такой квартире в среднем 6000-7000 руб/мес. Итого расходы на жилье 56 743 руб/мес. Посчитаем минимальное значение дохода исходя из расчетов государства в виде МРОТ (12 702 руб. на 2021г.), 56 743 + 3*12702= 94 849 руб. Но все мы понимаем, что суммы в 12 702 руб. на человека в городских условиях недостаточно, при этом в расчете не учитывались расходы на автомобиль, одежду, развлечения и т.д.
Стоит ли сегодня покупать недвижимость?
г.Красноярск 13 июля 2021г. Вечный вопрос - "В какое время удачнее всего покупать недвижимость?", до сих пор актуален, особенно, если вы зарабатываете в рублях. Ситуация на рынке в трех словах. Первое - ипотека с господдержкой, которая в 2020г. разогнала цены на рынке - больше не актуальна. Также ожидается дальнейшее повышение ключевой ставки регулятором для снижения риска инфляции. Что это значит? При той же сумме кредита, платеж вырастет. А т.к. 70% квартир на рынке г.Красноярска приобретаются...
Почему господдержка строительного бизнеса негативно повлияет на рынок недвижимости.
Еще недавно формула стоимости квадратного метра для потребителя рассчитывалась исходя из прямых, операционных и других затрат на строительство и реализацию объекта, плюс в зависимости от местоположения...
Что в первую очередь забирает отдел продаж застройщика? И при чем тут апельсины?
Представьте себе ситуацию, что вы выращиваете только апельсины. Сочные, вкусные, самые лучшие апельсины какие только могут быть! Представили? Теперь Вы настоящий Застройщик!)
Итак, Вы на рынке зазываете...
На пике цен особенно актуален обмен.
Какой подарок самый лучший в этом году? Конечно удобная квартира! Где можно проводить много времени, приглашать друзей или просто пойти спать в другую комнату.
Как показала ситуация с COVID-19, проще всех...
Лайфхак - как не платить услуги агентству недвижимости.
Рано или поздно каждый сталкивается с покупкой квартиры. Процесс трудоемкий и требует времени, но если вы все же готовы потратить немного сил, то эта методика вам отлично подойдет. Если вы читаете эту статью, то наверняка уже придумали куда потратить сэкономленные средства. Поэтому далее расскажу, как абсолютно законным образом выбрать понравившуюся квартиру и при этом не платить за услуги АН. Итак, вы живете в достаточно большом городе, тогда первым делом заходим на сайт компании "Этажи", т.к...
Использовали маткапитал? Теперь необходимо правильно выделить доли.
И так! Вы счастливый обладатель одного, двух, трех маленьких сорванцов и по закону вам положена субсидия в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Большинство семей используют...
Как Яндекс раскручивает своих клиентов на деньги
В данной статье расскажу о личном опыте использования услуг от Яндекс.Недвижимость на тарифе "Максимальный". Итак, начну с того, что уже давно являюсь клиентом сервисов от Яндекс и выгружаю объявления с помощью фида .xml на Яндекс.Недвижимость. Хочу отметить удобство данного ресурса, наличие по настоящему профессионального поиска недвижимости и качественной статистики. Как только в нашем регионе (Красноярский край) стало возможно использовать тарифы "Расширенный", "Максимальный", решил так тому и быть - попробуем, посчитаем...
Какую недвижимость не стоит сегодня покупать
Как не ошибиться в выборе квартиры? На что обратить внимание? Почему одни квартиры растут в цене быстрее других? В первую очередь, необходимо понимать какие факторы сегодня влияют на ценообразование квартир помимо прямых затрат на строительство. Их два: доступность ипотеки и свободная денежная масса. С апреля 2020 года мы наблюдаем рекордное снижение ипотечных ставок и требований к первоначальному взносу. Как следствие, увеличение средней суммы кредита и затем стоимости квартир. Больше всего подорожали...
Считаем, что выгоднее. Рефинансирование или Господдержка
Для примера возьмем среднюю сумму ипотеки на Российское домохозяйство, по статистике первого полугодия 2020 г. данная сумма составляет 2 000 000 рублей. Ставка рефинансирования от 7,9 до 9% годовых в зависимости от условий банка. Посчитаем...
Эскроу-> Онлайн-> Total control
Какие изменения происходят на рынке недвижимости? Во 2 квартале 2020 года резко вырос спрос на покупку объектов недвижимости с эскроу счетами и данная тенденция продолжает показывать рост. Безопасность сделки выходит на первый план, а программа Господдержки 2020 делает такую покупку еще и выгодной. Субсидирование процентной ставки по ипотеке зарекомендовало себя как эффективный механизм борьбы с кризисом в строительной отрасли со времен 2014-2015 годов. По информации портала https://erzrf.ru/ "Председатель правления Банка ДОМ...