Новостройки | Недвижимость

Сделал полный обзор крутого и в тоже время недорого малоэтажного жилого комплекса на Юго-Западе Санкт-Петербурга 🏡 Приятного просмотра 😉 https://youtu.be/UoZdjh3iUTA

Добрый день 👋🏽 Масштабный проект в Невском районе подходит к своему логическому завершению, квартал ЦИВИЛИЗАЦИЯ пользуется хорошим спросом и входит в ТОП 10 по продажам, благодаря соотношении цена/качество, приглашаю к просмотру для общего развития 📺 https://youtu.be/fIG2WmC8BKg

Добрый день ДРУЗЬЯ 👋🏽 Давненько не выходил на связь. Сделал и выложил обзор намывных территорий Василеостровского района, разобрал ЖК Гавань Капитанов от Лидер Групп Поздравляю с днем рождения Санкт-Петербурга, 320 лет 🎇 И приглашаю к просмотру 📺 https://youtu.be/Xfh_pGBjVLs

Добрый день, сделал свежий обзор на ЖК Панорама Парк Сосновка от застройщика Setl City, кому интересно, переходите по ссылке и смотрите 📺 https://youtu.be/_ot0wl4L-uY

⚡К строительству нового участка 3-й линии метро — от «Беговой» до «Каменки» — собираются приступить весной 2023 году Вскоре там начнутся подготовительные работы, в том числе возведение стартового комплекса для монтажа проходческого щита. В последний раз новые станции метро в Петербурге открывались в 2019 году. Тогда поезда пошли по 5-й линии от «Международной»: открылись «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары». Следующее открытие ожидается в 2024 году: запустят «Горный институт» на 4-й линии и две первые станции 6-й линии — «Путиловскую» (с переходом на «Кировский завод») и станцию «Юго-западную». Предполагается, что «Богатырская» и «Каменка» будут открыты в 2026 году. Первая расположится на углу Богатырского проспекта и Туристской улицы, вторая — на перекрестке Шуваловского и Комендантского проспектов. В 2028 году к «Каменке» подтянут 5-ю линию — от «Комендантского проспекта» до «Шуваловского проспекта». С последнего и будет пересадка на «Каменку» 3-й линии.

⁉️ Как бесплатно и просто получить от государства 650.000 ₽ ⠀ По закону после покупки квартиры Вы вправе получить налоговый вычет до 260 000 ₽ и дополнительно вернуть налог с процентов по ипотеке до 390 000 ₽, совокупно сумма получается 650.000 ₽ 💰 ⠀ Но ниже я расскажу, как увеличить эту сумму до 910.000 ₽ 🔥 ⠀ Что такое налоговый вычет? Это возврат части ранее уплаченного на доходы физического лица (НДФЛ). ⠀ Кто может получить налоговый вычет? Налоговый резидент РФ с доходом, который облагается ставкой 13%. ⠀ Когда возникает право на налоговый вычет? При покупке квартиры в новом доме или готовом жилье, сразу после вступления в собственность. ⠀ Как рассчитать сумму налогового вычета? ⠀ Имущественный вычет при покупке жилья дают каждому один раз с учётом лимита – 2 млн ₽. Вернуть можно 13% от суммы 2 млн ₽, то есть 260.000 ₽. Например приобрели квартиру за 7 млн ₽, то вернётся в любом случае не более 260.000 ₽ ⠀ Если речь об ипотеке, то согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ, заемщику полагается вернуть выплаченные проценты. В данном случае возвращают также 13%, но от суммы до 3 млн ₽, то есть выплата достигает 390.000 ₽. В итоге заемщик получает два отдельных вычета — от стоимости недвижимости и суммы выплаченных процентов по ипотеке. Максимальная сумма возврата — 650.000 ₽ ⠀ Но, как я говорил выше, можно получить 910.000 ₽, для этого нужно быть в браке, и оформить покупку квартиры на двоих супругов, и тогда возникает дополнительное право имущественного вычета на сумма 260.000 ₽. Два супруга 260 + 260 + 390 % по ипотеке, всё вместе получаем 910.000 ₽ 💰🔥 ⠀ Но можно не останавливаться и пойти дальше и увеличить сумму до 1.5 млн ₽ ... 😱 ⠀ Если у вас родится ребёнок, то вам положен материнский капитал за рождение ребёнка, а в этом году он составляет 590.000₽, который можно использовать на покупку квартиры или уплату % по ипотеке 👍🏽 ⠀ То есть к 910.000₽ прибавляем 590.000₽ итого вы можете получить аж 1.5 млн ₽ 💣💥 ⠀ Пользуйтесь друзья по актуальности 👌🏽

Я навсегда запомнил, как мы с мамой стояли в очереди за тканями по 3 часа. Тогда мне было всего 4 года, но этот отрезок чётко врезался в мою память. В конце 80-х начале 90-х хорошие ткани были в дефиците, достать их было не просто, мама уже на опыте знала когда, где будет свежая поставка, и мы ехали на другой конец города, стояли длинные очереди, чтобы получить эти заветные ткани... В те непростые времена (а когда они были простыми...?) мама шила шторы и сдавала их в ДЛТ и торговый дом Пассаж. Ей удалось скопить кругленькую сумму по тем временам, сегодня на эти деньги можно было купить хорошую большую квартиру в центре Питера, цена которой на сегодня увеличилась бы в 10-15 раз 📈 Но❗ К сожалению или к счастью, мама повелась на хайп того времени с ваучерами, и все деньги поменяла на ваучеры, которые в итоге "сгорели" Урок был усвоен мной, я понял, что в жизни нужно смотреть вперёд, думать о своём будущем, вкладывать деньги не в какие то бумажки фантики, а в реальный актив 🤔 Для себя выделяю три пункта не требующей серьёзной подготовки, в которые можно и нужно вкладывать деньги: 1️⃣ В себя, в своё развитие (курсы, обучение, и т.д.) 2️⃣ Физичиское золото (монеты, слитки) только не виртуальное 3️⃣ Недвижимость (квартиры, коммерческие помещения) Недавно продал квартиру клиенту за 22 млн ₽, которую брали в 2015 за 7 млн ₽, часть денег из которых брали у банка в ипотеку. Какое то время он жил в этой квартире сам, но большую часть сдавал в аренду, с которой получал ещё и неплохой пассивный доход 💰 Кто-то, говорит, что ипотека зло, а кто-то видит в этом инструмент для реализации своих целей. Я сам раньше считал, что ипотека зло, но уже закрыл две, и ещё оплачиваю две. Каждый смотрит на мир под своим углом, у каждого свой жизненный опыт, и своё мнение. Поэтому я никого не хочу учить, и что либо навязывать, просто хочу и делюсь своим опытом. А если всё же понадобится помощь в недвижимости, пишите, звоните это моя "кухня" и я знаю, что, где и когда нужно покупать или продавать 👋🏽😉

За прошлый месяц изменение средней цены предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет СПб в рублевом эквиваленте составило 0,94%, это 2 044 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в жилых комплексах сегмента масс-маркет в марте 2023 года составил 219,9 тыс. руб. за кв. м.

Приветствую ДРУЗЬЯ 👋🏽 Сделал обзор ЖК PULSE ПРЕМЬЕР и PULSE на НАБЕРЕЖНОЙ от застройщика Setl City. Неплохой вариант для личного проживания в Невском районе 🤔 https://youtu.be/TyR7ZwHddbM

На Охте появится Хрустальный корабль ⛵️ ✔️Проект общественно-делового пространства рядом с  ЖК «Большая Охта» представила «Газпром-нефть». ✔️28-метровый комплекс из двух зданий Crystal Vessel («Хрустальный корабль») с парковой частью станет  новой точкой притяжения горожан. 👉 По задумке авторов изогнутые корпуса – это символические ворота, которые словно обнимают город. Здесь использован японский принцип «шиаккей» (shyakkei) — техника заимствования пейзажа, когда панорама включена в общую картину ландшафта. Под аркой – водная гладь, подчёркивающая связь проекта с Невой и Охтой.  Набережная будет адаптирована для активных игр и прогулок, на крыше планируется обзорная площадка. Для горожан устроят городской огород, исторический парк, выставочные залы, музей археологии с сохранившимися остатками древних крепостей.

#ЛСР 💥Коллеги, ознакомьтесь с новой информацией по району Охты!💥 На Охте появится Хрустальный корабль ⛵️ ✔️Проект общественно-делового пространства рядом с  ЖК «Большая Охта» представила «Газпром-нефть». ✔️28-метровый комплекс из двух зданий Crystal Vessel («Хрустальный корабль») с парковой частью станет  новой точкой притяжения горожан. 👉 По задумке авторов изогнутые корпуса – это символические ворота, которые словно обнимают город. Здесь использован японский принцип «шиаккей» (shyakkei) — техника заимствования пейзажа, когда панорама включена в общую картину ландшафта. Под аркой – водная гладь, подчёркивающая связь проекта с Невой и Охтой.  Набережная будет адаптирована для активных игр и прогулок, на крыше планируется обзорная площадка. Для горожан устроят городской огород, исторический парк, выставочные залы, музей археологии с сохранившимися остатками древних крепостей.

❓​​Как платить меньше, если вы снимаете квартиру, но хотите купить квартиру с помощью ипотеки У новостроек недостатков нет! Один всё таки есть... Нужно ждать окончания строительства. И если снимаешь квартиру, то платить придётся и за аренду, и за ипотеку  Это не очень комфортно. Особенно учитывая, что ключи будут только через один, два, а то и все три года (в зависимости от готовности стадии строительства)   Но к счастью я каждый день изучаю рынок, и знаю где лучшие условия! А рынок новостроек старается быть гибким и подстроиться под покупателей... В прошлом году это были около нулевые % ставки на весь срок кредитования, в этом году после запрета ЦБ, появились не менее крутые условия! Например для тех, кто снимает квартиру:  1️⃣ Не платить процент по ипотеке первые 5 лет.  У некоторых застройщиков можно купить квартиру и не платить процент по ипотеке первые 2-3 года, или даже 5 лет. Нужно выплачивать только тело кредита, но без процента, за счёт чего платежи будут минимальные.  При этом заехать и жить в квартире можно через 1-2-3 года (в зависимости от готовности объекта), а не 5 лет.  2️⃣ Использовать переходящую ставку Переходящая ставка – это ставка, у которой со временем изменяется процент.  Например, можно платить только 1% или даже 0,1% до окончания строительства дома. Либо первые 1-2-3 года (зависит от условий) Это значительно облегчит платежи на первое время, а снимать квартиру и оплачивать ипотеку будет гораздо проще 👍🏽 На фото я и очередные довольные клиенты, я сначала продал их вторичку, а часть вырученных средств, вложили в первичку на очень выгодных условиях 🔥