Гуру недвижимости

Закусить удила у девелоперов-аферистов больше не получится. А то привыкли, что в погоне за деньгами дольщиков понаделают несколько котлованов, а там куда кривая выведет. Отныне застройщиков осадит новый закон. Теперь строительство жилья будет вестись по такому принципу: построил дом до конца - получи разрешение на строительство следующего дома. Ну, наконец-то! И эти поправки к закону уже одобрены! Важное уточнение: под словом "построил", понимается, не на бумаге построил, не на какой-то филькиной грамоте, неизвестно кем подписанной, а передал ключи жильцам! Кроме того теперь, согласно закону, возведение домов долевого строительства разрешается только с банковским сопровождением...

Сейчас, согласно статистическим данным, в столице каждый год возводится восемь - девять миллионов квадратов. Из этого количества недвижимости три - три с половиной миллиона приходится на квартиры. Казалось бы, куда уж больше строить! Москва не резиновая! Ан нет. Столичные чиновники объявили, что строительство недвижимости в Москве возрастёт в полтора, а то и в два (!) раза. Сначала строительные площадки расплодились по Новой Москве, а теперь вот грозятся взять в оборот два кольца: большую кольцевую линию метро и Московское центральное кольцо. Напомним, большая кольцевая - это строящиеся 70...

Самая горячая, обсуждаемая и болезненная тема нынешнего лета - грозящая нам всем пенсионная реформа. Но казалось бы, какое отношение она имеет к рынку недвижимости? А всё очень просто. Если вдруг, не дай Бог, сбудутся страшные угрозы правительства, и на получение пенсии смогут претендовать лишь лица достигшие 63 (женщины) и 65 (мужчины) лет, то впоследствии это может аукнуться коллапсом на рынке недвижимости. Росстат сообщает, что средняя пенсия в нашей стране сейчас составляет 13 332 рубля. Но вы же понимаете, что даже эта мизерная сумма - всё равно что средняя температура по больнице. Особенно если пересечь МКАД и оказаться в реальной России...

На российском рынке недвижимости с каждым годом развивается тренд: появляется всё больше и больше апартаментов. На них есть спрос, и он не только не уменьшается, но даже растёт, в крупных городах такой вид жилья довольно престижен, он хорошо соперничает с привычными многоэтажками. Безусловно, во владении апартаментами есть много положительных моментов, однако и отрицательных тоже хватает. Так, главная проблема у собственников такого жилья - это то, что отсутствует возможность в нём прописаться. Поскольку такие помещения не считаются жилыми, то и никакой регистрации там быть не может. Кроме того,...

Теперь, господа, за квартиру реально платить по-другому. Квитанцию можно оплатить не полностью, а часть сейчас, часть потом, причем, указав, что конкретно вы в данный момент оплачиваете. Ведь раньше как было? К примеру, вы крайне недовольны своей управляющей компанией. Она ведёт себя нагло, по-хамски, и явно умыкает деньги в свой бездонный карман. Вы не хотите ей платить. И идете и оплачиваете только газ, свет и воду. Но из этого ничего не выходит. В итоге всё равно получается общий долг по платёжке. И изменения в неё внести вы никак не можете. Вы - должник за услуги ЖКХ, и всё! Неоплаченная сумма поровну делится на все услуги, а также содержание и ремонт...

С сегодняшнего дня изменились правила, по которым жители многоквартирных домов могут выбирать себе управляющие компании (либо товарищества собственников жилья). Отныне собственникам придётся стать вдвое шустрее. Если раньше выбрать способ управления своим домом они должны были в течение года, то теперь надо уложиться в полгода. Закон уже вступил в силу (с 15 июня 2018 года). Кому важна конкретность: это часть четвертая статьи 161 Жилищного кодекса. Если же жители оказались нерасторопными, полгода тянули резину, разыскивали и оповещали всех жильцов и это так ничем и не закончилось, то в дело вступят чиновники...

В этом году цены на первичку в Москве чуть подросли. Кто-то из застройщиков поднял цены на пару процентов и на этом пока успокоился. Кто-то поднял и к концу лета пообещал догнать до пяти процентов. А у кого-то рост стоимости квадратного метра вообще стал ежемесячным ритуалом. Это происходит не просто потому, что строительным компаниям хочется урвать куш побольше. Хотя и это, естественно, тоже. Но ведь далеко не только алчность влияет на формирование цен на недвижимость. Так что начинает усиливать аппетиты застройщиков после длительного периода падения спроса и цен? Факт: если в прошлом году количество дольщиков уменьшилось, то в этом году налицо рост...

"На котлован у меня денег нет!" - должен отныне заявить сам себе каждый человек в нашей стране, сказав решительное "нет" покупке жилья в недостроенных домах, а то и вовсе на начальном этапе. И спрятать деньги в заначку (там они будут гораздо целее, чем если попадут в руки к застройщику-аферисту). Чтобы потом не менее решительно раскошелиться на готовую квартиру в уже сданном доме. Или начинать усиленно копить, если финансов пока кот наплакал. Ну, или ипотека нам всем в помощь. А других вариантов уже и не будет на законодательном уровне. В России прогресс, наконец, дошёл до того, что в недалёком будущем обзавестись жильём в недостроенном доме будет нельзя...

Отныне, господа, если вы надумаете приобрести квартиру в строящемся доме, то можете спать спокойно - вы получите свое жильё в любом случае. Даже если застройщик станет банкротом! Или попытается сбежать с вашими деньгами в неизвестном направлении. Впрочем, теперь такой номер не пройдёт, ведь наши чиновники наконец-то раскачались и вот-вот обещают принять поправки в известный закон №214 ФЗ, суть которых в том, чтобы свести ваши риски к нулю при строительстве жилья. На сам-то закон и ранее вроде бы уповали те, кто решался брать квартиру "в котловане", но видно гарантии были какими-то уж слишком призрачными, раз и число долгостроев и обманутых дольщиков не только не уменьшается, но и выросло...