Беседа с Бесединым

🏡 Жилье для жизни или инвестиции: что выбрать? Часто клиенты задают мне вопрос: "Что сейчас выгоднее - купить квартиру/дом для себя или вложить средства в инвестиционную недвижимость?" Ответ на этот вопрос не лежит только в плоскости цифр. За ним стоят две важные составляющие: "финансовая сторона" и "эмоциональная". 🧠 Финансовый подход: Мозг подсказывает нам, что нужно анализировать, сравнивать доходность и риски. Иногда цифры действительно говорят сами за себя. Вот два примера: Пример 1: Квартира Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Питере - 20 млн рублей. Аренда такой квартиры обойдется в 60–80 тыс. руб./месяц. Если вместо этого вложить те же 20 млн в коммерческую недвижимость, можно получать до 180–200 тыс. руб./месяц, оплачивая аренду и оставаясь в плюсе на 100–120 тыс. руб. Выгода очевидна, но... Пример 2: Дом с участком Хороший дом в Ленинградской области с участком стоит от 20 до 50 млн рублей. Ежегодное обслуживание дома может составить 150–300 тыс. руб. Эти деньги можно было бы инвестировать в депозиты, коммерческую недвижимость или другие активы, получая 9–15% годовых. Этой суммы хватило бы на регулярные поездки в загородные отели и глэмпинги. Но почему люди продолжают покупать дома? ❤️ Эмоциональный подход: За каждой цифрой стоит человек со своими желаниями, ценностями и приоритетами. Одному важно иметь собственную квартиру, где каждая деталь продумана под себя. Другому нужен уютный семейный дом, который станет местом встречи для близких. Один мой клиент сказал: "Чтобы заработать 100–120 тыс. руб., мне достаточно потратить 3 дня. Но я готов это сделать, чтобы каждый день чувствовать себя хозяином своей квартиры." Для него комфорт и удовлетворение от владения своим жильем перевешивают любые финансовые расчеты. А представьте хозяйку дома из южных семей: как она воспримет идею встречать внуков не в своем уютном дворе, а в чужом глэмпинге? Для нее дом — это не просто объект недвижимости, это символ семьи, тепла и традиций. --- 🤔 Задайте себе вопросы: - Что важнее для меня: стабильный доход или комфортное место для жизни? - Как я буду себя чувствовать, живя в арендованном жилье или проводя выходные в отелях? - Готов ли я пожертвовать эмоциональным удовольствием ради финансовой выгоды? В конечном итоге выбор всегда за вами. Если хотите разобраться в своем вопросе более глубоко, пишите мне в личные сообщения ✍️

ЧТО СО СТАВКОЙ??? Тут буквально недавно представители Центрального банка наконец-то начали говорить о возможном снижение учетной ставки! Считаю, что давно пришло время снижения. И думаю, что в марте на заседание они ставку оставят и скажут, что мол были споры, были дебаты о снижение и о повышение ставки, поэтому мы видим все тенденции и решили не менять ставку и еще понаблюдать. А вот в апреле начнется этап снижения ставки. Что это даст рынку недвижимости? Все очень просто - обычная ипотека начнет приходит в норму, а это значит что нас ждет очень существенный рост вторичного рынка. Поэтому покупать, если есть потребность - нужно уже сейчас! И похоже, что плохие времена в недвижимости - проходят! И это здорово! Всем добра!

🏗 Куда пойдет недвижка? Верх или низ ❓Этот вопрос мучает многих людей. Кто-то хотел продать и купить, кто-то купил на котловане и хочет зафиксировать прибыль, кто-то просто хочет побыстрее продать по каким-то причинам.  Всех объединяет только одно никто не хочет продешевить. 💸 Если убрать эмоции связанные с разными геополитической ситуацией, то фундаментально недвижимость всегда растет . Да, разными темпами, но растет. Если отталкиваться от этого тезиса, то беспокоится нечего)))😉 но не всё так просто. 🗓️Последние годы начиная с 2018 по 2022 года недвижимость в РФ росла бешеными темпами. А когда идет большой рост на любых рынках всегда во всех случаях происходит коррекция, что и произошло и в этом году. Конечно официально - это не так заметно, благодаря первичному рынку с его субсидированной ипотекой, но вторичный рынок снижение очень сильно ощущает.  Если же посмотреть немного дальше в среднесрочную перспективу, то можно констатировать следующие вещи: 🔸 Снижение процентных ставок Центрального банка РФ. Любое снижение ставки говорит о более доступной ипотеки. Снижение ставки безусловно позволит “возродить” вторичный рынок. Снижение ставки - это означает появление дешевых денег в экономике, что конечно должно повлиять на потребительский спрос населения. 🔸 Рынок недвижимости всегда важен для любого государства это означает, что всегда будет стимулирование данной отрасли. 🔸 Будущая девальвация рубля. Конечно многие уже привыкли к крепкому рубли, но нужно понимать, что этот курс очень невыгоден для экономики РФ, поэтому курс безусловно будет ниже. Если сейчас это +- 6о руб, то к концу году все таки ожидается 70-80 руб за доллар, а это уже +20-30%, следовательно ни один депозит не даст сохранить стоимость денег, кроме как “закопать деньги” в недвижимость. 🔸Также один из вариантов развития событий - это ухудшение геополитической ситуации, что конечно же влечет за собой в будущем и девальвацию и инфляцию и прочее, то чтобы хоть как-то сохранить свой капитал, то население по любому будет скупать недви