Хрущевка для Директора

В этом посте хотел бы немного отойти от темы покупки и ремонта нашей хрущевки. Я очень люблю старые инструменты, технику и прочие интересные штуковины "из прошлого", а неожиданные находки люблю еще больше!) При осмотре квартиры перед демонтажными работами я понял, что во время переезда старые собственники 80% вещей оставили нам - т.к. по большей части это мусор, который самом собой им было лень выкидывать самим. Это были диван, холодильник, плиты, шторы, кучи тряпок и белья, сервант, шкаф и т...

В первый день осмотра сделал ряд фото на память - именно в таком состоянии была наша хрущевка. В посте ранее я выкладывал видео, но не всем его удобно смотреть, потому ниже несколько фото с описанием. Так выглядел коридор, со стороны входа в квартиру (входная дверь справа, по правое плечо) Слева вход в туалет/ванную Прямо-глухая дверь в гостинную. Слева от нее проём/вход в гостинную и кухню. Так выглядел санузел: Когда из коридора проходим в проём, видим такую картину: гостинная, из неё вход в кладовку...

С началом демонтажных работ тянуть было некуда, тем более мы столько времени прождали! Изначально я планировал начало ремонта максимально корректным: обойти соседей, познакомиться, согласовать часы работ и "тихие часы"... Но войдя в квартиру с отцом и тестем мы забыли обо всем! Ломать не строить! Мы сразу ринулись в бой!)))) Так выглядела наша спальня ДО демонтажа: В течение дня она менялась так: 1. Первая стена у нас общая с соседями из 2-го подъезда. Начали с неё, т.к. она была самая легкая- штукатурка...

Долгожданные ключи от квартиры у нас! 8 марта мы получили ключи от нашей хрущевки. Само собой уже не было терпенья и хотелось как можно скорее еще раз её посмотреть и начать таки уже демонтаж! Ниже видео, в котором я показываю исходное состояние квартиры. Смотрите и ужасайтесь :-) Начало: #1 Хватит это терпеть! Съёмное - не своё! Дорогие читатели! Подписывайтесь на канал и не стесняйтесь нажимать "Палец вверх". Это делает Вашу ленту Дзен более интересной. Работа отметок "Палец вверх" и "Палец вниз" отличается от обычных "Like" и "Dislike" в соц...

На днях мы заключили договор купли/продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка. Для ускорения процедуры решили заказать электронную регистрацию сделки. Плюсы: быстрее, меньше трат личного времени, деньги от банка продавцу перечисляются по факту совершения регистрации прав собственности на нас. Т.е. в этой схеме выигрывают все - и мы, как покупатели- т.к. уверены в прозрачности сделки. И продавец, т.к. он также застрахован от каких либо негативных моментов, связанных с получением денег, т.к. они зачисляются на указанный им счет. Нам обещали что в течение недели сделка состоится. Ожидание было мучительным и долгим...

Настал день заключения договора купли-продажи квартиры в Ипотеку. Нас предупредили, что сделка займёт порядка двух часов времени. СОВЕТ: Закладывайте на сделку часа три, а лучше четыре! Ниже описано, почему. В назначенное время, в 14 часов дня, в Сбербанке находились уже и я с женой , и продавец с риэлтором. Нас пригласили в тесный кабинет и около 30-40 минут мы просто ожидали пока менеджер проводит некие манипуляции за своим ПК. Постепенно начали появляться первые документы из принтера. Ошибка №1. Кто-то скажет не сильно значительная, но вместо 8,9% годовых в кредитном договоре стояла цифра 9,0% годовых...

#11 возврат 13% ндфл при покупке квартиры в ипотеку

... После личного визита в сбербанк и одобрения заявки за 3 минуты я конечно остался очень приятно удивлен уровнем работы Сбера. На тот момент у нас были варианты: Я попросил менеджера распечатать график платеже и условия кредитования. По факту что у нас получилось: Стандартная ставка предлагалась 9,5% ГОДОВЫХ Т.к. мне и жене до 35 лет, мы считаемся молодой семьей и нам снизили ставку на 0,5%, что в итоге составило 9,0% годовых. НО! Сбербанк Сейчас активно продвигает услугу "Электронная регистрация недвижимости" Услуга платная, кажется 4000 или 5000 рублей, но она снижает ставку еще на 0,1%, а самое главное- ускоряет процесс регистрации сделки практически в 2 раза, а то и в 3 раза! Т...

Выбор банка для ипотеки я начал с поиска информации в интернете и общаясь со своими знакомыми, кто либо брал сам ипотеку, либо хоть немного причастен к банковской сфере. Как итог у меня сложилась в голове следующая картина "идеального банка": 1. Минимальный пакет необходимых документов 2. При этом высокая вероятность одобрения 3. Низкая процентная ставка 4. Минимально возможный первый взнос 5. Минимальная страховая нагрузка 6. Быстрая скорость оформления сделки 7. Удобство внесения платежей ежемесячных 8. Ну и немаловажно чтобы в сумме ежемесячного платежа как можно большая доля денег уходила в счет погашения основного долга, а не процентов...

Вопрос ипотеки для меня не был сильно болезненным изначально - т.к. я прекрасно понимал, что других вариантов все равно нет. Или ИПОТЕКА , или снимать! Потому вцепившись всеми силами в эту хрущевку, осознав все риски покупки унаследованной квартиры, я решил что нельзя терять ни минуты и надо договариваться с продавцом. Напомню, что помимо рисков, связанных с покупкой унаследованной квартиры, у меня были еще весомые сложности: Квартиру готовы были продать только за наличку! Никаких ипотек! Об этом я писал в посте №5 здесь Я понимал что на то есть свои причины у продавца. Наверняка его либо просто...

Квартиру, которую добросовестный покупатель покупает например в ипотеку, могут легко отнять. Речь о вторичном жилье, а в частности о покупке квартиры у наследников, которые недавно получили ее в наследство. Это именно мой случай, как вы поняли из более ранних постов моего блога. Основная проблема кроется в том- что абсолютно невозможно быть на 100% уверенным в том, что на эту квартиру не претендуют какие-либо еще лица. Например внебрачные дети. Об этом может не знать даже сам продавец, который по документам может быть единственным наследником- а по факту через год могут появится неожиданно лица, о которых ранее никто и не слышал...

Именно так мне говорили жена, родители, близкие люди. Со времен СССР 90% наших людей постоянно чего то боятся. Как в той истории, когда лягушки (люди) сидят по уши в г**не (точнее в болоте), и вместо того чтобы позвать на помощь, они БОЯТСЯ КРИЧАТЬ - чтобы "не поднять волну" и не захлебнуться... Я конечно не из самых рисковых и безбашенных людей Но сам факт шанса купить квартиру по цене 28500 за м2 при рыночной цене 38000/м2 и выше возбуждал во мне некий азарт. Я решил разобраться Во всех юридических вопросах без соответствующего опыта и образования конечно не разберешься. НО! У меня есть друг юрист и еще пара товарищей из этой сферы...