Коммерческая недвижимость Урала

Довольно спорный законопроект сейчас разрабатывают, который позволит арендаторам выплатить убытки в размере одного месячного платежа и попрощаться со всеми остальными штрафными санкциями. «Министерство вместе с депутатским корпусом и бизнесом работает над поиском компромиссного решения, которое бы дало возможность арендаторам избавиться от кабальных условий, в которых они сейчас оказались», – подтвердил представитель Минэкономразвития. Во-первых это подрывает привлекательность коммерческой недвижимости как объекта инвестиций...

С 19 мая частично снимаются ограничения на работу предприятий, введенные из-за угрозы распространения коронавируса. Предприятия смогут возобновить деятельность при выполнении особых условий:" Смогут возобновить работу все магазины и торговые центры, но со строгим соблюдением всех норм, в том числе по количеству посетителей — должно быть не менее 10 кв. м на человека. Кроме того, каждый магазин должен будет получить декларацию о санэпидбезопасности (сейчас этот документ разрабатывается, в ближайшие дни опубликую)...

Есть рекомендации Роспотребнадзора о том что предприятия сферы услуги и другие непродовольственные магазины должны регулярно дезинфицировать помещения, измерять температуру сотрудникам. А сотрудники должны носить маски, обслуживать по одному клиенту и обеспечить соблюдение дистанции в 1,5 м. В ходе поэтапной отмены введенных в связи с коронавирусом ограничений региональные власти могут потребовать от таких торговых точек установки камер видеонаблюдения, с функцией отслеживания соблюдение требований Роспотребнадзора...

Новые ограничения вступают в силу с 5 мая в соответствии с поправками в 145 ФЗ В 16 статью. Ограничения действуют на предприятия общепита с торговым залом меньше 20 кв.м. расположенные в жилых домах или на прилегающих территориях. Но региональные власти могут увеличивать эту площадь самостоятельно, либо вообще запретить такую торговлю. Стоит отметить, что именно этой лазейкой пользовались продавцы разливного пива, оформляя свои торговые точки, как точки общепита, для круглосуточной торговлей алкоголем...

Есть вполне очевидные вещи, которые произойдут на рынке недвижимости, такие как снижение стоимости и арендных ставок. Но давайте попробуем сделать выводы из тех ограничений, которые нам принесла пандемия, и как их будут стараться учитывать в будущем: 1). Начнут цениться помещения в кварталах плотной застройки, так как при ограничениях передвижения доступны помещений в радиусе 100 м. от места проживания 2). Очевидно, что теперь торговая недвижимость, как и ее арендаторы будут дополнительно градироваться...

Один из самых важных моментов при работе с коммерческой недвижимостью – это ее правильная оценка. Адекватность оценки объекта важна, как для его продажи, так и сдачи в аренду. От того, насколько объект коммерческой недвижимости находится в рынке во многом зависит срок экспозиции объекта. Если на старте объект переоценен, и потенциальные покупатели, и арендаторы его вычеркивают из списка интересных, то даже понижение цены через некоторое время не даст желаемого результата. Такие объекты болтаются...

2. Продукты: приобретение готового жилья; приобретение строящегося жилья; рефинансирование под залог недвижимости. Ограничение: покупка только у юридического лица (кроме ПИФ и УК), только жилые помещения 3. Условия выдачи кредитов на условиях Господдержки: у гражданина с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или третий ребенок 4. Процентная ставка 6% действует: в течении 3-х лет при рождении 2-го ребенка*; в течении 5-ти лет при рождении 3-го ребенка 5. После окончания срока действия ставки 6% процентная ставка устанавливается в размере не более ключевой на дату выдачи кредита +2 п.п. 6...