Будни управляющего в жкх

В каждом доме встречаются вредные жители. Между собой мы зовем их гадами (ничего личного). Обычно гады - это очень активные особенно весной и осенью люди, частично разбирающиеся в сфере жкх, но только частично. Как их опознать? Это человек, который громче всех кричит на собрании, козыряет профессиональными терминами, но все его знания либо неполные, либо устаревшие, а требования обычно сильно завышены. При этом ни один гад ни за что не примет повышение платежей даже на 10 копеек, потому что все, кто работает в жкх воры и бандиты...

Ну елки палки! Ну вот же подстава бывает! Да, чай у моего сантехника оказался слишком крепким. И всегда бывает так, что он не выходит в самый неподходящий момент, а предпосылок к тому совсем не бывает. Я работаю на не очень большом, но дорогом доме. Квартир мало, но они большие, живут там обеспеченные люди, поэтому у них достаточно высокие требования к комфорту и они очень ценят свое время. В последнюю неделю до Нового года я провела проверку приборов учета и выявила достаточно неисправных и с истекшим сроком межповерочного интервала...

Честно говоря, на днях столкнулась с этим вопросом от одного из коллег. Сама то я предпочитаю отвечать как только, так сразу, а то потом забывается, накапливается, поэтому ответ обычно готов на следующий день. А тут коллега задал вопрос - а какой же максимальный срок? Я всегда думала, что 30 дней, но пошла удостовериться в интернет. Первые несколько страничек дали информацию, что действительно 30 дней, что утверждено ФЗ №59 от 02.05.2006, статья 12. Полезла в свое любимое Постановление Правительства...

Какие есть требования к квитанциям? Все требования прописаны в Постановлении Правительства РФ №354, пункты с 69 по 72. Там должны содержаться данные о собственнике, о поставщике услуг, их реквизиты, данные по предоставляемым услугам, их объеме, стоимости, также пенни, перерасчеты и прочее. Вид квитанций может быть разным, какого-то четкого, урегулированного нет, так что можно не придираться. Как квитанции должны попадать к собственникам, об этом тоже нигде не написано. Стандартно они раскладываются по почтовым ящикам собственников...

Водяной счетчик, а у нас индивидуальный прибор учета (ИПУ) водоснабжения, необходимо или поверять или заменять регулярно. Самый стандартный межповерочный интервал 6 лет. А зачем же это делать? Несмотря на то, что договор водоснабжения называется не иначе, как "договор на отпуск ПИТЬЕВОЙ воды и прием сточных вод", вода из нашего крана течет далеко не питьевая. У кого-то сильно жесткая, у кого-то ржавая, может еще какая-нибудь бывает? У меня например сталактиты со сталагмитами в ванной растут. И вот вся это известь и ржавчина, песчинки, крупинки проходят через счетчик...

Я с этой штукой столкнулась, когда один из жителей дома начал жаловаться на горячую воду. Первым делом, первым делом - подвал и техэтаж. В подвале входная температура теплоносителя нормальная, даже очень хорошая, на техэтаже все вроде тоже хорошо. Отправляю сантехника прогонять горячее водоснабжение, прогнал, стало получше, но потом опять - то горячая, то холодная. Вывод - подмес! Подмес, это когда холодная вода попадает в систему горячего водоснабжения. Происходит это по двум причинам - либо у...

Почему просто нельзя взять и закатать все в асфальт. У почти каждого дома есть своя придомовая территория. У какого-то большая с парковкой, газонами, большими деревьями, мелкими кустарниками, клумбами, детскими и спортивными площадками, у какого-то маленькая с тротуаром вдоль газона и проезд. И в каждом доме живут люди, у которых есть машины, которые нужно куда-то ставить. Очень часто возникает проблема дефицита парковочных мест рядом с домом или рядом с подъездом. И тут возникает огромное желание каждый сантиметр придомовой территории урвать под парковку...

А Вы знаете, что если не оплачивать жилищно-коммунальные услуги, то ТСЖ может отключить электроэнергию! Только это возможно при выполнении следующей процедуры: 1. Бухгалтер ТСЖ рассчитывает сумму задолженности конкретно за электроэнергию, сравнивает ее с двойной нормативной. 2. Когда сумма задолженности превышает двойную нормативную, ТСЖ направляет должнику уведомление и предупреждение о том, что электроэнергию сначала ограничат (введут режим или поставят автомат на меньшую мощность), а через 10 дней отключат совсем, если долги так и не погасят...

Вечный вопрос, почти риторический. Что же лучше? Начнем с того, что поймем принципиальную разницу. ТСЖ, это как демократия, а управляющая компания, как авторитаризм. ТСЖ, это когда собираются собственники, которые не забыли про собрание и у них не было в день собрания срочной работы, и организуют товарищество. На собрании выбираются самые активные и харизматичные люди в правление, а правление выбирает своего представителя - председателя. И далее этот председатель работает над тем, чтобы дом жил,...

Как известно, все дома, которые профессионалы зовут многоквартирными, должны кем-то управляться. Существует несколько форм получения удовольствия, то есть управления. Так вот я являюсь представителем особой формы, когда в доме создано ТСЖ, которое заключило договор на содержание и текущий ремонт с подрядной организацией. Работаю я собственно в этой организации и веду одно ТСЖ, попутно занимаясь консультированием своих коллег (одна голова - хорошо, а две лучше). В ТСЖ есть общее собрание (много людей,...