ЖКХ

Про ОДН слышали все собственники квартир. Но что это такое? Почему собственники должны платить за ОДН? ОДН - это общедомовые нужды. Понятие это введено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354. Основывается ОДН на категории "общедомовое имущество". Приобретая квартиру, собственники получают также долю в общедомовом имуществе. Под таким имуществом понимаются элементы дома, которые обслуживают две и более квартиры (ст. 36 ЖК РФ). В некоторых случаях это очевидно: крыша нужна не только собственникам квартир на верхних этажах; стены требуются тоже всем собственникам...

Этот вопрос часто возникает, так как управляющие организации обычно заводят один лицевой счет на квартиру. Делают это управляющие организации потому, что считают лицевой счет, привязанным именно к квартире. Раз квартира одна, то и счет должен быть один. На этом же основании управляющие требуют оплату только с одного собственника. Однако это глубоко ошибочная позиция. Договор управления домом заключается с каждым собственником квартиры. Это прямо сказано в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ. Раз так, то при наличии долевых собственников в одной квартире необходимо заключать два договора управления...

В России много неплательщиков за услуги ЖКХ. Управляющие организации и ТСЖ пугают жильцов выселением из квартир. Но допускает ли закон такое выселение? Это зависит от конкретных обстоятельств. Если Вы являетесь собственником квартиры, то выселение невозможно. Это объясняется ст. 235 ГК РФ, которая устанавливает основания прекращения права собственности. В этом перечне наличие долгов за ЖКХ нет. Поэтому лишить квартиры, независимо от размера долга за ЖКХ, собственника не могут. Другое дело наниматель по соцнайму...

Да, собственники квартир обязаны платить за домофон. Домофоны являются общедомовым имуществом (Письмо Минстроя РФ от 11 апреля 2016 г. N 10686-АТ/04). Содержать общедомовое имущество обязаны собственники жилых и нежилых помещений, находящихся в доме (ст. 39 ЖК РФ). Поэтому за содержание домофона собственники вносят плату управляющей организации в общем порядке...