Антон Хвостенков | Брокер Сочи

Красивый двор, дорогой холл, панорамные окна, бассейн, пальмы, вид на море. На просмотре такой жилой комплекс очень легко купить глазами. Особенно если вы приехали в Сочи на несколько дней. Всё выглядит как новая жизнь: утром кофе на балконе, вечером прогулка у моря, дети играют во дворе. А потом вы переезжаете. И выясняется, что жить в красивом ЖК и жить удобно — не всегда одно и то же. Я всегда стараюсь представить не день просмотра, а обычный понедельник семьи. Утром всем нужно выйти из дома примерно в одно время. Один ребёнок едет в школу, второй — в садик. Кто-то спешит на работу. Нужно спуститься с коляской, дождаться лифта, выехать со двора и потом вечером где-то поставить машину...

Несколько лет назад всё выглядело просто. Купил квартиру в Сочи за 12 миллионов. Подождал пару лет. Продал за 15. И многие действительно на этом зарабатывали. Сегодня так тоже можно. Но купить любую квартиру и просто ждать роста уже не работает. Потому что покупатели стали выбирать дольше. Сравнивают дома, районы, планировки, цену. И если ваша квартира ничем не отличается от двадцати других, продать её дороже будет сложно. Поэтому сейчас самое важное — по какой цене вы купили. Допустим, один человек купил квартиру за 14 миллионов, а другой такую же — за 16. Через три года обе можно продать за 18...

У вас есть 15 миллионов рублей. Что взять в Сочи: квартиру в новом доме или готовую вторичку? На первый взгляд всё просто. Новостройка — современнее. Вторичка — можно заехать сразу. Но я бы так не выбирал. Потому что квартира за 15 миллионов в новостройке и квартира за те же деньги на вторичке могут в итоге стоить для вас совершенно по-разному. Новый дом, красивый двор, современные холлы, всё свежее. Но если квартира без ремонта, к этим 15 миллионам нужно сразу прибавить отделку, мебель и технику. И очень быстро бюджет становится уже не 15, а 18 миллионов или больше. Вот это многие забывают. Они сравнивают только цену покупки...