Живу, где хочу! Недвижимость в Краснодаре

Минимальная ставка по стандартной ипотеке на новостройки — 28,2% годовых. Сбер 4 марта объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке. Ставки уменьшены на 1−1,5 п. п. Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки снижена до 28,2% годовых. Ипотечный кредит на вторичное жильё на рыночных условиях можно оформить под 27,6% годовых.  Итоговая ставка по рыночной ипотеке в банке зависит от размера первоначального взноса. Для кредитов с первоначальным взносом более 50% ставка снижена на 1,5 п. п. Если первоначальный взнос находится в диапазоне от 20 до 50%, минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки составит 28,7%, на вторичку — 28,1%. Сбер снизил ставки по стандартным ипотечным программам первым среди крупных банков. В кредитной организации отметили, что это решение связано со снижением стоимости облигаций федерального займа и фондирования на рынке, зафиксированным по итогам января и февраля. Напомним, Центробанк на заседании 14 февраля сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. ЦБ рассмотрит целесообразность повышения ставки на заседании 21 марта.

Большинство россиян считают покупку недвижимости лучшим способом инвестиций. По данным исследования, проведённого Всероссийским центром изучения общественного мнения этот вариант вложения денег назвали предпочтительным 51% опрошенных. Большая часть тех, кто считает выгодными вложения в недвижимость, 65% респондентов, заявили, что использовали бы это жильё для себя и своей семьи. Около трети респондентов сдавали бы инвестиционную недвижимость в аренду. Только 4% опрошенных купили бы жильё с целью заработать на его перепродаже. Это говорит высокой потребности граждан в собственной жилплощади, отмечают авторы исследования.По данным опроса, 19% респондентов предпочли бы вложить деньги в золото и драгоценные камни, 16% опрошенных выбрали бы вклад, а 15% купили бы автомобиль. \ Менее популярные способы вложения средств — это криптовалюта (9%), акции и облигации (8%) и валюта (7%).Опрос был проведён в период с 6 по 8 января 2025 года. В нём приняли участие 1,6 тыс. россиян в возрасте от 18 лет из всех регионов страны.

Сумма возврата теперь зависит от ставки НДФЛ. О том, как изменились правила расчёта имущественных налоговых вычетов в 2025 году, рассказал РИА Недвижимости глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. Сумма возврата по имущественному налоговому вычету увеличена. Лимит налогового вычета не изменился, он составляет 2 млн рублей. Сумма возврата теперь зависит от ставки налога, по которой уплачен НДФЛ. Раньше она рассчитывалась по единой ставке 13%. Это позволяло получить вычет в размере 260 тыс. рублей. Для тех, кто платит налог по ставке 13%, размер вычета не изменился. Люди, которые платят НДФЛ по максимальной ставке 22%, могут вернуть 440 тыс. рублей. Также увеличена максимальная сумма возврата по ипотечным процентам. При НДФЛ 22% она составит 660 тыс. рублей. При НДФЛ 13% сумма возврата по-прежнему составляет 390 тыс. рублей. Налогоплательщик с высоким доходом сможет вернуть до 1,1 млн рублей, применив оба вида имущественного вычета, отметил Гаврилов. Максимальная сумма возврата по инвестиционному вычету за пополнение индивидуального счёта также увеличена. При ставке налога 22% она составит 88 тыс. рублей.

Повышение ставки ЦБ означает, что ЦБ хочет взять под контроль и снизить инфляцию. Последствия высокой ключевой ставки: высокие ставки по кредитам; высокие ставки по банковским депозитам; замедление экономики и производства; снижение покупательной способности. Ключевая ставка — это процент, под который коммерческие банки берут кредиты у Центрального банка или, наоборот, размещают свои деньги на его депозитах. Когда рынок наполняется «дешёвыми» рублями из-за низкой ключевой ставки, ЦБ РФ повышает её, чтобы остановить рост цен. Стоимость денег для банков повышается, рынок уравновешивается за счёт повышения стоимости кредитов. Однако слишком высокая ставка через какое-то время даёт обратный эффект: люди не могут брать дорогие кредиты, бизнес получает меньше денег, покупательская способность населения падает — в экономике наступает застой. 

ИНСТРУКЦИЯ, как купить ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ! Параметры дома (его площадь, материал стен, этажность, коммуникации). Цена (установите верхнюю границу бюджета и имейте в виду, что после покупки потребуются дополнительные вложения). Статус земли, на которой находится дом (СНТ, ИЖС, КП — от этого будут зависеть тарифы на обслуживание, качество дорог и пр.). Близость к городу, где вы живете, и близость к населенному пункту с достаточной инфраструктурой (с хорошим медицинским учреждением и магазинами). Транспортная доступность: есть ли рядом остановки общественного транспорта, как быстро удастся добраться до городской квартиры/работы/школы/больницы, какова пропускная способность ближайших автомагистралей. Окружающая среда: хотите ли вы жить на краю небольшого городка или в лесу, на берегу реки или в поле.

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ! Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе  подняли: МТС Банк, Ак Барс Банк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, Сбербанк, Татсоцбанк, Альфа-Банк, Т-Банк, Металлинвестбанк, Уралсиб. Банк Кубань кредит снизил (!) ставки при покупке жилья и рефинансировании. Ак Барс Банк повысил ПВ до 50,01% по рыночным программам и пока остановил госпрограммы. Сбербанк временно остановил ИТ-ипотеку в связи с исчерпанием лимита. Кстати, по семейной ипотеке вроде как банк возобновит кредитование на следующей неделе, это пообещал Дом РФ, который вроде как перераспределил лимиты. ВТБ упростил сделки по доверенностям. РНКБ усложнил у себя Семейную ипотеку, а Уралсиб Банк возобновил у себя Семейную ипотеку. ▪️Другие новости: ✔️ ЦБ снова намекнул, что в октябре (25.10) ключевую могут 🔺 повысить. ✔️ Из-за изменения Банком России норматива ПСК для ипотеки по ДДУ, банки стали менять правила выдачи рыночных кредитов на новостройки, вводя обязательное субсидирование от застройщиков (пока явным образом отметились Сбер и ВТБ). ✔️ Минстрой заметил, что передача Сельской ипотеки от Минсельхоза под кураторство Дом РФ не обсуждается (такое предложение ранее дала Счетная палата). ✔️ Риски дефицита новостроек могут возникнуть в 36 регионах, считает Дом РФ