HOTEL Insider от редактора

Российский периметр Rotana сегодня — два московских отеля на 365 номеров, оба по франшизе, оба переделаны из Holiday Inn. Они работают, проверено 18 августа: обе страницы живы на сайте сети и бронируются. Сочинский проект на 652 номера удвоил бы это присутствие. Публичных подтверждений, что франшизное соглашение действует, нет уже семнадцать месяцев. При заявленных 29,9 млрд рублей на 652 номера объект обходится в 45,9 млн рублей за ключ — цифра, которая заслуживает отдельного разговора независимо от того, чья вывеска будет на фасаде...

Иностранного капитала как покупателя на российском рынке недвижимости больше нет — четвёртый год подряд консультанты фиксируют ноль. Иностранцы теперь продавцы, и их осталось немного: в 2025 году на выходы приходилось 3% сделок против трети в 2023-м. Частные иностранные покупатели жилья существуют, но это миграционный, а не инвестиционный спрос: Беларусь, Казахстан, Узбекистан, и 70% покупок — для собственного проживания. За всё время работы российской «золотой визы» вид на жительство за покупку недвижимости получили три человека...

Два завершённых аукциона по национализированным отелям дали ноль дисконта и плюс 35% к стартовой цене. Оба объекта купила одна и та же компания. Логика «первые торги провалятся, потом снизят цену» работает на других активах — гигантских складских портфелях и обременённых памятниках. Городской отель среднего размера ведёт себя иначе. Калининградские Marton — единственные объекты сети, которые до сих пор работают и принимают брони. В Краснодаре и Волгограде отели опечатаны. Начнём с границы проверенного...