🇪🇦 "Хочу в Испанию", Михаил Афанасьев

86-летняя собственница квартиры в Испании подала иск против государства, требуя компенсацию более 40 000 евро. - Арендатор не платит уже 27 месяцев, долг превысил 30 000 евро, однако выселение было неоднократно приостановлено после признания жильца "социально уязвимым". Несмотря на судебное решение о выселении, администрация не предоставила альтернативное жильё, из-за чего процесс был заморожен. 🔗 Источник: Spanien...

В центре Валенсии до середины XX века существовала улица Сарагоса. В то время она считалась одной из самых коммерческих улиц города. В 1950-е годы улицу полностью снесли в рамках масштабной городской реконструкции. На её месте сформировали современную Plaza de la Reina и расширили пространство вокруг кафедрального собора. Исторический факт зафиксирован в муниципальных архивах и хрониках городской застройки Валенсии...

Вот так совершенно безлюдно выглядят некоторые прибрежные города на Коста Валенсия. #испания, #валенсия, #гандия

​⚖️ Окупас получили по рукам?  Вступил в силу обновленный закон против самозахвата (Ley anti-okupas). Теперь полиция имеет право выселять незваных гостей в течение 24–48 часов, если это ваше основное или второе жилье. Процедуры стали быстрее, но "профессиональные должники" (inquilinos morosos) - это всё еще другая история и долгие суды. Будьте внимательны при выборе арендатора! ​📈 ВНЖ без права на работу (No Lucrativa): считаем деньги. Минимальный порог IPREM снова подрос. Чтобы получить заветную карточку в 2026 году, на счету основного заявителя должно быть не менее 30 000 € (из расчета 400% IPREM)...

​Если прошлый год прошел под знаком "цифровых кочевников", то начало 2026-го - это время тотального контроля за жильем и новых цифр для "финансово независимых". ​Что изменилось прямо сейчас: ​🛑 Конец эпохи "дикой" аренды.  Теперь сдать квартиру в аренду туристам без регистрации в государственном реестре технически невозможно - платформы блокируют объявления автоматически...

! Каждую субботу на Пласа-дель-Аюнтамьенто разворачивается настоящее волшебство - сияние огней, искрящиеся фейерверки и праздничное настроение, которое наполняет сердце теплом. 🌟 Этот город умеет удивлять даже в самые ожидаемые моменты. Приезжайте, чтобы увидеть всё своими глазами, или просто помечтайте вместе с нами о зимней сказке под солнцем Испании...

​Правительство Испании официально продлили запреты на выселение уязвимых арендаторов и окупасов, до конца 2026 года. Согласно новому декрету, порог доходов для признания семьи уязвимой был пересмотрен в сторону увеличения. 🔖 Теперь защита от выселения может распространяться на: 🔹️ лиц с доходом до 1800 евро в месяц, 🔹️а при наличии детей - до 2200 евро.  🔖 Также сохраняется запрет на отключение базовых коммунальных услуг: воды, газа и электричества...

Жёсткая правда: рынок больше не про ожидания, а про соответствие цене. 🧍‍♂️ Покупатель 🔹️Иностранцы: просмотры онлайн, реальные визиты - уже после праздников. 🔹️Резиденты: выжидают, но деньги есть. 🔹️Инвесторы: фильтруют жёстко, считают чистую доходность, не верят презентациям. Эмоций ноль. Торг - норма. 🏦 Финансы Банки работают медленно, решения тянутся. В сегменте €500k+ доминируют сделки с минимальной ипотекой или без неё. Кэш - реальный рычаг давления на цену. 🏗️ Предложение Новых качественных объектов почти нет‼️ Всё "с проблемами" (документы, планировки, лицензии) зависает автоматически...

🔎 Состояние рынка 🔹️Рынок на паузе, но не "мёртвый". 🔹️Сделок мало - не из‑за проблем, а из‑за календаря. Реальные решения отложены на январь, но интерес никуда не исчез. 📉 Цены 🔹️Общая динамика: стагнация, без роста и без падения...

? ​Разбираем два пути к собственному жилью без лишних слов: ​➡️ Финансы на старте ​Ипотека: нужно 20% (взнос) + 13–15% на налоги и оформление. ​Аренда с выкупом: вход дешевле, но ежемесячные платежи выше рыночных. ​➡️ Права и риски ​Ипотека: вы собственник сразу. Можно сдавать или продать (с учетом условий банка). ​Аренда с выкупом: вы арендатор до полной оплаты. Если передумаете покупать - переплата за выкуп не возвращается...

Вы живёте в Испании и у вас иностранные водительские права? Появились важные обновления по обмену в DGT. 🔹 Украина: - Если у вас категория B (легковые) - обмен без практического экзамена. - Категории C / D (грузовики, автобусы) - практический экзамен 🔹 Грузия: С 29.09.2024 соглашение вступило в силу. Условия такие же, как для Украины: B - без теста, C/D - с практикой. 🔹 Молдова: также действует двустороннее соглашение. Правила по категориям - аналогичные. 📌 Как проходит обмен 1️⃣ Запись в DGT 2️⃣ Медкомиссия 3️⃣ Оплата госпошлин ‼️Важно: при обмене оригинал иностранных прав изымается...