Инвестор 50+

Сбер снова порадовал инвесторов своим отчетом! Всё выше и выше, даже несмотря на экономические проблемы страны. Наш зелёный банк отчитался по МСФО за 6 месяцев 2024 года. И, как вы понимаете, никаких подвохов и страшных моментов не озвучил - всё ожидаемо позитивно. Локомотив прёт вперед! * Чистые процентные доходы за первые пол года выросли на 21,8% и составили 1,4 трлн рублей_Чистая прибыль выросла на 10,7% до 816,1 млрд рублей * Кредитование физических лиц выросло на 8,9% и это даже в период высоких ставок. * Кредитование юридических лиц выросло на 4,6% за отчетный период * Рентабельность капитала составила 25% * Количество активных клиентов увеличилось на 500 тыс человек и составляет 109 млн пользователей. Что ж Сбер отчитался лучше, чем прогнозировали аналитики. Даже если в этом году ЦБ ещё повысит ключевую ставку, Сбер готов к таким действиям регулятора и они не повлияют глобально на развитие компании. По итогам 2024 года по прогнозам аналитиков Сбера рентабельность составит не менее 23%. Дивидендные выплаты акционерам по итогам 2024 года вырастут в абсолютном выражении. Компания планирует придерживаться политики по выплате 50% чистой прибыли. Зелёный банк продолжает быть одной из моих любимых компаний для инвестиции. Я стараюсь при каждой просадке докупать данный актив себе в портфель. Сейчас докупаю реже, но только потому, что вообще сократила покупки в акционной части портфеля. Как вы относитесь к главному банковскому локомотиву? Докупаете или считаете, что поезд ушел? Всем мира и добра!

«Москва не сразу строилась!» С 1 августа 2024 года в столице официально запрещено строить маленькие квартиры. Мэр столицы Сергей Собянин подписал постановление, которое регламентирует минимальный размер жилплощади в квадратных метрах. В нем прописано, что в Москве нельзя строить студии и однокомнатные квартиры площадью менее 28 кв.м, а двухкомнатные квартиры должны быть по нормативам не менее 44 кв.м. Важно! Эти нововведения относятся к новым проектам. Те же дома, которые уже строятся эти изменения не коснутся. Кто не успел, тот опоздал! Мне вспоминается известный монолог сатирика Романа Карцева: «Вчера были маленькие, но по три! А сегодня большие, но по пять!» Не могу сказать, что я рада этим изменениям. Конечно, маленькие студии выглядят очень пугающе, а с другой стороны - зачем, например, одинокому студенту или начинающему специалисту большие «хоромы». Для начала можно было и на самый минимум накопить и потом постепенно двигаться вперед. По моему мнению, сильно усложнили жизнь молодежи. Маленькие квартиры станут редкими и, естественно, подорожают. А вот большие ещё не известно будут ли падать. Так что покупать однушки и студии станет совсем не выгодно, как для жизни, так и для инвестиций. Остается пока вариант покупки апартаментов, где ещё нет подобного регламента, но и о них постоянно идёт разговор и не ровен час тоже что-то изменят. Конечно, большая квартира это хорошо, но тут главный вопрос в том, где взять денег, чтобы покупку такой квартиры осилить. Всем мира и добра!

Немного интересных заметок по теме недвижимости. Что ждать в настоящее время и в ближайшее будущее? 1. Аналитики Дом. РФ и рейтинговой службы HPA считают: - если ЦБ поднимет ставку до 20% годовых на следующем заседании, то ставки по стандартным ипотечным программам в крупных российских банках могут достигнуть 24%. - при первоначальном взносе в 20% и сроке кредита в 25 лет переплата будет как минимум в четыре раза. - при текущих ставках спрос на ипотечное кредитование будет снижаться. - вновь появляется повышенный интерес к депозитам. 2. Если сейчас приобрести среднестатистическую двухкомнатную квартиру в Москве в ипотеку на 25 лет, то нужно будет платить банку 200 тыс рублей ежемесячно. В общей сумме банк получит с вас 60 млн рублей. 3. В Госдуме предложили распространять привилегии льготной ипотеки на неполные семьи, где детей воспитывает один родитель. 4. Минстрой заявил о завершении фазы роста цен на жилье. По оценке ведомства дальнейшие темпы роста цен на жилье не будут превышать уровня ожидаемой инфляции, а именно 4-5%. Интересно, конечно, поживем - увидим. 5. 67% наших граждан считают, что спрос на недвижимость упадет. 46% россиян считают , что инвестиции в недвижимость являются убыточными (но продолжают скупать квадратные метры). Парадокс нашего времени. 6. Банки начали отказывать в ипотеке тем, кто покупал какие-либо товары или услуги в рассрочку. Они полагают, что такие действия клиентов говорят о наличии у них финансовых трудностей. Мне лично очень интересно, что же будет с ценами на недвижимость в ближайшее время. Как будут выкручиваться застройщики? Какие предлагать рассрочки? Что-то мне подсказывает, что сильного падения ждать не стоит. Коррекция в разумных пределах быть должна, а вот обвала не будет. Как думаете? Всем мира и добра!