Халанский Дмитрий | БИЗНЕС ДЛЯ ЛЮДЕЙ |

Почему я создал блог? Потому что я смотрю на то, что сейчас происходит в YouTube и на других платформах, на всю эту медийную историю про бизнес и на то, как люди вообще о нём рассказывают. Очень много вычурности, очень много каких-то сложно сочинённых объяснений, умных терминов и попыток показать бизнес как что-то недосягаемое. А мне хотелось другого. Не показывать каких-то нереальных “звёзд” бизнеса, которые в основном рисуют красивую картинку, но толком ничего не рассказывают. Мне хотелось показывать обычных людей, которые реально занимаются бизнесом, работают в нём каждый день и могут простыми словами объяснить, как всё на самом деле устроено. Что в бизнесе происходит. Что в нём плохого, что хорошего, а что вообще пиздец как сложно. Потому что бизнес — это в первую очередь про людей. Про обычных людей, которые говорят не на каком-то бизнес-жаргоне, а нормальным человеческим языком. Я приглашаю к себе на подкаст людей из разных сфер бизнеса, чтобы смотреть на всё это с разных углов. Потому что у каждого свой опыт, свои ошибки, свои выводы и своё понимание того, как устроен этот мир. И, если честно, в первую очередь это интересно даже мне самому. Мне хочется знакомиться с такими людьми, слушать их истории и делиться с вами разными мнениями и точками зрения.

Усреднённый портрет покупателя премиальной недвижимости выглядит совсем не так, как показывают в Instagram. Это не 20-летние ребята, такие сделки крайне редки. Основной покупатель: взрослые люди 40–45 лет, семейные, с двумя-тремя детьми. Почти всегда — крупные предприниматели: владельцы заводов, промышленных компаний. Люди с серьёзной финансовой базой. Отдельная категория, владельцы онлайн-казино, денег там действительно много. В последнее время добавились иностранцы из дружественных стран. А сказки про то, что рынок держится на тусовке с Патриков, полная хрень.

Сегодня поговорим про инфоцыган. Я уже давно в бизнесе и вижу, как всё реально происходит: как строятся компании, как люди вкладывают деньги, как они их теряют или, наоборот, зарабатывают. И вот приходят инфоцыгане, которые начинают рассказывать, как делать бизнес. Но по большому счёту это выглядит как: “Посмотрите на меня, какой я пиздатый”. Человек просто залез на трибуну, чтобы поездить людям по ушам и рассказать, как у него всё охуительно и прекрасно, как вы тоже станете великолепными, успешными и с кучей денег. Только я ни разу не видел человека, который пришёл бы к инфоцыгану и реально после этого заработал деньги. В основном люди получают какую-то психологическую подпитку. Потому что всё это инфоцыганство построено примерно как секта, на зависимости. Одно дело, когда есть нормальная бизнес-программа, где люди просто делятся своим опытом: как они что-то делали, где ошибались, где у них получилось. И совсем другое, когда тебе пытаются продать универсальную формулу успеха. Её не существует. Всё индивидуально. Ни один настоящий бизнесмен не расскажет тебе честно, как он заработал свой первый миллион и через какое дерьмо ему пришлось пройти. Обычно показывают только красивые картинки и финальный результат, как всё у них заебись получилось. А людям, по сути, часто и не нужен сам бизнес. Им нужно это ощущение: прийти в толпу, где им что-то втирают, где все кричат, хлопают, танцуют, заряжаются “успехом”. Они думают, что хотят стать бизнесменами, а на деле хотят просто окунуться в эту атмосферу и почувствовать себя частью чего-то большого. Покричать, что они сейчас дохуя денег заработают. Но если честно, всё это больше похоже на сектантство. Потому что если посмотреть в процентном соотношении на людей, которые ходят к инфоцыганам, ты не увидишь, чтобы после этого массово появлялись успешные бизнесмены. Появляются только такие же инфоцыгани. В основном туда приходит средний сегмент людей, которые ищут эмоцию, мотивацию или надежду. И ни один по-настоящему крупный бизнесмен в это инфоцыганство не пойдёт.

Прикол в том, что "премиальный вид" — это вообще пустой звук, пока ты не поймёшь, кто на него смотрит. Одному подавай башни Сити, для него это символ, что он вырвался и дошёл. А другому с детства тошно от стекла, ему парк и тишину подавай. И нет, никто из них не дурак. Просто люди разные. В этом и прикол.

Что меня больше всего бесит в людях — это пиздобольство. Знаете, есть такой тип людей: они часами могут рассказывать, какие они честные, порядочные, охуительные. Как они держат слово, какие они ответственные. Семья, друзья, товарищи, братья, за всех горой. Душой и телом. Если дал слово, отвечаю за него. За справедливость. Слушаешь, прям ангел во плоти. А как только доходит до чего-то серьёзного, начинается цирк. «Я такого не говорил. Я ничего не обещал. Этого не было. Надо всё на бумаге фиксировать. Где подпись? Где печать?» Тут же включает дурака. Я не я, лошадь не моя, вы что? Я ангельский человек, это вы всё выдумали. И вот это переобувание на ходу просто пиздец. Человек только что распинался про честь и слово, а через минуту сливается в кусты. Потому что балабол. Он думает, что он самый умный, что всех наебать можно. Ходит такой довольный, я всех перехитрил, ха-ха. Но практика показывает: такие долго не тянут. Рано или поздно всё всплывает, люди всё видят. И из «самого умного» он превращается в обычного ссыкливого чмошника. Потому что пиздоболы — это, по факту, люди, которые не отвечают за свои слова. Пиздят на всех что хотят, корчат из себя крутых, а внутри пустота. Ноль ответственности, ноль надёжности. И самое мерзкое, они реально верят, что всех переиграли. А на деле сами себя закапывают.

Давайте будем реалистами. Если взять обычную базовую историю со средней зарплатой ну, условно, 80–100 тысяч рублей и посмотреть на текущие ставки по ипотеке, ответ очевиден. Шансов заехать в собственную квартиру у человека с таким доходом сейчас практически нет. Раньше, лет 5, 7, 10 назад, можно было бы, не раздумывая, взять ипотеку. Рискнуть — вдруг получится. Тогда дебит с кредитом пусть и с натяжкой, но сходились. А сейчас... Сейчас можно дать только одну рекомендацию. Не про инвестиции и не про рассрочки. Всем рекомендуется просто использовать самую надёжную стратегию: родитесь в богатой семье….. Сразу. Без лишнего риска. Потому что купить квартиру с нуля честным трудом сегодня — это, кажется, уже не финансовый план, а чистая лотерея.

Хочу рассказать про одну из стран, которые меня впечатлили. Вьетнам. Он совершенно разный: южный Хошимин шумный и суетливый, средний Дананг расслабленный, северный Ханой сдержанный и аутентичный. Народ интересный, еда бесподобная, особенно свежевыловленные морепродукты. Но место, которое прямо вообще — это бухта Халонг на севере. Безумно красиво: тысячи островов, вода изумрудная. Энергетика восхитительная. Всем советую для посещения. Однако запоминается Вьетнам не только природой. Ещё мне там запомнилась их маниакальная любовь к рыбному соусу. Рыбу помещают в специальные чаны на солнце, там она бродит и тухнет. Выделяет жидкость — процедили, готово. Жрут со всем. Даже арбузы поливают. Серьёзно. Специфично, но прикольно. Отдельная специфика Вьетнама — это их кафе. Вокруг вьетнамцев кучи салфеток, банки, мусор. Думаешь свинарник. А это понты. Типа: «Я охуевший, богатый, могу себе позволить». Это их норма. Вот за такие неожиданные детали я и люблю Вьетнам: космическая природа, арбузы с тухлым соусом и своя философия жизни. Весь Вьетнам разный, на любой вкус. Охуительное место. Всем советую сюда приезжать.

Народ, давайте честно. Это просто какая-то дичь с ценами на жильё. С какого хрена она стала такой безумно дорогой? Ведь по логике: спрос падает (кредиты недоступны, всё подорожало), значит, цена должна идти вниз. Но нет. Она только растёт. Почему? Это огромный ком факторов. Экономика после 22-го года «полетела», курс скачет, стройки, которые согласовали при старых ставках, теперь встали. Застройщик тратит на логистику и материалы в разы больше. Плюс ипотека под 20+% люди просто не могут купить даже первое жильё, имея стабильную зарплату. В итоге имеем больную картину: спрос мёртвый, а цены в космосе. Это дерьмовая история для всех, кто хочет просто жить в своей квартире.

Сегодня я хочу поговорить на тему того, что молодое поколение парней стали безответственными. Им бы только потусить, всё остальное не их дело. Ответственность? Забей. Решения? А зачем, если мама решит? И я считаю, это родители их такими сделали, в особенности мамочки. Сначала ноют: «Нет мужиков, все мужики — козлы». А сами растят сыночков-корзиночков. Лапочков, которые и пылинки с себя сдуть не могут. Такой сыночек вырастает и ничего ему не надо. Блядь, ни работать, ни за девушку отвечать, ни семью создавать. А потом эти же мамы в соцсетях плачутся: «Куда делись настоящие мужчины?» А девчонкам что остаётся? Самим выкручиваться. Они начинают тащить и работу, и жизнь, и амбиции. И в итоге к 36-40 годам они уже сами по себе. С деньгами, с квартирой, без мужа, без детей, и с парой разводов за спиной. И охота им секса. Нормальное женское желание. И они начинают брать молодых. А молодым вообще делать нечего, их и так трахнут, и ещё накормят. Сука, мамочки воспитали тюфяков, а женщины сами создали лёгкодоступность. И получается порочный круг. Парни не реализуются, не зарабатывают, не отвечают, детей не хотят. И вот ты сидишь и думаешь: блин, надо же было мужиков воспитывать, как раньше. Чтобы они за базаром следили. Чтобы слово держали. И пацанов за это надо пиздить. Потому что сейчас они слова не держат, обещания для них пустой звук. Сказал — и забыл. А родители не научили, что за базар надо отвечать. И никто их не учит. А надо с детства, чтобы несли ответственность за каждое своё слово. И ухаживать они разучились. Цветы подарить? Открыть дверь? Пригласить в ресторан и заплатить? У них денег нет, а амбиций — вагон. И они ещё на девушку обижаются: «Тарелочницы, дорогое заказали». А никто не заставляет тебя везти в пафосное место. Вези, куда карман тянет. Хоть в Мак. Нормальная девушка пойдёт. Проблема не в деньгах, а в том, что ты даже стараться не хочешь.

Друзья, добрый день! На моём канале скоро стартует новый подкаст «Недвижимая жизнь». Тема — элитная недвижимость. Но дело не в том, как её купить. Дело в том, как вообще покупать любую недвижимость и не попасться мошенникам. Это про всех. Без разницы, что вы ищете: квартиру, дом, участок. Всем пригодится. Ждите. Скоро выпущу.

Давайте поговорим про стройку. Когда приступаете к стройке для бизнеса, первое: выехать на объект, отмерить, посмотреть, чётко понять, что вы хотите. Дальше нанимаете дизайнера под планировку и технологию, и подписываете договор со строителями. Главная беда в том, что строители почти всегда проёбываются по срокам. Их надо контролировать так жёстко, почти жить там, потому что они, блядь, распиздяи! Поэтому я делю процесс на три этапа: снос перегородок, черновые работы с электрикой и чистовую отделку — после каждого вы обязаны принять работы. Платежи разбиваю именно по этим трём этапам, а не беру за объект целиком. Каждый этап можно делить 50 на 50: 50% оплатили — они приступили, завершили — вы оплатили остальное. Отдельная история — дизайнер. Он не должен просто нарисовать красивую картинку! Он обязан понимать, где розетки, посадки, мебель и оборудование! На практике дизайнеры рисуют одно, блядь, а по факту ничего не привязывают. На картинке красиво, а в жизни переделки и доделки. Всё это надо сразу обсуждать, чтобы было чёткое разграничение: кто за что отвечает. Иначе — полный пиздец. Потому что риски делятся по-разному. Если ваши хотелки меняются в процессе и вы сначала делали одно, потом передумали: «не, блядь, не хочу так, давайте сюда стол поставим» — это гибко, но это исключительно ваши риски и ваши деньги. А если, суки, проебали строители: не пришли, сдали с недоделками, накосячили с проводкой или ещё какой хуйнёй — это надо чётко прописывать отдельно, вместе с ответственностью. И параллельно, в тот же момент, занимайтесь заказом мебели. Хотите быстро открыться — не ждите, когда строители доделают, а потом начинать выбирать столы и стулья. У мебели свои сроки изготовления и доставки, и их тоже надо контролировать. Итог: ебите всех — строителей, дизайнеров и поставщиков, чтобы у вас всё было нормально в сроках. Иначе по-другому не получится!

О границах, культуре и системе оценок в общепите В сфере обслуживания существует укоренившийся миф: клиент всегда прав. На практике это заблуждение нередко приводит к обратному эффекту. Некоторые гости, оплачивая услуги, искренне полагают, что приобретают право на грубость, будто они арендовали официанта, бармена или кальянного мастера на всё время визита. Это не сервис, а хамство, обёрнутое в деньги. Я убеждён: в основе работы любого заведения должны лежать взаимное уважение и культура. Гость не становится выше другого человека только потому, что сделал заказ. Спокойный, доброжелательный тон способен решить любую проблему. А агрессия и пренебрежение — верные признаки того, что человек неуверен в себе и, как показывает практика, чаще всего не платёжеспособен. В моих заведениях хамство неприемлемо ни с одной из сторон. Я не позволяю персоналу обижать гостей, но и не требую терпеть неуважение. Более того, хотелось бы, чтобы назрела система перемен. Сегодня платформы вроде «Яндекса» или сервисов туризма позволяют гостям безнаказанно оставлять заведомо несправедливые отзывы. Те, кто ходит по всем точкам с единственной целью, придраться и вылить грязь, давно заслужили свой рейтинг. Как в такси, где водитель может оценить пассажира, так и в общепите мы должны иметь возможность ставить баллы гостям. Это справедливо и отрезвляет. Подытожу: будьте культурными. Прививайте культуру поведения в общепите. А если любите только критиковать — готовьтесь к тому, что однажды ваша оценка вернётся к вам.