Георгий Габолаев | Как устроен бизнес

В объявлении продают готовую кофейню: оборудование, мебель, точка у метро. Продавец показывает выручку и отдаёт ключи. Покупатель рассчитывает, что в понедельник откроется как обычно. В понедельник собственник помещения говорит: «Договор у меня с прежним арендатором. С вами я ничего не подписывал». Если покупатель приобрёл только оборудование и другие активы, право аренды автоматически к нему не переходит. А для кофейни у метро это меняет стоимость всей покупки: ту же кофемашину можно увезти, поток людей у входа — нет...

Представим: после развода у каждого осталось по половине квартиры. Муж живёт в ней, жена пока снимает жильё. Когда она приезжает, старый ключ не подходит. На просьбу дать новый бывший супруг отвечает: «Ты здесь больше не живёшь». Если у жены сохранилась доля в праве собственности, переезд и смена замка её не лишают. Но дальше стоит решить, чего она хочет добиться: получить доступ, определить, кто какой комнатой пользуется, или взыскать компенсацию за период, когда пользоваться своей долей она не могла...

Представим кофейню, которая выходит из сети. Помещение остаётся у того же арендатора, кофемашина куплена за его деньги, сотрудники готовы выйти в понедельник. Сменить название хотят через месяц: новая вывеска ещё не готова, а старая оплачена и отлично работает. Вот где начинается спор. Сама конструкция может принадлежать кофейне. Но право использовать название и логотип на ней обычно предоставлялось на условиях договора. Оплата изготовления вывески такого права не продлевает. По договору коммерческой...

Покупатель внёс задаток, продавец снял объявление. Через неделю пришёл отказ банка. Покупатель просит вернуть деньги: он ведь не передумал покупать. Продавец отвечает, что ждал сделку и отказывал другим. У каждого понятный аргумент. Но для возврата денег решающее значение имеет то, что стороны написали о финансировании и кто по договору отвечал за срыв сделки. В деле № 48-КГ26-13-К7 покупатели внесли 150 000 рублей задатка за будущую уступку прав на квартиру. Остаток цены по предварительному договору предстояло оплатить собственными и кредитными средствами...

Квартиру купили в браке и оформили на мужа. После развода решили пока ничего не делить: он жил в квартире, она снимала другую. Через год жена узнала, что у квартиры новый собственник. Первая реакция понятна: «Я согласия не давала. Значит, продажу отменят». Но суду придётся ответить на два разных вопроса. Имел ли бывший супруг право продать квартиру один? И можно ли забрать её у человека, который уже заплатил за неё? Если квартиру купили в браке за общие деньги, запись на имя одного супруга сама по себе не делает её личной...