Недвижимость в Испании - Granfield Estate

Всем привет! На связи Александр Он, директор агентства недвижимости Granfield Estate, в телеграм-канале которого вы сейчас находитесь. Заканчивается год, и значит, нужно подводить итоги. Итоги, к сожалению, неутешительны: в этом году мы сделали очень много, но у нас абсолютно не хватало времени на наши соцсети, в том числе и на этот Telegram-канал. Последний пост здесь был размещён в декабре 2023 года. Но в следующем году мы обещаем исправиться и вести свои соцсети более активно. Я сам решил участвовать в этой работе, поэтому, если никто из вас не будет против, я хочу переделать этот Telegram-канал в свой персональный канал, в котором я буду делиться своими мыслями о жизни и бизнесе в Испании. Ну и, конечно, мы, как и прежде, будем рассказывать вам про рынок недвижимости в Испании. Я буду лично вести этот телеграм-канал и обещаю, что здесь будет только интересный авторский контент. Если здесь остались ещё люди, накидайте лайков, пожалуйста!

👑🏡 Поговорим о важном. 2 важные вещи на букву D: 1️⃣ Как получить удовольствие? 2️⃣ Как купить недвижимости в Испании без долгов? Даже не знаем, что важнее 😎😉 + что такое Дуплекс? 🔹 Disfrutar / Дисфрутáр / Получать удовольствие, наслаждаться Это первый и очень важный глагол в нашей азбуке. Без того, чтобы понять и принять его значение невозможно влиться в испанскую действительность. Нам свойственно думать, что сначала надо пострадать, а уж потом наслаждаться. Испанцы получают удовольствие буквально от каждого дня, каждого момента жизни. В Испании не просто едят обед, а наслаждаются им ежедневно. Продавая квартиру, испанец может сказать: я получал от нее удовольствие в течение 10 лет. Пытаясь при продаже повесить на вас долг за ремонт бассейна, продавец скажет, что наслаждаться отремонтированным бассейном будете вы, а значит и платить за удовольствие тоже вам, все по-честному. В общем, погружаясь в испанские наслаждения, лучше обратитесь в агентство недвижимости Granfield Estate, чтобы дисфрутарить при покупке недвижимости в Испании безопасно. 🔹Deuda / Дéуда / Долг, задолженность До подписания сделки необходимо убедиться, что вы покупаете недвижимость без долгов. Некоторые думают, что проверкой занимается нотариус. Другие считают, что нужно нанять адвокатов, желательно подороже. Самые упоротые заключают сделку напрямую с продавцом, ведь он сказал, что никогда не врет, ну или что-то такое на своем языке. На самом деле, только агентство недвижимости заинтересовано, чтобы все остались довольны результатом. Ведь мы хотим, чтобы вы рекомендовали нас друзьям и знакомым. Суперагенты Grandfield Estate начинают проверять объект еще на этапе поступления в продажу. Узнавать про долги по воде и электричеству логично перед самой сделкой. Долги по налогам возникают в зависимости от периода уплаты. Есть и такие, обязанность платить которые возникает после сделки, а долг ложится на нового владельца. Но, если сопровождением на сделке занимается агентство Grandfield Estate, вам не обязательно в это вникать, вы уже получили защитника ваших интересов с большим опытом. 🔹Duplex / Дуплекс / Дуплекс Тип недвижимости, еще не частный дом, но уже почти отдельный, похож на таунхаус, но дуплекс рассчитан на проживание всего двух семей. Как правило, это двух-трех этажный дом, разделенный пополам по вертикали, то есть у вас с соседями одна общая стена дома и забор между участками. Не путать с бунгало, там деление происходит по горизонтали. См. Búngalo

🔹🔷🔹 И хотя у нас третья буква – С (кто еще не понял, мы движемся по латинскому алфавиту), так совпало, что все сегодняшние слова произносятся со звуком “К” вначале – каса, каргос, комунидад. До К мы тоже доберемся. Поэтому подпишитесь на нас, чтобы узнать все о недвижимости в Испании. 🔹Casa / Кáса / Дом Дом для испанцев не просто сооружение с крышей, предназначенное для жилья. Это место, где человек живет, к которому чувствует эмоциональную привязанность, чувство защищенности и комфорта, вне зависимости от его размеров и стоимости. Поэтому цена продавца всегда выше, чем ожидания покупателя недвижимости. Но агенты Granfield помогут каждому найти свой новый дом в Испании, и не просто жилье, а место силы. 🔹Cargas / Кáргас / Обременения Обременения на недвижимое имущество, ограничивающие право собственности на объект. Эти суммы или фиксированные затраты отражаются в публичном документе и регистрируются в Реестре собственности. Вот несколько примеров: ипотека, налоговые долги, условия урегулирования прав собственности т. д. Многие из них предполагают уменьшение стоимости недвижимости. Другие можно снять, но это потребуют финансовых затрат или время на ожидание документов из госорганов, что в Испании легко занимает полгода. Поэтому агенты Granfield проверяют каргас на недвижимость и честно рассказывают покупателям, можно ли провести сделку, какие возникнут затраты и как это повлияет на цену и условия купли-продажи. 🔹Comunidad / Комунидáд / ТСЖ Товарищество собственников жилья – это организация, состоящая из всех соседей, являющимися собственниками квартир и помещений, входящих в состав здания, или частных домов с общей территорией и объектами на ней. Комунидад осуществляет управление их правами и обязанностями, для этого он собирает фиксированную плату с собственников. Размер платы за комунидад зависит от площади жилья, количества собственников в комунидаде и инфраструктуры, которую нужно содержать. Если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, то плата составит до 100 евро в год. Если в вашем комунидаде есть сад и бассейн, расходы увеличатся до 300-400 евро в год. Если вы купили бунгало или дуплекс и у вас соседями нет никакого общего имущества, то и платы за комунидад тоже нет.

Опубликовано фото

✨ВНЖ ИНВЕСТОРА В ИСПАНИИ 🇪🇸 КАК МЫ ОФОРМЛЯЕМ в 2023 🔹🔷🔹 Это возможно! Несмотря на заявления представителей разных ведомств Испании, ВНЖ Инвестора в Испании дают. В этом году многие наши клиенты успели этим воспользоваться. Часто люди уже имеющие недвижимость в Испании забывают, что для ВНЖ инвестора можно купить несколько объектов недвижимости общей стоимостью более 500000 евро. В октябре 2023 мы провели для клиента, уже 7 лет владеющего квартирой в Торревьехе, 4 сделки. Чтобы инвестиции составили нужную сумму, решено было купить еще 3 квартиры под аренду и одно коммерческое помещение. Пока клиент не собирается переезжать в Испанию, но поскольку ВНЖ инвестора дает право на работу и возможность открыть бизнес, собственный офис скоро может пригодиться. Сейчас, когда сделки у нотариуса подписаны, ждем их регистрации в Регистре собственности. На это может уйти два и более месяца, испанские госорганы знамениты своей неторопливостью. А пока готовим остальной пакет документов и как только получим необходимые сертификаты из Регистра, будем подаваться на ВНЖ инвестора 🤩. ⤵️ Кстати, совет – не торопитесь заказывать все справки сразу, помните, что срок действия многих документов всего 3 месяца. Если регистр задержит оформление, придется заново делать справки и перевод, а это лишние хлопоты и затраты.