Татьяна Бочкарева

Позитивные тенденции: Рост числа реализуемых проектов (в Москве за I полугодие 2026 г. заключено 63 договора о КРТ); Расширение региональных программ поддержки (24 субъекта РФ участвуют в пилотах Минстроя); Цифровизация процедур: внедрение единых реестров, онлайн-согласований, BIM-моделирования. Условия масштабирования института КРТ: 1. Предсказуемости действий органов власти: чёткие регламенты, фиксированные сроки, ответственность за неисполнение обязательств. 2. Гибкость договорных моделей: возможность корректировки условий при изменении внешних факторов без разрыва соглашений...

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА: КЛЮЧЕВЫЕ ТРЕНДЫ 2025–2026 ГГ. Анализ актов арбитражных судов и Верховного Суда РФ позволяет выделить устойчивые правовые позиции: разделение процедур. Суды последовательно указывают, что отражение зоны КРТ в ПЗЗ не является принятием решения о реализации проекта. Оспариванию подлежит итоговый административный акт, а не промежуточные документы. Баланс интересов. При рассмотрении споров суды всё чаще оценивают не только формальное соблюдение процедуры, но и содержание проекта:...

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: ИНФРАСТРУКТУРА И ФИНАНСИРОВАНИЕ Ключевые дискуссии касаются объёма обязательств частного партнёра по созданию объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры: см...

ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И КОМПЕНСАЦИОННЫЕ СПОРЫ Процедура изъятия объектов недвижимости для целей КРТ остаётся наиболее конфликтной зоной: Требование единогласия. Для заключения договора КРТ по инициативе правообладателей необходимо согласие всех собственников в границах территории. Наличие даже одного «возражающего» правообладателя блокирует механизм, переводя проект в стадию принудительного изъятия. Имущество в конкурсной массе. Действующее регулирование не позволяет изымать объекты, находящиеся в процедуре банкротства, что создаёт правовую лазейку для недобросовестных собственников...

Экспертный обзор для участников градостроительного процесса Подготовлено Ассоциацией правовой помощи в градостроительной деятельности Дата публикации: август 2026 г. РЕЗЮМЕ Институт комплексного развития территорий, обновлённый Федеральным законом № 494-ФЗ, к 2026 году перешёл из стадии пилотного внедрения в фазу массового применения. Механизм КРТ реализуется в 76 субъектах РФ, однако его эффективность ограничена системными пробелами в регулировании, процедурной неопределённостью и асимметрией рисков между публичным и частным секторами...