Фальшивые документы По данным Росреестра, в Москве при регистрации недвижимости чаще всего предоставляются следующие поддельные документы: 1⃣ Договоры дарения – могут заключаться от имени умершего лица. 2⃣ Договоры аренды – на объекты, которые находятся в собственности Москвы. 3⃣ Договоры купли-продажи – с неуполномоченными лицами. 4⃣ Свидетельства о праве на наследство – от неуполномоченных лиц, либо не удостоверенные нотариусом. 5⃣ Постановления судебного пристава-исполнителя – о снятии ареста с недвижимости. 6⃣ Закладные. 7⃣ Доверенности. Чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, рекомендую запретить любые действия с недвижимостью без личного присутствия. Для этого нужно подать в МФЦ заявление о таком запрете. Если такой запрет наложен, при поступлении в Росреестр нотариально удостоверенных документов или обращений от третьих лиц регистратор вернет их без рассмотрения. Кроме того, я рекомендую уделить особое внимание документам, которые не подаются в Росреестр при госрегистрации, но которые тоже часто подделываются злоумышленниками – если им не уделить внимание, могут возникнуть неприятные правовые последствия. Эти документы часто подделываются, чтобы прикрыть ту или иную неприятную информацию, узнав которую вы бы не стали выходить на сделку: 1⃣ Справки ПНД и НД – справки из ПНД и НД подделываются, чтобы скрыть недееспособность продавца (проблемы с наркотиками, алкоголем или психикой). 2⃣ Выписки из Домовой книги – выписку часто подделывают, чтобы скрыть зарегистрированные в квартире лица (возможно, живут в другом регионе или в плохих отношениях с продавцом). 3⃣ Справки об отсутствии задолженностей по капремонту – такие справки подделывают, чтобы скрыть огромные задолженности, накопленные продавцом. 4⃣ Технические документы по квартире – БТИ, поэтажный план и экспликацию часто подделывают, чтобы скрыть от покупателя неузаконенную перепланировку. Вероятнее всего, такую перепланировку узаконить невозможно, в противном случае ее бы не стали скрывать от покупателей. 5⃣ Справки из ПФР о неиспользовании материнского капитала – такие справки подделывают, чтобы продать квартиру, при приобретении которой использовался маткапитал. Продавец перед продажей должен был наделить детей долями в квартире, а саму сделку согласовывать с органами опеки. Сейчас спрос на вторичке никакой – квартиры продаются туго, предложение накапливается. Скидки не помогают. Это значит, что подделок будет больше – продавцам нужно выглядеть не хуже других (не только по цене, но и по документам), чтобы хоть как-то продать свою недвижимость. В такие времена нужно проявлять особую осторожность. #ЮристГеоргийГородецкий
2 года назад
