Фишки про недвижку

На улице холод, но весна и лето неизбежны.  Мне уже звонят по дачам. И вот какая ситуация складывается. В некоторых случаях новый современный дом, в ипотеку обойдётся гораздо дешевле старенького и уставшего. Под этими условиями много звёздочек, кому интересно пишите Я на связи

С декабря 2023 года открывается раздел "Отзывы" Напишите в комментариях свой отзыв о моей работе. Не надо писать лишнего, просто ответьте на вопросы 1. Как стали моим клиентом? 2. Что покупали или продавали? 3. Насколько ваши ожидания совпали с реальностью -5 максимально разочарован 0 - совпали +5 максимально превзошли 4. Какой самый главный момент стал основой вашей оценки выше. 5. насколько баллов из 10 порекомендуете меня своим друзьям и знакомым?

Раньше такого не было В готовых домах есть хороший выбор квартир. Порой цены на них ниже чем на жильё в стройке. Это хорошая возможность прыгнуть в последний вагон и купить готовую квартиру по старым условиям. Пиши мне. Подберём что ни будь интересное

Без первоначального взноса можно купить квартиру в новостройке. Банки это не приветствуют. И хотя нарушения закона тут нет, много подробностей вот так в открытую сообщать не стоит. Есть чёртова дюжина, а именно 13 новостроек, где так или иначе можно снизить первоначальный взнос. Есть «Бюро добрых услуг», которое помогает стать владельцем квартиры без первоначального взноса, почти в половине новостроек города. Сколько стоит в деньгах? Как бы то ни было, с пустыми карманами купить квартиру не получится. При себе единоразово нужно иметь от 120 до 200 т.р. в эту сумму входят стандартные расходы (страхование, электронная регистрация, сервис безопасных расчётов и т.д.). Ежемесячный платёж по ипотеке составляет, примерно от 20 до 45 т.р. в месяц. Есть три пункта под звёздочкой. Первый – общая цена на квартиру возрастает Второй – об ипотечных плюшках, типа субсидированная ставка, ипотека траншами, ставка 1% до сдачи дома придётся забыть. Третий – цена на квартиру ограниченна. И ещё одна особенность – это долго. Обычную сделку по новостройке можно провести за 5 рабочих дней. В случае сокращения ПВ, процесс может затянуться на месяц полтора. Хорошая новость – ставка по гос. поддержке и семейной ипотеке сохраняется. Точных расчётов, к сожалению, дать не могу ни в переписке, ни по телефону. Только лично, встретимся, объясню все варианты, выберем несколько подходящих и всё посчитаем. Платить за консультацию и подбор вариантов не нужно. Комиссии за покупку квартиры по такой схеме, тоже нет. Если ничего не выбрали, то расходимся, и никто никому ничего не должен. Отвечу на общие вопросы и, если захотите договоримся о встрече. после этого мой бот договориться с вами о способе и времени связи. Можете просто написать вопрос в сообщении. Интересно? Понятно? Пишите :)

Что дешевле, стиралка за 18000 р. или та же модель за 23000 р.  Глупый вопрос, всё и так очевидно. С таким пониманием выходят на рынок неискушённые в вопросах недвижки покупатели. А что не так? И причём тут стиралка? Нужно быть очень смелым и отчаянным, чтобы в одиночку покупать квартиру. Не буду даже говорить про безопасность, последствиях занижения и возможного банкротства продавца – это отдельная тема. Изменение условий сделки одной из сторон, это уже классика. Обо всё этом ещё поговорим, но позже. А сейчас скажу вам великую истину. Цена на квартиру не равна расходам. Страхование, агентские, госпошлину и прочие операционные расходы в учёт не берём. Торговаться за копейки не станем. Будем работать с большими цифрами и фактами из объективной реальности. Хорошая квартира с ремонтом стоит на 1 570 000 р. дешевле такой же квартиры в новостройке, да ещё и расположенной через дорогу. 4 750 000 р. против 6 320 000 р. Только фокус со стиралками тут не проходит. В дело вмешивается такая мелочь, как ипотека. И начинается чудо. Платёж по готовой квартире 37 500 р. а по более дорогой 27 861 р. разница 10 371 р. Каждый месяц. Это нормально? Суммарная переплата по «дешевой» квартире 8 900 000 р, а по «дорогой» 4 437 000 р. Как Вам такие расчёты? Это лишь один конкретный пример, в других случаях цифры разные. Поэтому если хотите посчитать бюджет будущей покупки, Пишите в личку Задам пару вопросов и пришлю точный расчёт по вашим вариантам. Платить и давать обещаний работать со мной не нужно. Посмотрите на цифры и сами всё решите. Выгодного вам решения жилищного вопроса.

Как переехать из однушки в трёшку? Передо мной молодая пара. Рассказывают обычную историю. Есть однушка, родился ребёнок, нужна двушка, а лучше трёшка. За свою квартиру ипотека ещё не выплачена, денег на первоначальный взнос на новую квартиру не хватает. Что делать? До того, как прийти в агентство, мои собеседники уже предпринимали самостоятельные попытки к решению жилищного вопроса. Не вышло. Находили хороший вариант для себя, но не было покупателя на однушку. Находился покупатель - пропадали удобные варианты. Чтобы купить новую квартиру нужно добавить чуток ипотеки, а как её получить если одна уже есть, а на вторую даже первоначального взноса нет. Продать квартиру, а потом надеяться, что одобрят ипотеку? Как ни крути ничего не выходит. Что делать? Я пообещал показать, как минимум, три рабочих варианта, поэтому пара и пришла ко мне ранним субботним утром. На этой встрече мы рассматривали Новостройки, потому что так действительно дешевле. На обмене вторички используются другие схемы, кому надо, пишите, расскажу отдельно. Классический трейд-ин от застройщика. Это быстро удобно и безопасно. Застройщик выкупает квартиру, даже если она в ипотеке. Часто даёт жить в квартире пока сдаётся дом. Однако, за всё нужно платить. Цена удобства - скидка на покупку вашей квартиры 15-20% от рынка. Иногда это оправдано, ведь пока продаёшь свою квартиру за дорого, цена на новостройку дорожает ещё больше. Надо считать. Да и не каждый застройщик предоставляет такую возможность. Рассрочка платежа. Схема сложнее, но рабочая. Заключаем договор рассрочки с застройщиком, вносим предоплату 50 – 100 тыс руб. и спокойно продаём квартиру по рыночной цене. Главное уложиться в срок. Основной недостаток этого пути – непредсказуемость, как оформить ипотеку для доплаты, согласиться ли застройщик, подойдут ли условия банка и тд. Лично я такие сделки проводил и у них мало общего у каждой свои трудности. Самый простой надёжный и безопасный, на мой взгляд, путь – это программа «Переезд» от банка Левобережный. Банк даёт деньги за квартиру, даже, если она ещё в ипотеке. Эти деньги используем, как первоначальный взнос для покупки. Этот же банк одновременно одобряет ипотеку на новостройку. Спокойно выбираем квартиру любого застройщика и по хорошей цене продаём свою квартиру. Есть ещё много деталей о которых стоит знать. Сообщу их тому, кто собрался переезжать сейчас или задумался над поиском возможностей. Пишите в личку и коммент типа "Борисыч, сделай расчёт... :) Когда увидите условия и цифры сами решите, приступать к решению жилищного вопроса или повременить. Это будет ваше решение, основанное не на догадках, а на твёрдых фактах. Платить за план не нужно. Обещаний в дальнейшей работе тоже не требую. Сами всё решите. Действуйте смелее. Удачи в решении жилищного вопроса.

Как будто попал в мир дикого запада Но об этом в конце обзора. ЖК «Ботаника» - это комплекс таунхаусов и нескольких четырёх-этажек. Расположены дома в южной части Кольцово. Учитывая размеры посёлка, до центра от сюда, рукой подать. Я смотрел многие таунхаусы и к самой идее такого жилья отношусь прохладно. В ботанике понравилось. Посёлок расположен близко к полноценной городской инфраструктуре Кольцово. Это намного удобнее, чем «Пригородные просторы» к Оби. Здесь всё под рукой, школы, магазины, остановки для многих и работа. Дома построены из полноценного кирпича с высоченными потолками и огромными окнами. Большое преимущество – тепловой тамбур. Это очевидное решение по неизвестной причине напрочь игнорится застройщиками. Да и что говорить ранние проекты «Гелеона» тоже грешат этой оплошностью. Посёлок небольшой, нет этих длинных однообразных улиц. Кто видел «Берёзки элитный» или те же «Пригородные просторы», те меня поймут. Компактная территория, широкие улицы, террасы вдоль всего фасада, эти решения формируют, довольно уютное пространство. Картина напоминает сцены из вестернов. Два стрелка на широкой улице, напряжённые лица, прищурые глаза Клинта Иствуда, беспокойные зрители, солнце в зените, часы на башне и музыка Мориконе. В планировках ничего особенного. Есть возможность функционального расположения лестницы. Такое не часто встретишь. Площади от 77, до 100 кв.м. есть даже квартиры с тремя этажами и верхней террасой. Особая зона комфорта. Про четырёх - этажные дома сказать ничего не могу, пока не заходили, как попаду напишу. Самый большой плюс – это, пожалуй, будущее комъюнити (круг общения),  а также обилие площадок, где можно подружиться с соседями и прекрасно провести время. Застройщик предусмотрел большое количество полезных площадок. Теннисный корд, обещают сделать по международным стандартам, Спортивная площадка с баскетбольным полем. Для более спокойных жильцов есть зона йоги и прогулочная аллея. Для малышей игровые площадки, для деток постарше настольный теннис и скейтпарк. Одним словом, бабушки у подъезда и мамашки у песочниц – история, явно не отсюда. Что сказать в общем? Добротный проект не для всех. Вопрос даже не в цене, а образе жизни. С одной стороны, город – с другой чисто поле. Акцент сделан на общность взглядов и ценностей жителей. Если вам нравится небольшая, в меру изолированная тусовка, где много общих тем с соседями – это для вас. Впрочем, не посмотришь не поймёшь Такой вот кратенький обзор, специально не затрагиваю тему цен и финансовых плюшек от застройщика, эта информация часто меняется и быстро устаревает. У вас же есть кнопка «Написать сообщение»  и возможность задать любой вопрос по этой и любой другой стройке. В крайнем случае, комменты тоже открыты, кто задаёт вопросы, тот и получает ответы. Удачного решения квартирного вопроса

Поспешишь – людей насмешишь. Промедлишь – деньги потеряешь. Как жить? Любая покупка недвижимости – это большие деньги. Намного больше повседневных трат. Поэтому только зазевался потеряешь не сто рублей, а сто тысяч или больше. Такие деньги на дороге не валяются. Как сберечь свои кровные  Об этом цикл из семи статей. Это первая. Я провёл больше полутора сотен сделок, одни запомнились, другие промелькнули и забылись. Однако, почти в каждой сделке клиенты норовят повторить одни и те же ошибки. Самая частая из них – это тянуть время и не принимать решение. Оно и понятно, ведь не кастрюлю покупаем, надо всё обдумать. Можно и не торопиться, только это не в твою пользу. В этом рынке чем дольше думаешь, тем больше хороших вариантов уходят из-под носа. А следующий хороший вариант часто оказывается дороже пропущенного. Выигрывает тот, кто принимает решение быстро. А как быстро принять верное решение? Выбор дома или квартиры, это путь компромиссов. Секрет фирмы: денег не хватает. Тот, кто выбирает студию в спальнике за 1 800 000 р. или трёшку в центре за 18 000 000 р. одинаково жалуются на недостаток бюджета. Приходится чем-то жертвовать. Как выбрать чем именно Обдумать и понять свои приоритеты. Всё просто. Есть характеристики обязательные первоочередные, ради которых всё и затеивалось, есть те, с которыми можно смириться, а есть абсолютно недопустимые параметры. Такой рейтинг легко построить, когда задашь себе простой вопрос «Какую главную задачу я хочу решить новой квартирой?» Комфорт, отдельная комната для ребёнка, жить рядом со школой или работой, безопасность и т.д. Например, ищем трёшку рядом со школой, в семье двое разнополых детей. В этом случае очевидно, что главный критерий это - расположение квартиры в нужном районе и изолированные комнаты. Хрущёвка или новый дом это уже зависит о цены или платежа, ремонт и мебель тоже обсуждаемая тема. Когда есть приоритеты по критериям, легче принять верное решение. Не всем это под силу. Эмоции в время выбора жилья и сделки обычно зашкаливают. Весь процесс один сплошной стресс.  Одна из моих задач в том и состоит, чтобы помочь разобраться с желаниями и найти самый выгодный путь для их реализации. В следующей статье напишу про ценовую слепоту. О том, как сравнивая варианты лишь по цене ты обрекаешь себя на миллионные переплаты (это не шутка). Вступай в группу, тут есть много полезного и актуального. Подпишись на мастер-классы (в самом верху группы).

Куда поехать в Новосибирске, когда на улице хорошая погода, а тебя сопровождает группа приятных девушек? Есть в Новосибирске новостройка с романтическим названием «Цветной бульвар» Рядом с площадью Кирова на углу между Петухова и Сибиряков гвардейцев на 10 гектарах рождается новый жилой комплекс. Надёжен ли застройщик  Акация – бренд молодой. В основном это были бюджетные дома из сборного монолита. Один дом «Акация на Красногорской», затем три дома «Акации на Лежена», Большой жилой комплекс «Акация на Ватутина» уже построены и уже возбудили аппетит застройщика к большим проектам, и они появились. Почти одновременно стартовали «Цветной бульвар и «Акация на Игарской», Весной открылись продажи «Акации на Кедровой». Поэтому на примере этой стройки можно посмотреть будущие очертания и других жилых комплексов, которые постепенно меняют облик Новосибирска. Из чего построен дом По конструктиву ничего особого - сборный монолит. Это такая панель, без стыков и с внешним утеплением. На фото такая схема хорошо просматривается. Из практических преимуществ – нет традиционного соединения панелей, значит нет сквозняков и теплопотерь. По словам застройщика, такая конструкция обеспечивает лучшую звукоизоляцию. На этот раз удалось сфотографировать монтаж лифта, видна лифтовая шахта, площадка лифта и временные подъёмные механизмы. Каким будет двор Дом, как дом, одним словом. «Акация на Ватутина» может похвастаться закрытой, хорошо обустроенной территорией. Здесь будет не хуже. Зелёные насаждения сохраняться, защищая двор от шума дороги. А что по ценам Цена ничто – платёж всё! На «Цветном бульваре» действуют субсидии от Сбера. Господдержка – 6,8% Семейная ипотека – 4,8% IT ипотека – 4,3% На картинках актуальный расчёт для всех видов ипотеки с господдержкой. Приятный бонус – возможность покупки квартиры без первоначального взноса. Подробности секрет, если интересно пиши в личку, шепну на ушко. Ну и в целом, погода хорошая, окружение приятное, экскурсия удалась. Если интересует ипотека, или готовые квартиры, смело пиши, разберёмся, составим план и решим вопрос!  Мастер класс по низким ставкам можно посмотреть здесь: https:dzen.ru/...554 О продаже квартиры подробное видео тут: dzen.ru/...f1a загородний дом, эта ссылка: dzen.ru/...eaa @

Не ругайте власть! В конце статьи простой и понятный расчёт посмотрите на него и всё станет ясно. О такой поддержке семей с детьми многие и мечтать не могут. Главный вопрос, «Где жить?» решить стало намного легче. Потому что есть семейная ипотека. Все о ней слышали, а вот некоторые подробности знают не все. Кому дают семейную ипотеку Всем известно, что семейную ипотеку могут получить семьи, где родился ребенок после 01.01.2018г., так было 4 года. Есть двое детей до 18 лет? С этого года семейная ипотека доступна и вам тоже. Что делать если семья неполная? Удивительно, но такой вопрос мне задают регулярно. Ответ прост получайте семейную ипотеку, потому что требований к составу родителей в семье нет. Насколько выгодна семейная ипотека? Смотрите сами ЖК «Околица» Двушка 55 кв.м., сдаётся в декабре этого года с ремонтом «под ключ». цена 6 320 000 руб. кажется, что дорого. Через дорогу двушка 53 квм. 4 750 0000 руб. тоже с ремонтом готовом доме на вторичном рынке По новостройке действует субсидированная ставка по семейной ипотеке 4,7%, во вторичке, в среднем 10,7% получаем: Новостройка Первоначальный взнос 978 000 кредит 5 372 000 р., ставка 4,7%, срок 30 лет, платёж 27 861 р в месяц. переплата 4 437 000 руб. Квартира на вторичном рынке Первоначальный взнос 712 500, кредит 4 037 500 р., ставка 10,7%, срок 30 лет, платёж 37 537 руб. переплата 8 900 000 руб. Дальше пауза…. Ниже ссылка на мастер-класс, где таких расчётов гораздо больше. переходи по ней и смотри, как можно купить квартиру с ещё меньшим платежом vk.com/...212 О тонкостях первоначального взноса, как его сократить, а то и вовсе обойтись без него я расскажу в следующей статье