В КВАДРАТЕ | ГК Каскад

Время чтения: ~7 мин. Отсутствие постоянной регистрации — главный козырь скептиков. Но для курортной недвижимости этот козырь не бьет. Вы покупаете актив на побережье или в горах, чтобы он приносил деньги, а не чтобы вы потом решали, куда прописать семью. Инвестор берет студию в Анапе за 8,5 млн рублей. Его цель — сдавать ее туристам, а не устраивать детей в местную школу. Туристам штамп в паспорте собственника не нужен. Им важны сервис, чистое белье и море в пешей доступности. Временная регистрация в апарт-отелях легальна...

Май 2026 года. Инвесторы с капиталом от 5 до 15 миллионов рублей снова уперлись в знакомую стену. Городской формат долго считался тихой гаванью. Покупаете студию в Москве за 12–14 миллионов, отдаете ключи управляющей компании и ждете, когда начнут капать деньги. Но математика там жесткая. В 2026 году средняя ставка долгосрочной аренды качественной студии в хорошем районе Москвы — 75–85 тысяч в месяц. Грязный годовой доход выходит примерно на миллион рублей. Дальше вычитаем налоги по УСН 6%, коммуналку, мелкий ремонт и простой между арендаторами...

Время чтения: ~10 мин. К середине 2026 года рынок курортной недвижимости Юга России уже не тот, что раньше. Он, по сути, повзрослел. Времена, когда можно было купить бетонную коробку у моря, сделать простой ремонт и жить на сверхприбыли только потому, что жилья вокруг мало, остались в прошлом. Теперь у инвестора совсем другая картина перед глазами: конкуренция растёт, туристы хотят сервиса без скидок на «это же Юг», а банки, между прочим, спокойно предлагают 12–14% годовых и не требуют от вас ни нервов, ни заселений, ни уборок...

Весна 2026 года рынок курортной недвижимости Юга России разрезала пополам. Главная ошибка новичка — смотреть на валовую выручку (Gross Revenue). Продавцы недвижимости обожают этот показатель: он всегда выглядит бодро. Валовая выручка — это деньги гостей, не ваши. Между суммой, которую заплатил турист, и суммой, которая доедет до вашего счёта, лежит приличная куча расходов. В реальности из валовой выручки до чистого операционного дохода (NOI) в лучшем случае дойдёт половина. А после налогов и резерва на ремонт останется ещё меньше...