Спад на рынке строительства МКД - импульс для развития ИЖС. Ни для кого не секрет что рынок ИЖС давно уже догнал строительство многоквартирных домов по количеству сдаваемых квадратных метров жилья в год. Сегодня государство совместно с банками активно переносит опыт от использования проектного финансирования с использованием эскроу-счетов на рынок ИЖС, что в первую очередь призвано конечно же навести порядок. Но что становится очевидно, к счастью или сожалению, время это покажет, это выдавливает на окраины рынка мелких застройщиков, не имеющих возможности выстроить четкую систему продаж, ведения учета расходов на строительных объектах, понятную банкам бухгалтерию и множество других факторов, без которых крупный застройщик просто не может себе позволить существовать. Что немаловажно это побуждает застройщиков также сокращать время строительства, поскольку привлекать банковские средства становится все дороже и сложнее. В связи с этим префабизация строительства с помощью крупнопанельного домостроения для многих строительных компаний на рынке ИЖС позволяет выстроить свою четкую строительную систему и экономить на сроках возведения теплого контура дома, позволяя заранее произвести на заводе элементы от фундамента до кровельных плит и ферм, получая готовый домокомплект, привлекая минимум рабочей силы на строительной площадке. Опыт строительства подобных поселков по всему миру показывает реальные сроки возведения дома за 1 месяц, как это делает например американская компания ONX, о которой я рассказывал в статье здесь https://t.me/prefab_novosti/37 Конечно вы можете выбрать любой вид префабизированной технологии строительства - от префаб деревянных панелей, что по сути те же каркасники, заготовленные на заводе, что с успехом внедряет например такой гигант как ТехноНиколь или Porshe (см статья) до любых бетонных или облегченных конструкций из оцинковки и прочих. Если говорить о своем мнении, то я за бетонные панели в любом их исполнении, будь то классические КПД, произведеные на любом ДСК, так и из легкого бетона, поскольку: 1. Вы всегда найдете в своем городе завод или оборудование, на котором сможете работать и запускать производство от 1 месяца после старта проекта. Если сами не будете успевать в срок, то всегда сможете заказать на заводе в своем городе. 2. Вы всегда найдете специалистов, имеющих опыт в ЖБИ, ибо в каждом мало мальском поселении в СНГ существовал домостроительный комбинат (ДСК), где работали или еще работают в данной отрасли множество специалистов. 3. Уровень зарплатных ожиданий этих специалистов будет не высокий, в связи исторически высокой конкуренцией на рынке ЖБИ, развивающемся уже более 100 лет в России. 4. Вы всегда найдете технологии и технологов, как советских так и европейские современные решения, так как эта отрасль активно развивается по всему миру. 5. Вы всегда легко найдете все материалы, и любое оборудование, как б/у так и новое, и людей кто сможет их обслуживать. 6. Вы всегда найдете транспорт для перевозки и доставки тяжелых панелей. 7. Ну и в целом это технология проверенная уже более века. На сегодняшний день рынок КПД в ИЖС еще только развивается, по сути переоткрывая заново уже давно рабочие и известные решения из МКД, которые к тому же еще можно упрощать в связи с меньшими нагрузками и отсутствием многих нормативов в ИЖС. Ниже привожу список известных на сегодняшний день строительных компаний в данном направлении, чтобы вы могли сами посмотреть их проекты и готовые решения, и сделать для себя выводы. А также приведу один из вариантов готового бизнеса под производство домокомплектов для ИЖС в г. Калуга https://t.me/gbitrade/202 Список застройщиков ИЖС на КПД: 1. https://www.gwd.ru/ - GoodWood 2. https://fspanel.ru/ - Финстройпанель 3. https://www.omakulma.com/ 4. scandidom (Псков) 5. https://pobeda-dom.ru/ 6. https://bau-haus.ru/ 7. https://umahouse.ru/ 8. https://jakivi.store/ 9. https://benpan.ru/ 10. https://Inpans.ru 11. https://concretehouse.by/ 12. Беларусь, ДСК Брестжилстрой 12 Беларусь, ДСК МАПИД 13. Беларусь, ДСК СБК 15. Сибпромстрой 16. А1 - https://vk.com/a1
2 недели назад